主题：深圳甲级写字楼价格在涨 转售为租都较“突然”

   2010年5月底，卓越世纪中心方面称，1号楼将在6月发售。1号楼高280米，为66层的国际超甲级写字楼。6月23日，南都记者获悉，该栋物业已经决定转售为租，6月24日卓越方面确认，1号楼已经改为了全球招租。

   “这个改变较为突然，毕竟前期已经做了很多广告宣布要发售。”深圳一中介经理告诉记者。记者随后致电其他中介，他们都对1号楼转售为租的消息表示惊讶。据记者了解，京基金融中心在年初时也是声称要对外发售，但近日已明确表示将转售为租。

    对于为什么突然转售为租，卓越集团上述负责人并未给予解释。“新政后，虽然商业未受到像住宅那么大的影响，也有不少资金进入商业，但成交量受限外令影响仍然相比新政前下降，再加上银行对于商业的贷款也趋于严格，投资者心态肯定也受到影响。”上述中介经理说。于是他推测，此次转售为租可能与市场时机不合有关，不过他称此举在目前市场情况下属于最佳的选择。也有中介表示，突然改变估计是考虑到单一业权更有利于长远运营和管理，而卓越也逐步形成了自己的品牌，具备了长期持有的战略基础。

   “到底是售还是租，对于开发商来说肯定是经过考虑的，不可能一晚就发生改变。至于需要考虑的因素，就包括发售时机是否合适、资金是否充足及对未来市场是否看好。”戴德梁行华南区研究部主管张晓端说。据她介绍，开发商持有高端商业是一个大趋势，可以享受长期租金及物业增值，并对上市融资、信托等有较大帮助。