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主题:小白买房必看深圳二手房交易税费是多少?二手房买卖注意事项有哪些

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萌妹纸嗨嗨

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发表于2022-01-11 06:34:03 |只看该作者
楼主

买房是人生大事,所以我们在买房前,应做好充分的准备,送自己一套合适满意的房子!
但我们在精心挑选自己的房子时,总是会遇到很多问题。比如深圳二手房交易税费是多少?二手房买卖注意事项有哪些这一难题就难倒了很多朋友,今天我们就来聊一聊如何解决这些难题。

深圳二手房交易税费是多少?二手房买卖注意事项有哪些

深圳二手房交易税费是多少?

1、新的费用还增加了个税,有两种方式缴纳二选一,一是按评估价减去原登记价的20%,二是按评估价的1%-1.5%缴纳(144平以下为1%,144平以上为1.5%).如是家庭唯一住房,且满5年的144平以下房产可免征个税。

2、营业税分两种,144平以下满5年可免征营业税,144平以上满5年的营业税为(评估价-原登记价)5.6%,未满5年均按评估价的5.6%征收营业税。

3、契税,均按评估价缴纳,一套房低于90平,缴纳标准为1%,高于90平,缴纳标准为1.5%,二套房全部按照3%来缴纳。

深圳二手房交易税费是多少?二手房买卖注意事项有哪些

二手房买卖注意事项有哪些?

1、确认房主

首先签约房屋合同前必须要核实买卖双方真实性,主要是买房者核对卖房主身份,业主证件真实性与其与业主身份一致性,尤其就是买卖双方自己进行交易没有第三方作为居间担保情况下,防止不法之人伪造房主身份证以及房屋产权证进行诈骗,买卖双方都希望在交易过程中都安全稳妥,最有效方法就是找专业律师进行验证双方身份,确认房屋产权没有纠纷,再对交易进行制约。

2、交付定金

还没有很全面了解二手房时不能急于支付定金,因为根据合同约定,大多数房屋定金是不给退还,所以,除非自己对房十分了解,否则就不能急于交定金,毕竟现在买卖市场也有好多房源客源选择。

3、前期费用

核实房屋有无历史遗留问题,比如有欠费和相应协议,这是买方要关注房屋本身附属问题,属于房屋交付重要条款,比如说交接水电,煤气和物业以及供暖等费用,时间明确清晰划分责任关键,如果是公房交易,物业和供暖等费用缴纳时间与标准,原房主单位是否有些既定要求与更改,而且卖方要做出一定配合买方需要签署协议。

4、附属设施

一般来说,买方在交房时候都会对房屋附属设备和装修以及家电家具都会赠送给买房,其中买房还要检查下水道是否有堵塞与墙面渗水问题,这一项也是比较容易被忽视问题,那么附赠家电和家具也要根据合同约定进行验收。

说了这么多,关于深圳二手房交易税费是多少?二手房买卖注意事项有哪些想必大家已经了解了。如果关于房产有更多的疑问,在下方回复我吧!




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lilyhong888

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发表于2022-01-13 14:40:35 |只看该作者
沙发

学习学习。



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