买房是一件大事，因此买房前要做好充分的工作，全面了解购房流程和房产知识尤为重要。如果选定了在哪买、买哪个物业，还仅仅只是漫漫购房路上的第一步，接下来诸如选哪家银行贷款、房产评估以及在买二手房的过程当中需要缴纳的中介费等各项费用和流程也足以让人眼花缭乱。
特别是当下有关于置业全过程中的许多环节经常会随着政策、银行利率以及市场等因素而有所变动，了解当前楼市的整体情况就变得尤为重要。目前市场已经进入了传统的销售旺季“金九银十”，许多置业者更是希望在双节期间找到自己心仪的房子，漫漫购房路，以下几个方面更需留意。
评估价上调影响有限
日前，深圳市房地产评估发展中心网站贴出公告，“根据房地产市场变化情况，我市将于10月1日起对房产评估价格进行例行更新。”
深圳链家市场研究中心总监肖小平表示，今年深圳房价一直处于往上走的趋势，所以此次评估价肯定会调高，调整幅度或为10%-20%。据深圳数据显示，以今年8月深圳二手住宅套均价格为240万元为例，如果按照评估价增加10%计算，将增加营业税（5.6%）、契税（1%）、个人所得税（1%）约为1.8万元。
评估价更新会直接增加过户手续办理过程中产生的税费。因此，已签约的购房者会尽量赶在新评估价出来前完成过户手续办理；甚至还有客户为缩短过户时间而一次性付款购入物业，力争赶在评估价调整前过户，这些操作或会引起近期的备案数据阶段性上扬。
多家银行个贷部门了解到，虽然此番调整将增加交易税费，但除非全款买房，很难在短期内完成整个交易流程，因而对于市场影响有限，“大部分购房者，特别是需要办理贷款的刚需客是来不及应对的。”
另悉，深圳市房地产评估发展中心将根据二手房网签时间来决定评估价，仍执行“一房一价”政策。如果置业者下载二手房网签合同的时间在10月1日前，评估价仍将执行既有标准；如果是10月1日之后，则执行新的评估价标准。
大部分购房者，特别是需要办理贷款的刚需客是来不及应对的
买房是一件大事，因此买房前要做好充分的工作，全面了解购房流程和房产知识尤为重要。如果选定了在哪买、买哪个物业，还仅仅只是漫漫购房路上的第一步，接下来诸如选哪家银行贷款、房产评估以及在买二手房的过程当中需要缴纳的中介费等各项费用和流程也足以让人眼花缭乱。
特别是当下有关于置业全过程中的许多环节经常会随着政策、银行利率以及市场等因素而有所变动，了解当前楼市的整体情况就变得尤为重要。目前市场已经进入了传统的销售旺季“金九银十”，许多置业者更是希望在双节期间找到自己心仪的房子，漫漫购房路，以下几个方面更需留意。
评估价上调影响有限
日前，深圳市房地产评估发展中心网站贴出公告，“根据房地产市场变化情况，我市将于10月1日起对房产评估价格进行例行更新。”
深圳链家市场研究中心总监肖小平表示，今年深圳房价一直处于往上走的趋势，所以此次评估价肯定会调高，调整幅度或为10%-20%。据深圳数据显示，以今年8月深圳二手住宅套均价格为240万元为例，如果按照评估价增加10%计算，将增加营业税（5.6%）、契税（1%）、个人所得税（1%）约为1.8万元。
评估价更新会直接增加过户手续办理过程中产生的税费。因此，已签约的购房者会尽量赶在新评估价出来前完成过户手续办理；甚至还有客户为缩短过户时间而一次性付款购入物业，力争赶在评估价调整前过户，这些操作或会引起近期的备案数据阶段性上扬。
多家银行个贷部门了解到，虽然此番调整将增加交易税费，但除非全款买房，很难在短期内完成整个交易流程，因而对于市场影响有限，“大部分购房者，特别是需要办理贷款的刚需客是来不及应对的。”
另悉，深圳市房地产评估发展中心将根据二手房网签时间来决定评估价，仍执行“一房一价”政策。如果置业者下载二手房网签合同的时间在10月1日前，评估价仍将执行既有标准；如果是10月1日之后，则执行新的评估价标准。