主题：深圳甲级写字楼价格在涨 转售为租都较“突然”

   除卓越世纪中心外，同样位于中心区的大中华国际金融中心写字楼也在半年的时间内每平方米涨价7000元。此外，N E O企业大道、中央西谷大厦等甲级写字楼价格都有不小幅度的提升。中原地产市场研究部主管周庆亮表示，这个上涨趋势未来会放缓，但是暂时中长期还是会上涨。

   在成交比例上，当下也是高端为主。中原地产数据显示，5月份，写字楼成交八成以上都是高端写字楼。对于以上现象，世联地产工商事业部总监林杨表示，最直接的原因则是，高端写字楼可售的量越来越少，特别是京基(论坛新闻)金融中心宣布整体出租，令市场甲级可销售量更是大幅减少，给了甲级写字楼开发商更多信心。而对于未来的走势，林杨认为甲级写字楼还有增长空间。

   记者魏终超继京基金融中心宣布转售为租消息后，深圳又一高端写字楼项目———卓越世纪中心1号楼表示将转售为租。专家表示，开发商除了持有高端物业的倾向外，突然转售为租也会考虑到出售的时机及长远的运营。

   2010年5月底，卓越世纪中心方面称，1号楼将在6月发售。1号楼高280米，为66层的国际超甲级写字楼。6月23日，南都记者获悉，该栋物业已经决定转售为租，6月24日卓越方面确认，1号楼已经改为了全球招租。

   “这个改变较为突然，毕竟前期已经做了很多广告宣布要发售。”深圳一中介经理告诉记者。记者随后致电其他中介，他们都对1号楼转售为租的消息表示惊讶。据记者了解，京基金融中心在年初时也是声称要对外发售，但近日已明确表示将转售为租。

    对于为什么突然转售为租，卓越集团上述负责人并未给予解释。“新政后，虽然商业未受到像住宅那么大的影响，也有不少资金进入商业，但成交量受限外令影响仍然相比新政前下降，再加上银行对于商业的贷款也趋于严格，投资者心态肯定也受到影响。”上述中介经理说。于是他推测，此次转售为租可能与市场时机不合有关，不过他称此举在目前市场情况下属于最佳的选择。也有中介表示，突然改变估计是考虑到单一业权更有利于长远运营和管理，而卓越也逐步形成了自己的品牌，具备了长期持有的战略基础。

   “到底是售还是租，对于开发商来说肯定是经过考虑的，不可能一晚就发生改变。至于需要考虑的因素，就包括发售时机是否合适、资金是否充足及对未来市场是否看好。”戴德梁行华南区研究部主管张晓端说。据她介绍，开发商持有高端商业是一个大趋势，可以享受长期租金及物业增值，并对上市融资、信托等有较大帮助。