主题：甲级写字楼需求加剧 深圳商业地产走俏
- 发表于2010-07-26
尽管来自国内金融及总部企业的自用需求强烈，但吸纳量在上半年却仅录得2.214万平米，部分项目入市时间推迟至下半年造成了供应短缺。而数据也显示，深圳写字楼租金连续四个季度出现增长，售价连续五个季度出现增长。
不过，这并不代表商业地产也会像住宅市场般出现价格疯涨的情况。第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄分析称，与住宅地产相比，商业地产的特性更集中於使用价值，其价格的影响因素主要来自经济形势、企业经营活动，因而价格变动总体处於理性波动区间，加上商业地产的持有成本远高於住宅市场，不容易被大肆炒作。
- 发表于2010-07-26
第一太平戴维斯研究部南区主管陈松吟则透露，下半年深圳将有NEO企业大道、东海国际中心、卓越世纪中心、大中华国际金融中心四个大型写字楼入市，新增供应达34万平米，预计品质更优的甲级写字楼更受市场青睐，短期内空置率将维持低位，同时租金下半年增长幅度或在8%至15%之间。
该报告数据显示，今年第二季度，深圳甲级写字楼租金环比上涨6.1%至每月每平米142.8元（人民币，下同）。在无新增供应且市场活跃的情况下，本季度深圳市写字楼平均售价上升8.7%至每平方米31700元。而第二季度空置率环比下降0.5%至9.8%，是自○八年金融危机爆发以来空置率首次降至个位数。