主题：在深圳买小产权房真的可以贷款吗？房屋产权是怎样规定的？

在深圳买小产权房真的可以贷款吗？

1、深圳小产权房是不可以申请贷款的，没有房产证银行无法受理贷款业务。其次，小产权房是不能出卖给非集体的个人的，属于违法行为。

2、其实能不能贷款倒是其次，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，以及第八十一条规定：“将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款”。小产权房是占用农村集体土地建造的房屋，属于农村集体所有，因此小产权房非但不能出卖给非村集体的个人，而且这种行为是不受法律保护的违法行为。

房屋产权是怎样规定的？

1、房屋产权年限就是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政规的规定办理。