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未来刚需还有多少?!直接影响楼市的生力军
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主题:
未来刚需还有多少?!直接影响楼市的生力军
柳培
发表于
2016-06-17
进微信群讨论
李总理曾说过,中国楼市的刚需是长期的。
深圳刚需的购买力强弱直接影响了上一层的换房族,相信大家在上半年已经感受到,甚至有人不惜贱卖,只为了改善自身住房条件。
深圳的房价已经这么高,后面的年轻人来到了深圳,还到底有没有可能成为刚需?
深圳是最年轻的一线城市,无论是底蕴、人文、教育、医疗通通都要低于其他三个城市一个档次,可偏偏房价涨幅却在上年却充当领头羊,靠的就是杠杆,靠的就是炒作,嗯,还有房票易得。
随着3月新政出台,为外来资本设置了一道槛,为刚需设置一个阀,关键是银行关卡查的严,成交量瞬时萎靡,大热天突转寒冬。
在这么一个环境下,深圳名企部门又在陆续外迁,是否说明高昂的房价已经让深圳失去了吸引力?
全国经济大环境虽然比较萧条,但一线城市的竞争力还是比较突出的。从整体城市格局来看,深圳并没有失去太多,各种总部基地在建设,外迁的部门虽说重要,但还不至于伤了深圳的筋骨,高端企业为了发展必须降低人力成本,大型企业外迁是趋势,在商言商天性逐利,哪怕走了一批未来还有另一批会成长,特别是中小微企业更需要借深圳之名,开拓内陆海外市场。
深圳还剩什么?就业机会多,对草根吸引力强,产业聚集度高,资本回报率高,到2020年还能再塞进300万人。
或许有人说,二线城市工资待遇不差,生活压力更小更自在,干嘛一定要来深圳?
但是这个是有前提的,如果你能在二线有背景或者有家底可以混得很好,那么是没必要来深圳这个草根城市发展。
如果你没有这种条件,一线城市的机会确实会比其他城市更多!
节选:深圳明确,严格控制城市整体人口规模,优化人口户籍结构和素质结构,构建超大城市人口与产业结构、城市空间、城市治理、社会建设“五位一体”的联动调控机制。至2015年末,深圳的常住人口为1137.89万人,到2020年,全市人口发展预期目标为1480万人。
照着情形来看,子文当然也不认为300万人里人人都能当刚需,但是它里面只要有一小部分人能转变为刚需,就能让深圳楼市转动起来。
同时,不能小窥目前住在城中村的人群,现在没资本不代表未来没资本,今年不行还有明年,房票已限制部分外来资金,房价暂时相对还是企稳,只要有能力并且捉住机会,收入增加并不是难题,深圳啥都不多,就是机会多。
上年刚需踮脚上车,今年刚需们踮脚应该够不着了,让咱们跳起来吧!
致刚需:
深圳的房价,在你没有买房的能力之前,租房是一个不错的选择,当房价被推高到普通人不能问津的地步时,泡沫破裂只是迟早的问题,尤其是比较容易定向爆破月不抵供,或者楼市低活跃期急卖的业主,从而“破裂”房价有所回调。
但是,深圳还有大量土地需要开发,短期内不会让它破灭(国家也不允许),今年深圳房价如无政策干预,整体走势保持稳中缓涨是大概率事件,就算日后不打算留深定居,现时有能力有需求的还是可以先置业,把租金变为月供,待未来变现离开深圳时,到手的也是一笔较可观的财富。
饭爷
发表于
2016-06-17
柳培,您好!您所发的帖子
“未来刚需还有多少?!直接影响楼市的生力军”
已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
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深圳刚需的购买力强弱直接影响了上一层的换房族,相信大家在上半年已经感受到,甚至有人不惜贱卖,只为了改善自身住房条件。
深圳的房价已经这么高,后面的年轻人来到了深圳,还到底有没有可能成为刚需?
深圳是最年轻的一线城市,无论是底蕴、人文、教育、医疗通通都要低于其他三个城市一个档次,可偏偏房价涨幅却在上年却充当领头羊,靠的就是杠杆,靠的就是炒作,嗯,还有房票易得。
随着3月新政出台,为外来资本设置了一道槛,为刚需设置一个阀,关键是银行关卡查的严,成交量瞬时萎靡,大热天突转寒冬。
在这么一个环境下,深圳名企部门又在陆续外迁,是否说明高昂的房价已经让深圳失去了吸引力?
全国经济大环境虽然比较萧条,但一线城市的竞争力还是比较突出的。从整体城市格局来看,深圳并没有失去太多,各种总部基地在建设,外迁的部门虽说重要,但还不至于伤了深圳的筋骨,高端企业为了发展必须降低人力成本,大型企业外迁是趋势,在商言商天性逐利,哪怕走了一批未来还有另一批会成长,特别是中小微企业更需要借深圳之名,开拓内陆海外市场。
深圳还剩什么?就业机会多,对草根吸引力强,产业聚集度高,资本回报率高,到2020年还能再塞进300万人。
或许有人说,二线城市工资待遇不差,生活压力更小更自在,干嘛一定要来深圳?
但是这个是有前提的,如果你能在二线有背景或者有家底可以混得很好,那么是没必要来深圳这个草根城市发展。
如果你没有这种条件,一线城市的机会确实会比其他城市更多!
节选:深圳明确,严格控制城市整体人口规模,优化人口户籍结构和素质结构,构建超大城市人口与产业结构、城市空间、城市治理、社会建设“五位一体”的联动调控机制。至2015年末,深圳的常住人口为1137.89万人,到2020年,全市人口发展预期目标为1480万人。
照着情形来看,子文当然也不认为300万人里人人都能当刚需,但是它里面只要有一小部分人能转变为刚需,就能让深圳楼市转动起来。
同时,不能小窥目前住在城中村的人群,现在没资本不代表未来没资本,今年不行还有明年,房票已限制部分外来资金,房价暂时相对还是企稳,只要有能力并且捉住机会,收入增加并不是难题,深圳啥都不多,就是机会多。
上年刚需踮脚上车,今年刚需们踮脚应该够不着了,让咱们跳起来吧!
致刚需:
深圳的房价,在你没有买房的能力之前,租房是一个不错的选择,当房价被推高到普通人不能问津的地步时,泡沫破裂只是迟早的问题,尤其是比较容易定向爆破月不抵供,或者楼市低活跃期急卖的业主,从而“破裂”房价有所回调。
但是,深圳还有大量土地需要开发,短期内不会让它破灭(国家也不允许),今年深圳房价如无政策干预,整体走势保持稳中缓涨是大概率事件,就算日后不打算留深定居,现时有能力有需求的还是可以先置业,把租金变为月供,待未来变现离开深圳时,到手的也是一笔较可观的财富。