主题：深圳官方补充社保3改5细则：10月4日前交易！

10月8日，已经面世4天的“深八条”与上班族一起迎来节后工作日，市场会有怎样的反应？

记者昨日前往市不动产登记、部分在售楼盘和中介地铺等多处采访了解到，市场表现较为平静，市不动产登记办理过户的人数与节前相比差不多；部分在售楼盘显得较为冷清；中介地铺的经纪人仍在忙着打电话……

分析，“深八条”刚出台没几天，市场会有一个消化和适应期，随着“深八条”配套措施和相关细则的落地，对市场的影响才会慢慢显现。

二、建议通过设置高违约金条款防止违约

记者在采访中注意到，新政实施后可能产生的房屋交易纠纷情形也备受关注。

随着“深八条”的实施，购房者会降低对未来的市场预期，普遍持观望态度。这与去年房价持续上涨时的情形不同，在房价上涨时，会频繁出现卖方违约情况，而在市场调整期，则买方违约的情况将会增多。

对此，建议，房屋买卖双方达成一致签订合同时，一定要在合同条款中明确违约的责任，通过设置高违约金的办法，防止买方或卖方违约。

目前深圳市正在加大对房地产市场秩序的整顿，对开发商、中介机构的违法违规行为进行严厉打击。

另外，在二手房买卖领域，也通过加大整治力度，规范市场秩序，树立契约精神。建议市民在进行房屋交易时，一定要留好书面或影像证据，以防发生纠纷时，可以及时取证。 

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