主题：深圳住房公积金商转公攻略

给大家来个图文展示：

操作流程：在原按揭贷款银行柜台填写申请同意书，填好后交给银行等待审批。跨行办理商转公业务的职工，需向原贷款行获取商转公收款账号。

注意事项：在提出申请时，可咨询几个细节问题： 1、 借款人保存有原借款合同、抵押合同、借据原件的，不需要在原贷款行盖章。

2、 向原贷款行咨询哪些网点可以打印还款明细、还款计划。

3、 跨行办理商转公的申请人，现场申请时，需明确收款账户及收款时间。

网友晒经历：房地产抵押在银行的还需要房产证复印件盖公章，有些银行网点是不能盖章的。房产证复印件盖公章当时不能拿到需要提前申请，一般需要3-4个工作日。

招商银行在深圳只有几个贷后服务部可以打印还款明细及还款计划并盖章，一定要提前问清楚。

还款明细及还款计划是需要12期的，也就是要打印近12期已还款明细及未来至少12个月的应还本金、应还利息、应扣款日每一期的剩余本金的还款计划，要求盖章，这个是马上可以拿到的。

激活自己的公积金账号，即登陆公积金网站，改密码，默认密码为身份证后六位。在根据提示进行预约申请。 

顺位抵押 第三方抵押 自行结清原商业性住房贷款
    银行罚息：
    在工行、农行、中行、建行申请了商业住房按揭贷款，且放款期限在2013年年底之前的职工，在申请商转公贷款时，上述四行均按照合同约定收取罚息标准的基础上优惠50%执行。
    其他银行的商业住房按揭贷款，按照合同约定收取。 （网友晒经历：平安银行、招商银行的按揭贷款，不管合同如何约定，一律不收罚息）

跨行商转公业务：原贷款行和商转公受理网点，按照借款人约定的时间，三方办理抵押登记。
    非跨行商转公业务：商转公受理网点，按照与借款人约定时间，办理抵押登记。

面签时哪些成员必须到现场？


职工已婚的，配偶须同时到场申请贷款。父母一方或双方参与额度计算的，父母双方都须到场申请贷款。
以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，抵押物权利人的配偶须同时到场。

《房产查询证明》（原件）、《产权资料电脑查询结果表》（原件）在哪里打印？

银湖房产交易中心可以同时打印两项。注意，申请人在填报商转公办理申请时，信息中表明家庭成员中包括未成年人的，未成年人也要打印这两项）

当时贷款为首套房，几年过去了，手头有几套房子的话，现在的贷款是否能与之前一样，享受折扣？

职工申请商专公业务的，公积金中心以申请人家庭成员名下的房源数量，来计算可否享受商专公业务，《商转公办法》中关于首套房、二套房、多套房申请商转公贷款的条件与2012年9月28日实施的《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》中公积金贷款的条件一致。即，职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算，家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。首套房贷的利率五年以上为4.5%，五年以下为4%，二套房贷在首套房贷利率的基础上上浮10%，三套房及以上则不予受理商转公贷款。

在早期的阴阳合同时，房产证的价格与银行贷款价格不同，以何种为准？

存在阴阳合同，所以要提供真实交易价格合同。

组合贷中，原商业贷款的折扣，能否在组合贷的商业贷款中继续享受？


若借款人申请的是商转公纯公积金贷款业务，那么商贷部分享受的折扣不变。若借款人申请的是商转公组合贷业务，商贷部分的具体折扣需咨询相应商业银行。

 深圳公积金管理中心：
    一、 办商转公业务，月供只会减少，不会增加。实际上，“6个月本金”只是为了计算商转公时公积金贷款的可贷额度，不实际发生扣款行为。
    因此不会出现在申请商转公业务时，“除了继续还每月6千元的商贷外，还要还每月5千多元的公积金贷款”这种事情。只有在商转公业务放款成功后，申请人才需还公积金月供。
    二、举例说明，假如老张1月1日扣了原商贷的月供，剩余本金为50万元，按20年等额本息还款计算，需每月还本金约1000元（逐月递增），利息2700余元（逐月递减）。
    1月2日，老张在公积金中心申请商转公业务，等走完整个商专公的流程，公积金中心发放贷款时，假设时间已经到了3月10日。在这期间，由于公积金贷款还未发放，所以职工还需继续履行原商业贷款合同，即2月1日、3月1日还需继续还原商贷月供约3700元。
    到3月10日公积金贷款发放时，原贷款剩余本金已经不再是50万元，而是50万元减去2月份和3月份的已还本金。
    如果公积金中心还是按照50万元来发放贷款，那么就会超过公积金贷款金额超过原贷款剩余本金的情况。
    所以公积金中心在实际操作中，老张1月2日来申请商转公贷款时，在核定原贷款剩余本金就直接为50万元减去6个月的应还本金（6个月为公积金贷款申请最长有效期），老张公积金可贷额度=50万元-每月本金约1000元×6=约49.4万元。老张开始还公积金贷款的时间为4月10日，仍按20年等额本息还款计算，需还月供3100余元。

这个真省不了多少钱啊，政府都算好了的

省不了多少钱