主题：观望情绪渐浓 深圳上周末十盘入市去化率约七成

在上周末，深圳迎来了全年最大的推盘，10个楼盘上市共推出近2000套房源。要实现金九银十，开发商也都是逼着纷纷亮剑，但消费者们对此却不是十分买单。据了解，在上周末推盘的十个项目中普遍去化率仅有七成，有专家称，除了市场观望气息浓厚，也与项目价格定位有一定的关系。

不见日光盘，去化率约七成

南山凯德公园1号、万科云城、深圳湾1号，龙岗熙璟城2期、宇宏健康花城、万科广场V寓、万科麓城三期、儒骏城立方，宝安宏发世纪城二期，龙华陶润懿峰。这十个楼盘在上周末一齐开盘，共推售近2000套。美联物业全国研究中心经理何倩茹在接受采访时表示，这是今年年度最大推盘量，上市项目也是遍布各种消费群体，有豪宅也有小户型，但均无一售罄，普遍只是卖出了七成。

开发商经过了前期的库存快速去化之后开始纷纷试水金九银十。但是也正如他们所预计的，随着推售量的回升，市场热度将受到考验，本期销售率并不理想，购房者的态度转变也显而易见。这种现象也可以从深圳中原地产一直跟踪的报价指数及访客指数自6月底以来的大幅下行走势中看出。

定价过高市民不埋单

王飞直言，其中个别楼盘销售不理想就是因为定价过高，打击了市民的购房欲望。其中有些楼盘相对去年12月，每平方米的价格涨幅接近万元。58同城房产研究部的数据则显示，上周深圳新房成交总量环比下降了12.25%，成交价格也环比下跌了2.53%。

在龙岗一新盘开盘现场，市民黄先生正打算购入89平方米的户型作为投资，但好一点的楼层均价已经去到了每平方米3.5万元。“现在股市行情这么差，我和身边很多朋友才决定卖股买房，但没想到如今的房价已经这么高，手头上有几十万根本买不起。”到南山看房的曾先生也是遇到同样的情况，新房动辄六七万元起，随便一套房过500万元，这让有购房需求的市民无从下手。

开发商走量，成交价低于预期

据记者分析，从近期市场推盘情况看，各开发商的策略不一，而年底向来是冲量回款旺季，现在楼价已基本稳定，预计后市明显降价或并不普遍，但优惠力度应有增加。

“金九”成为房企冲刺全年业绩的关键时期，从目前深圳的新盘成交数据来看，今年“金九”开局相对冷淡。

截至9月17日，深圳一手住宅成交均价为34730元/平方米，较8月同期下跌4.93%。“九月均价有小幅回调可能。”美联全国研究中心经理何倩茹认为，目前市场在售项目价格基本稳定，虽不乏加推提价现象，但整体来看，后市价格走势相对7月前应更为稳定。