主题：【实地踩盘】龙岗城的吉祥里卖4万9到底贵不贵？

吉祥里位于地处龙岗城，是深圳旧改区域之一，为区域内综合体，建筑面积为约28万㎡，项目共10栋，其中1栋为写字楼，2栋为4.5m商务公寓，住宅由7栋超高层组成，主推建面约81--141平3-5房。现在售6栋和8栋房源，全部是带装修户型，价格方面均价49000元/平。

优点

房屋利用率较高，87平可做四房

周边处于开发和旧改阶段，配套设施较多

平安里，未来孩子方便

缺点

吉祥里周边含有不少农民房，不知道后期是否有规划拆除

需要到19年交房，入伙时间较长

交通不够便利，除了在规划的，其它公共交通较少

价格 4.00分／5分

均价49000元/平，高于周边楼房价格

吉祥里周边主要有两个楼盘在售，分别为嘉亿·爵悦和壹锦园，嘉亿·爵悦1栋建面72-89平在售，其中79平为3房，89平为4房，均价45000元/平，预计2017年10月交房。在价格上较吉祥里要4千，并且交房时间也比吉祥里要早很多。

壹锦园目前有带装修的76-87平单位在售，均价48000元/平，具体户型为76平3房2厅1卫、87平3房2厅2卫户型。在同是带装修的情况下，比吉祥里1千块。虽然3个楼盘都是主推小户型不过吉祥里的户型更多一些。

楼栋户型 4.50分／5分

吉祥里户型采光效果较好

期是吉祥里6、8栋～6栋AD户型和8栋A卖的。A户型为87平三房两厅两卫，客厅主卧和一次卧朝西有西晒，看园林，另一次卧朝北，户型方正实用，公摊高于15%且低于25%，整体得房率不算太高。

6栋BC户型光线要更好一些，但是厨房和书房应该采光效果较差。整个空间有充足的采光，这一点对于后期居住，尤其重要。吉祥里在整体空间的利用率较高，使87平就可以做4房，并且楼间距之间也相对较好。

配套 5.00分／5分

吉祥里配套设施较为齐全

吉祥里距离16号线规划的线大约在500米之内，小编次去踩盘时，从南山出发，历时2个半小时才到达吉祥里，虽然居住环境尚且可以，但是距离市区太远，而且现阶段的交通仅有几条公交线，不过该项目义务的平安里，平安里近几年发展巨大，也属于深圳的之一。其它配套随着周边旧改的不断深入，势必会让该区域生活相当便利。

妈的，龙中也卖这么贵！！！

回趟市区超远的好吗！

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