与普通商品房相比，法拍房的确有比较明显的自身优势，但是走“捷径”购房，竞买人也会面临潜在的风险。那么，在购买法拍房之前，竞买人要特别注意哪些问题呢？今日，心姐就为你讲解如何规避风险，实现“鱼和熊掌”可以兼得——既实现了捡漏又规避了风险。
鼓吹不用参加拍卖直接办理过户
这种一般是刚接触这项业务的中介，有关系可以搞定是他们常用的噱头。依靠天不怕地不怕的胆量，将法拍房说的天花乱坠，一句话只有找他才能买到房子。实际上这些房产是他们从一些不良资产债权中挑选出来的，最终还是要通过法院司法拍卖的。
拍卖公告描述不清楚
对于拍卖来讲，法院应当将拍卖的有关事项向社会公开，吸引尽可能多的人前来竞买，从而使财产价值最大化。但在实际拍卖中，发布的公告对于房屋状况描述不详细，比如房屋内占用状况很多不详、按现状拍卖、欠费自行了解等，无形中增加了购买成本和难度，不利于拍卖资产的变现。在这种情况下就需要竞买人主动联系公告中和法院合作的网络司法辅助机构，等了解房屋的具体情况后再决定是否入手。
房屋产权状况不明晰
这种情况实际上比较少，法院在决定拍卖之前，已经对房产进行了审查。除了了解清楚房屋产权状况，你可以委托专业人士对房屋所在的土地性质、是否拖欠出让金等决定能否直接办理过户的环节了解清楚。
房屋有人占用
占用最常见，一般分为两种情况：
合法占用，比如租赁，法院在决定拍卖之前就存在的租赁关系是受法律保护的，竞买人竞拍成功后要遵守买卖不破租赁的原则，继续允许承租人使用至租赁合同结束。
非法占用，比如以欠钱为由占用。这类情形是违法的，房主所欠款项可以通过诉讼解决，在没有法律依据的情况下，恶意占用他人的财产，明显侵犯他人的合法权利。
合法占用在拍卖公告中会予以明示：房屋存在租赁但租赁的具体情况需要竞买者自行了解；非法占用虽然不受法律保护但给竞买人带来了交房入住的障碍。
存在潜在的费用问题
竞买人最好先核实清楚房屋的来龙去脉，咨询好过户审税环节是否需要额外补交税费。此外，房主之前拖欠的水、电、供暖、物业等各项费用也要自行到小区物业、居委会、水电主管部门了解下具体数额。
竞拍成功后，付款期限较短
竞拍成功后，竞买人需要在签订《成交确认书》后的短时间内支付全款，对于目前的房价来说，少则几十万，多则数百万，竞买人应当提前筹备好资金或者相应的预案。否则如不能按时付款承担违约责任就得不偿失了。
小编建议：
竞买人在不了解的情况下，可以委托专业的网络司法拍卖辅助机构(淘易拍)就意向房产做尽职调查，等详细了解意向房产后，自己可以到现场实地看样，排除可能存在的风险并做好相应的准备，这样才能降低购买风险、减少交易成本，买到适合自己的房子。
法拍有风险，参与需谨慎，最好在专业人士指导下进行。
如需要了解更多法拍房房源请关注我！！
与普通商品房相比，法拍房的确有比较明显的自身优势，但是走“捷径”购房，竞买人也会面临潜在的风险。那么，在购买法拍房之前，竞买人要特别注意哪些问题呢？今日，心姐就为你讲解如何规避风险，实现“鱼和熊掌”可以兼得——既实现了捡漏又规避了风险。
鼓吹不用参加拍卖直接办理过户
这种一般是刚接触这项业务的中介，有关系可以搞定是他们常用的噱头。依靠天不怕地不怕的胆量，将法拍房说的天花乱坠，一句话只有找他才能买到房子。实际上这些房产是他们从一些不良资产债权中挑选出来的，最终还是要通过法院司法拍卖的。
拍卖公告描述不清楚
对于拍卖来讲，法院应当将拍卖的有关事项向社会公开，吸引尽可能多的人前来竞买，从而使财产价值最大化。但在实际拍卖中，发布的公告对于房屋状况描述不详细，比如房屋内占用状况很多不详、按现状拍卖、欠费自行了解等，无形中增加了购买成本和难度，不利于拍卖资产的变现。在这种情况下就需要竞买人主动联系公告中和法院合作的网络司法辅助机构，等了解房屋的具体情况后再决定是否入手。
房屋产权状况不明晰
这种情况实际上比较少，法院在决定拍卖之前，已经对房产进行了审查。除了了解清楚房屋产权状况，你可以委托专业人士对房屋所在的土地性质、是否拖欠出让金等决定能否直接办理过户的环节了解清楚。
房屋有人占用
占用最常见，一般分为两种情况：
合法占用，比如租赁，法院在决定拍卖之前就存在的租赁关系是受法律保护的，竞买人竞拍成功后要遵守买卖不破租赁的原则，继续允许承租人使用至租赁合同结束。
非法占用，比如以欠钱为由占用。这类情形是违法的，房主所欠款项可以通过诉讼解决，在没有法律依据的情况下，恶意占用他人的财产，明显侵犯他人的合法权利。
合法占用在拍卖公告中会予以明示：房屋存在租赁但租赁的具体情况需要竞买者自行了解；非法占用虽然不受法律保护但给竞买人带来了交房入住的障碍。
存在潜在的费用问题
竞买人最好先核实清楚房屋的来龙去脉，咨询好过户审税环节是否需要额外补交税费。此外，房主之前拖欠的水、电、供暖、物业等各项费用也要自行到小区物业、居委会、水电主管部门了解下具体数额。
竞拍成功后，付款期限较短
竞拍成功后，竞买人需要在签订《成交确认书》后的短时间内支付全款，对于目前的房价来说，少则几十万，多则数百万，竞买人应当提前筹备好资金或者相应的预案。否则如不能按时付款承担违约责任就得不偿失了。
小编建议：
竞买人在不了解的情况下，可以委托专业的网络司法拍卖辅助机构(淘易拍)就意向房产做尽职调查，等详细了解意向房产后，自己可以到现场实地看样，排除可能存在的风险并做好相应的准备，这样才能降低购买风险、减少交易成本，买到适合自己的房子。
法拍有风险，参与需谨慎，最好在专业人士指导下进行。
如需要了解更多法拍房房源请关注我！！