主题：科技园，深南大道科技园段两侧的商业配套项目及进展

深南大道，科技园路段两侧主要的大型商业项目有华润大冲万象城商业街区、深大世町城市商业广场、汉京城市商业广场等，深南大道科技园路段，还有较大型的深圳湾生态科技城、科兴科学园商业街等。
 

科技园商业配套设施的重头戏，是华润集团300亿以上的华润大冲新城项目，其中有一片是目前建设中的南山规模最大的商业街区：华润大冲万象城商业街区，商业街区长约1000米、宽约300米，将由三条商业街组成。

华润大冲新城的第一期，回迁区的商业街区，已经施工了一年半，预计2015年前后建设完成。
 
回迁区的商业街区效果图

这是回迁区商业街的7月初的施工现场

大冲旧改的核心区------华润大冲万象城地块，将打造成集商业、商务、文化艺术等设施于一体的新型复。
 
现在正在做地块项目的全球设计招标，并将于10月份全线开工。
 
 
 
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一、 大冲项目整体定位
1. 项目整体定位为：
与深圳未来整体城市形象相适应的超大规模、新型、高尚、现代化的商业、商务及居住社区。
2. 开发目标：
l 成为深圳乃至全国旧城改造项目的标杆和典范；
l 成为与深圳未来整体城市形象相适应的新型现代化高尚商业、商务及居住社区；
l 成为深圳高新技术产业园区和华侨城旅游景区的重要配套基地。

二、 核心商业区（公建区）定位

公建区主要由复合商业、写字楼、公寓、五星级酒店和文化艺术设施组成，定位为容纳城市多层面的文化、购物、餐饮、休闲娱乐、、居住等活动的区域，是项目中最具活力和吸引力的综合区域。

 
三、 各业态定位

1. 复合商业：
由街区商业、集中商业组成深圳最具影响力的复合式商业； 其中，集中式购物位于2号地块，中型百货位于1号地块，文化类综合百货位于3号地块。街区商业有机分布于各个地块。


l 集科技、文化、购物、餐饮、娱乐、、休闲等多功能业态于一体的中都市生活目的地；
l 创新是本项目的重点，除了规划的创新、建筑设计的创新外，业态组合、商业功能（社交、体验）、入驻品牌、店铺装修、货品陈列等方面也要突出的创新思维等；

l 、艺术与商业在精神层面的集合，是本项目的另一个重点**可在建筑立面、建筑小品及商业功能中加以考虑；
l 商业的辐射范围将覆盖全市，甚至东莞、中山、珠海等深圳以西的城市。

2 写字楼：

l 总体定位：打造成为全市最具竞争力和昭示性的商务群落。
l 产品维度：创新型大平面写字楼产品的面积占比约为40%，以持有型物业为主。
l 市场维度：销售型和持有型，其中1号地块、3号地块写字楼以销售为主，其他写字楼持有。持有物业比例大于70% ，销售物业比例不超过30%。
l 销售型物业定位：
（1）1号地块写字楼：首期发售，、形象好的准甲级产品。
（2）3号地块写字楼：为金融企业及大型企业整栋购买自用量身打造。 
l 持有型物业定位：
（1）2号地块写字楼：注重品质与建筑形象的结合，存在差异化的甲级产品；
（2）4号地块写字楼（二期）：外形具有绝对昭示性、有设计和建筑创新的超甲级产品。

 
3. 公寓：
l 位于3号地块，建议分两栋设计，各2万平米；
l 定位为可销售型的城市顶级服务式公寓，个性居住、商业会晤功能兼备；
l 形成与北侧大体量的住宅差别定位；
l 注重服务、配套、品质；
l 目标客户：商务人群。

 
4、 酒店（二期）：
l 位于4号地块；
l 定位为五星级商务酒店；
l 与公建区地块北侧的村民集体的四星级回迁酒店差别定位、互补；
与超甲级楼同为一栋。

深大站上盖，将建设一个主楼高度为：248.9米、并附带多层商业裙楼的城市综合体-----深大世町商业广场
 
它的主楼，将新建一个五星级酒店，其中位于200多米高的大厦顶部区域，将把49层设为空中泳池、50层设为空中餐厅、51层设为空中酒吧。

这是综合体的最新施工现场，前方工地为设计高度333米的中国储能大厦，后方工地是综合体工地

综合体旁边，是科技园内的第二高建筑：高度333米的中国储能大厦，它附带一个小型的商业裙楼。

深南大道南山段的第一高楼，南山的地标建筑之一，是总高度为350米的汉京城市商业广场！

汉京的商业裙楼，造型科幻而前卫。