主题：原统计局长一句话，惊醒了买房人
- 发表于2016-12-01
武汉
11月22日，武汉迎来本月新政后的首场土拍，共有17宗地出让（15宗网上挂牌、2宗现场挂牌）。值得注意的是，本次土拍有11宗地块首次出现了“限定价”，均为住宅地块或商住混合地块。出让价格和起拍价相比，溢价率不超100%。
- 发表于2016-12-01
全市均价4万/平以下在售楼盘，只有27个，占在售楼盘的不到五分之一。除此之外，均价4万/平以内的除了宝安、龙岗、龙华、坪山，原关内地区几乎绝迹其中，宝安在售楼盘29个，龙岗50个，龙华13个，罗湖8个，南山26个，盐田8个，坪山4个。
国家统计局原局长、民生证券首席经济学家邱晓华11月26日表示，未来房地产市场将呈现分化局面，一线城市房价仍将刚性上涨。
邱晓华在兰格钢铁2016年会上称，房地产行业井喷的增长期已经结束，下一阶段可能是一个平稳增长期。
房地产行业未来差异化的发展将是此行业新的特点，邱晓华表示，未来房价高与低与以下三个因素息息相关，首先是人气，第二是活力，第三是环境、生态。从这样三个特点出发，不难得出结论：一线城市房价会继续保持刚性上涨态势，二三线的明星城市会继续保持相对好的态势，那些适于做文化旅游地产的地区，以及未来一部分农村，房价也会逐步地抬升。
拿地的背后逻辑是什么？这相信也是大家都在思考的问题。目前的楼市处于降温阶段，为何房企们还在拿地呢？
易居研究院智库研究总监严跃进认为，近期对于土地市场走势，不一样的房企实际上存在不同的判断。
正方.拿地房企的逻辑。拿地房企更多是出于补库存的导向，同时加大对核心城市力度。但一些经济发展水平较高的三四线城市，也会在土地出让过程中出现高溢价，这体现部分房企“加码三四线”的战略导向。
北京
尽管受让条件更加“苛刻”，但仍然无法阻挡房企在京首批4宗“限房价、竞地价”试点地块的拿地热情。连续两日内，包括万科、恒大、碧桂园、龙湖、融创、绿地、远洋等20多家房企到场参与围猎。
广州
11月22日，广州迎来了本年度规模的土拍大战，一次性推出10宗地块，吸引了超40多家开发商前来抢夺，一日吸金超204亿元。
4宗地块在现场竞价环节，都在极短的举牌时间内便触顶总价，随后转入自持商品住房面积竞拍，参与各个地块竞拍的房企不约而同地把投报自持比例提至100%。这意味着，未来这些地块建设的项目将不会对外出售，而是由开发商持有并对外出租。
继11月22日拍地盛宴揽金205亿后，11月25日广州再拍出8宗地块，迎来30多家房企争夺。2宗地块楼面单价再次突破4万元。前后两次拍地下来，广钢、白云区域土地市场已经进入4万元＋时代，番禺则进入3万元+时代。