深圳华侨城华腾投资有限公司开发建设的“华腾商务广场”项目（原华侨城坪山综合体项目，宗地号：G11337-0105）位于坪山区坪山大道与体育二路交会处西南侧，用地面积为24613.93平方米。该项目于2020年11月16日取得《建设工程规划许可证》（一期，深规划资源建许字PS-2020-0047号）。因项目优化设计，部分内容须进行调整，根据《中华人民共和国行政许可法》《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》等有关规定，具体修改以本次公示内容为准。相关情况公示如下：
现根据施工图优化设计，此次修改主要集中在总图及建筑平面、立面形式、建筑轮廓和高度等方面调整，主要变更有：
一、总图修改
（一）调整经济技术指标，具体为：一期总建筑面积由149952.30㎡调整为151759.64㎡；计容积率建筑面积由79995.61㎡调整为80472.01㎡；地上规定建筑面积由67020.23㎡调整为66342.23㎡，其中酒店由17034.24㎡调整为17715.26㎡，办公由7126.36㎡调整为7345.79㎡，商业由35609.63㎡调整为34031.18㎡；地下规定建筑面积由7765.27㎡调整为8968.82㎡，其中商业由7390.37㎡调整8968.82㎡，酒店由374.90㎡调整为0㎡；地上核增建筑面积由5210.11㎡调整为5160.96㎡，其中城市公共通道由1020.06㎡调整为885.94㎡，架空绿化休闲由4392.27㎡调整为3242.59㎡，车库出地面坡道等由697.78㎡调整为1032.43㎡；不计容积率建筑面积由69956.69㎡调整为71287.63㎡，其中城市公共通道由1860.38㎡调整为1916.79㎡，共用停车库由57295.44㎡调整为55220.54㎡，共用设备用房由10800.87㎡调整为14150.30㎡；本项目一二期计规定容积率总建筑面积指标不变；
（二）调整一、二、三单元及商业裙房建筑轮廓；
（三）一单元建筑高度由87.17m调整为87.55m，二单元建筑高度由35.55m调整为41.10m；
（四）裙房屋顶天窗大小及轮廓调整，裙房屋顶增加设备机房；
（五）二期设计范围增加阴影填充；
（六）公交首末站范围调整。
二、外立面修改
（一）2栋裙房立面
1.将原立方体堆叠裙房造型调整为倒圆角造型，与塔楼形体更为和谐，增强项目造型整体性。
2.调整幕墙材质并优化幕墙构件细节。
3.对原云IP造型进行球体尺寸、数量、模数优化，在柄部增设LED屏幕增强传媒功能。
（二）2栋二单元立面
2.将文化设施形体整合进商业裙房造型中，增强项目整体性，同时综合室内功能需求、遮阳节能、夜间泛光方案等，精细化设计幕墙水平构件。
3.考虑室内功能需求、遮阳节能、机电通风需求、声环境优化等因素，针对原立面细节进行优化。
（三）2栋三单元立面
对方案材料、遮阳构件、装饰构件等细节进行优化。
以上修改内容详见总平面图及立面图云线圈注部分及修改前后效果图对比，修改后各项指标均符合相关规划要求。
本次公示分为集中展示和网上展示两种方式。集中展示地点为：深圳市坪山区坪慧路6号（市规划和自然资源局坪山管理局一楼大厅）、华腾商务广场项目施工现场。网上展示地址为:深圳市规划和自然资源局网站：http://pnr.sz.gov.cn；深圳市规划和自然资源局坪山管理局网站：http://pnr.sz.gov.cn/ps/。
公示时间为期10个工作日，自2022年7月11日至2022年7月22日止。公示期间，如对该事宜有任何意见或建议，请在上述展示地点及展示网站领取或下载“公众意见征询表”进行填写，并将填写好的“公众意见征询表”寄往市规划和自然资源局坪山管理局。截止日期为2022年7月22日（如邮寄，以邮戳日期为准）。公示期满无异议，市规划和自然资源局坪山管理局将按规定办理相关手续。
热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出相关意见或建议。
特此公示。
联系人：苏工
联系电话：0755-28297923
联系地址：深圳市坪山区坪慧路6号（深圳市规划和自然资源局坪山管理局）
邮政编码：518118
2.华腾商务广场项目效果图（修改前、后）
3.公众意见征询表
深圳市规划和自然资源局坪山管理局
2022年7月11日
文档
