主题：11月深圳商业市场成交分析总结

11月深圳商业成交：

据房天下数据监控统计，11月深圳全市商业成交457套，成交面积38757.92平米，成交均价33502元，环比上月，成交面积上涨0.1%，成交均价下降12%；

（注：商业数据包括商务公寓和商铺，写字楼分析位于第二页）

在单个楼盘成交上：

商业方面，龙岗的万科天誉成交70套商业，面积为9378.94平，摘取全市商业成交龙虎榜桂冠，其它成交前十如下，成交前十的总成交量占全部成交的86.9%。

在成交区域上：

商业方面，福田、龙岗、盐田三区成交占总体的90%多，其余则是微量成交。

在可售套数和可售面积上：

截止到11月30日，深圳全市商业可售套数14427套，可售面积1637816.3平米，环比10月30日上涨6%。

另外，纵观2013年1月到11月，商业成交量呈整体下滑趋势，而可售面积则缓慢上升，由此可见，深圳商业存量充足，去化速度较慢。

11月，深圳新增预售证的商业基本为楼盘社区底商，包括罗湖的博兴大厦、坪山新区的金地朗悦家园、宝安西乡的瑞尚居、龙岗的振业峦山谷和坪山的招商花园。

11月成交数据：

据统计，在写字楼方面，11月写字楼成交496套，成交面积32592.95平米，成交均价25896元，环比上月，成交面积上涨171%，成交均价下降28%，具体数据如下。

在单个楼盘成交方面，11月，位于龙岗的远洋新干线以14080.5平米的成交量，居全市写字楼成交龙虎榜冠军之位，其它前10成交楼盘如下。

在成交区域上，11月深圳写字楼主要成交区域为龙岗，占去总成交量的70%。

在可售量上，截止到11月30日，写字楼可售套数3352套，可售面积431445.14平米，环比10月30日下降6%。

2013年写字楼成交数据：

另外，纵观2013年深圳写字楼市场，在成交量上面，除去2月份成交量的，整体来说，写字楼成交量还是逐月增长的，在可售面积上，则呈现逐月下降的趋势，由此可见，深圳写字楼的去化速度还是比较快的。

在新拿预售证方面，深圳11月仅有位于罗湖的清水河一路的博兴大厦备案了18套商务性质的写字楼，总面积6062.09平米。

深圳的写字楼市场还是挺不错的

新写字楼拿出来卖的太少了