主题:甲级写字楼空置率下降 迎来深圳商业地产春天
- 发表于2010-07-13
下半年:一手供应加大
二手租售看涨
目前,深圳一手写字楼可售面积44.37万平方米,下半年预计可新增5~6个写字楼项目,新增供应约40万平方米,这意味着下半年深圳一手写字楼可售量将突破80万平方米。因高端项目先后转售为租,导致目前一手均价徘徊不前,而下半年的可售项目分布在各个区域,档次差异较大,高端项目的可售性亦存在不确定性,所以下半年市场成交均价亦会起伏不定,估计会在3万元/平方米上下波动。
二手写字楼市场方面,价格与租金依然会看涨,但其走势亦会与过去不同。6月环比涨幅仅1.04%,创下今年新低;租金受全国房屋租赁市场普涨影响,写字楼蓝筹租金指数环比涨3.79%。据此预计,下半年二手写字楼价格涨幅会放缓,租金在短期内或会继续较大幅度地上涨,从而推动投资回报率缓慢回升。
- 发表于2010-07-13
下半年:一手均价缓慢上涨
二手交易以社区铺为主
一手商铺市场的供应量将主要来源于各类物业的裙楼底商。目前,发展商自持所开发物业商业项目的比例在扩大,未来只租不售的商业项目会逐渐增多。就2010年下半年的局势来看,一手商铺售价涨幅不会太大,因其现有一手商铺存量以关外为主,且商铺的区域结构性差异较大,投资者对其未来的升值空间仍有所保留,因此成交价快速上涨的可能性较小。
二手商铺成交将以社区商业为主,因商圈内商铺抗压性较高,受政府宏调政策的影响较小,投资者资金不短缺的情况下,一般会选择长期持有,故商圈内放售的商铺将逐渐减少,而放租的商铺将会有所增加,其性价比也将逐渐提高。在商圈商业的带动下,周边的社区商铺增值空间将逐渐凸显出来,因此社区商铺比商圈商铺更为走俏。
2010年上半年楼市调控政策频出,导致深圳一手住宅成交均价结构性下挫三成,成交寥寥,致使近年静寂的商业地产再次引起投资者的注意。然而虎年过半,商业地产的表现差强人意,随着住宅市场的调控深入,或将迎来商业地产的春天。
写字楼市场
上半年:一手供应大减
成交量减价涨
2010年上半年写字楼一手市场仅三个项目入市:财富港、鸿隆世纪及龙岗天安数码创新园,合计供应13.76万平方米,环比减少58.65%,同比减少18.10%。受累于楼市整体行情转冷及写字楼价格的高企,今年上半年深圳一手写字楼仅成交7.97万平方米,环比减少33.74%,同比减少18.57%。受区域结构性影响,成交均价仅26700元/平方米,环比跌8.71%,同比涨16.95%。但二手写字楼市场价格相对坚挺。自2009年1月起,二手写字楼价格已持续上涨53.44%,租金亦同步上涨40.70%。