深圳华侨城华腾投资有限公司开发建设的“华腾商务广场”项目（原华侨城坪山综合体项目，宗地号：G11337-0105）位于坪山区坪山大道与体育二路交会处西南侧，用地面积为24613.93平方米。该项目于2020年11月16日取得《建设工程规划许可证》（一期，深规划资源建许字PS-2020-0047号）。因项目优化设计，部分内容须进行调整，根据《中华人民共和国行政许可法》《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》等有关规定，具体修改以本次公示内容为准。相关情况公示如下：
现根据施工图优化设计，此次修改主要集中在总图及建筑平面、立面形式、建筑轮廓和高度等方面调整，主要变更有：
一、总图修改
（一）调整经济技术指标，具体为：一期总建筑面积由149952.30㎡调整为151759.64㎡；计容积率建筑面积由79995.61㎡调整为80472.01㎡；地上规定建筑面积由67020.23㎡调整为66342.23㎡，其中酒店由17034.24㎡调整为17715.26㎡，办公由7126.36㎡调整为7345.79㎡，商业由35609.63㎡调整为34031.18㎡；地下规定建筑面积由7765.27㎡调整为8968.82㎡，其中商业由7390.37㎡调整8968.82㎡，酒店由374.90㎡调整为0㎡；地上核增建筑面积由5210.11㎡调整为5160.96㎡，其中城市公共通道由1020.06㎡调整为885.94㎡，架空绿化休闲由4392.27㎡调整为3242.59㎡，车库出地面坡道等由697.78㎡调整为1032.43㎡；不计容积率建筑面积由69956.69㎡调整为71287.63㎡，其中城市公共通道由1860.38㎡调整为1916.79㎡，共用停车库由57295.44㎡调整为55220.54㎡，共用设备用房由10800.87㎡调整为14150.30㎡；本项目一二期计规定容积率总建筑面积指标不变；
（二）调整一、二、三单元及商业裙房建筑轮廓；
（三）一单元建筑高度由87.17m调整为87.55m，二单元建筑高度由35.55m调整为41.10m；
（四）裙房屋顶天窗大小及轮廓调整，裙房屋顶增加设备机房；
（五）二期设计范围增加阴影填充；
（六）公交首末站范围调整。
二、外立面修改
（一）2栋裙房立面
1.将原立方体堆叠裙房造型调整为倒圆角造型，与塔楼形体更为和谐，增强项目造型整体性。
2.调整幕墙材质并优化幕墙构件细节。
3.对原云IP造型进行球体尺寸、数量、模数优化，在柄部增设LED屏幕增强传媒功能。
（二）2栋二单元立面
1.将原立方体堆叠裙房造型调整为倒圆角造型，与塔楼形体更为和谐，增强项目造型整体性。
2.将文化设施形体整合进商业裙房造型中，增强项目整体性，同时综合室内功能需求、遮阳节能、夜间泛光方案等，精细化设计幕墙水平构件。
3.考虑室内功能需求、遮阳节能、机电通风需求、声环境优化等因素，针对原立面细节进行优化。
（三）2栋三单元立面
对方案材料、遮阳构件、装饰构件等细节进行优化。
以上修改内容详见总平面图及立面图云线圈注部分及修改前后效果图对比，修改后各项指标均符合相关规划要求。
本次公示分为集中展示和网上展示两种方式。集中展示地点为：深圳市坪山区坪慧路6号（市规划和自然资源局坪山管理局一楼大厅）、华腾商务广场项目施工现场。网上展示地址为:深圳市规划和自然资源局网站：http://pnr.sz.gov.cn；深圳市规划和自然资源局坪山管理局网站：http://pnr.sz.gov.cn/ps/。
公示时间为期10个工作日，自2022年7月11日至2022年7月22日止。公示期间，如对该事宜有任何意见或建议，请在上述展示地点及展示网站领取或下载“公众意见征询表”进行填写，并将填写好的“公众意见征询表”寄往市规划和自然资源局坪山管理局。截止日期为2022年7月22日（如邮寄，以邮戳日期为准）。公示期满无异议，市规划和自然资源局坪山管理局将按规定办理相关手续。
热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出相关意见或建议。
特此公示。
联系人：苏工
联系电话：0755-28297923
联系地址：深圳市坪山区坪慧路6号（深圳市规划和自然资源局坪山管理局）
邮政编码：518118
2.华腾商务广场项目效果图（修改前、后）
3.公众意见征询表
深圳市规划和自然资源局坪山管理局
2022年7月11日
文档