主题：龙绍文：十月开门红 楼市资金流向股市了吗？

龙绍文：今年国庆长假期间，有一件事情倍受国人关注，那就是席卷全国的楼市调控。从9月30日晚间至10月8日，短短9天时间，共有北京、深圳、广州、上海等21座城市先后发布了新的楼市调控政策。

基于“金九”行情中房地产市场的疯狂，加强对楼市的调控很有必要。毕竟楼市的疯狂对于楼市的健康发展是非常不利的，同时它也不利于中国经济的健康发展，将中国经济的发展置于巨大的风险之中。至于老百姓更是一日买房，终身为奴，一辈子的幸福也因此被毁掉了。可以说，高价房地产已成为当今中国社会的一大毒瘤。因此，21座城市出台对高价房地产的调控政策是顺应民意之举。

龙绍文：21座城市楼市调控的最终结果如何，当然还有待时间来给出答案。不过，对于A股市场来说，却似乎有些迫不及待了。面对国庆后股市交易的到来，不少业内人士表示，21座城市的楼市调控，将会导致楼市资金流向股市，以至不少投资者对节后的股市，对四季度的股市充满了期待。

龙绍文：楼市资金会流向股市吗？本人以为，虽然不排除这种可能性的存在，但楼市资金流向股市在数量上是非常有限的。投资者大可不必对此抱有幻想。之所以如此，主要基于四条原因

一是，从进入楼市的资金来说，对楼市调控新政目前主要持观望态度。毕竟从最近数年的楼市调控来看，楼市越调控，房价越上涨，楼市调控可以说是吓死胆小的，撑死胆大的。即便今年3月，上海出台了全国最严的楼市调控新政，但也没有改变上海楼市价格大幅上涨的现实。因此，面对楼市调控政策的出台，进入房地产市场的资金会不会撤退这本身就是一个问题。很明显的现实是，在A股市场，房地产公司还是当下举牌的一个热点呢！

二是，进入楼市的资金也不是说撤就能撤出来的。住房作为一种固定资产，其流通性跟股票不能相提并论。你要卖房，还得有人买房才行。象一线城市的房子，一套房子，少则几百万，多则上千万。而作为对住房的一种投资，这不是一套两套房子的问题，而是多套房子，甚至是数栋房子，想套现并不容易。毕竟作为老百姓来说，购买能力有限，加上限购限贷的原因，很难成为“接盘侠”。更何况对于拥有多套住房的住户来说，本身也有卖房的要求。因此，在缺少“接盘侠”的情况下，进入楼市的资金从楼市撤出并不容易。

三是，即便有部分资金从楼市撤出，能进入股市的资金也只是其中很小的一部分。毕竟从楼市撤出的资金，有相当一部分需要归还贷款，因为进入楼市的资金有相当一部分来自银行贷款。而即便有一部分资金进入投资环节，也还有商品市场、黄金市场、外汇市场、债券市场可供选择。而与这些市场相比，A股市场难有优势可言。毕竟目前的A股市场完全是一个圈钱的市场。IPO圈钱、大小非套现圈钱、上市公司再融资圈钱，而且股市制度极不完善，各种违法违规行为盛行。面对这样的市场，投资者信心缺失，真正的投资资金显然不会大规模介入。

四是，即便有少数资金从楼市撤出流向股市，那也不会成为推动行情上涨的力量。因为这些资金完全可以进行无风险“打新”，获取“打新”收益。一方面通过买入波动性不大的大盘蓝筹股，以获得网下“打新”资格，另一方面可以通过买入股指期货来锁定风险，这样“打新”也就没有风险可言了。通过这种“打新”每年也可以获得两位数的收益。这对于机构资金来说，显然是有吸引力的。

龙绍文：所以，尽管国庆期间有21城市调控楼市政策出台，但这并不会引发楼市资金大量流向股市。所谓楼市资金进入股市，很大程度上是一种想当然。

现在房产不好搞啊

龙绍文的分析，很具体。明了。

现在股民们倒是高兴了，股价上涨了。

21个城市都被调控，面积挺广的。

新的楼市调控政策，真的会执行的很到位么

有买才有卖，但是必须是买家能接受的条件才行。

给力啊。

好多投资者都看中了节后的股市，蠢蠢欲动呢。

纯属路过。。。。