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以市况推论:恒立听海均价9000?
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主题:
以市况推论:恒立听海均价9000?
信息通
发表于
2005-09-27
进微信群讨论
以市况推论:恒立听海均价9000?
-------------------------------
HOMER
很不幸的是,恒立听海的价格从最初的7000→8000→8500,如今已经上到9000,最近接到销
售人员电话通知,均价已经要9000,即使如此,也有不少人愿意提前交钱定房而被蜿拒。
那么9000的均价是否合理?我觉得这要实事求是地根据目前的市场作出判断。所以大家一起
来看看周边楼盘的二手交易及租赁状况,从中来推断听海价格是否合理。
■近期部分二手房交易市场价格统计(9月26日询价)
【星彦地产南山海阔天空分部】
案例1:中信海阔天空2房2厅 77M2 高层 大阳台
总价:62万 单价 8000元/平方米
案例2:中信海阔天空3房2厅 115M2 居家首选
总价:92.2万 单价 8000元/平方米
案例3:中信海阔天空3房2厅 117M2
总价:98万 单价 8300元/平方米
案例4:中信海阔天空3+1房 126M2
总价:105万 单价 8300元/平方米
案例5:中信海阔天空3房2厅 131M2
总价:111万 单价 8400元/平方米
【泛城租售南硅谷专卖场】
案例6:中信0海阔天空3房2厅 117M2 中层 居家首选
总价:95万 单价 8100元/平方米
案例7:海怡东方3房2厅 115M2
总价:90万 单价 7800元/平方米
案例8:海怡东方2房2厅 79M2 精装
总价:63万 单价 7900元/平方米
案例9:阳光带海滨城一期4房 177M2 南向
总价:153万 单价 8600元/平方米
案例10:阳光带海滨城二期3房 118M2 中层 毛坯
总价:104万 单价 8800元/平方米
【中原地产科技南区】
案例11:阳光带海滨城二房
单价 9000元/平方米
【片区内二手交易价格约8600元/平方米,推断听海9000的均价不可避免】
综合来看,片区内二手交易价格在8600左右。但考虑到去年建成的房子基本没有面积赠送,
即使赠送也比例很小,而听海花园赠送的面积较大,考虑到这个因素,预计体听海的价格将
超出8600的数字,目前听海的入户花园及挑高阳台占整体面积的15%左右,因此从这个角度
来看体听海9000的均价似乎不可避免。
■近期周边租赁市场价格统计(9月26日询价)
【星彦地产南山海阔天空分部】
案例1:中信海阔天空2房2厅 79M2 精装
租赁:2500元/月
案例2:中信海阔天空3房2厅 115M2 精装 高层 南向
租赁:3000元/月
案例3:中信海阔天空3+1房 126M2 精装 全家电
租赁:4000元/月
案例4:中信海阔天空2房2厅 79M2 精装 全家电
租赁:2800元/月
【中原地产科技南区】
案例5:阳光带海滨城2房2厅 精装 全家电
租赁:3000元/月
【租赁价格上涨给予很好心理暗示】
可见以上价格都比去年有所提升,也就是说在片区销售价格上涨的同时,租赁价格也在上
涨,达到30元/平方米的水平。这给予片区的投资客户以很好的心理暗示。随着片区企业增
多,就业人口也将增多,而片区用来建设住宅的土地有限,因此这就将使片区的租赁进一步
活跃。
■周边新盘最新均价情况
半岛城邦 均价:10000元/平方米
春树里 均价:8300元/平方米
鸣溪谷 均价:9000—13000元/平方米
而宝安房价再度上扬,尚都均价6453元/平方米。在宝安创下普通住宅均价新高。在这种背
景下,片区干净、产业发达的南硅谷,恐怕是不会落后的。
以上分析仅代表个人观点,仅供参考哦。
蓦然回首
发表于
2005-09-27
片区规划又好,倒也不担心什么,就不过是交通跟不上,配套没那么方便而已嘛!
还有吗
发表于
2005-09-28
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go
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HOMER
很不幸的是,恒立听海的价格从最初的7000→8000→8500,如今已经上到9000,最近接到销
售人员电话通知,均价已经要9000,即使如此,也有不少人愿意提前交钱定房而被蜿拒。
那么9000的均价是否合理?我觉得这要实事求是地根据目前的市场作出判断。所以大家一起
来看看周边楼盘的二手交易及租赁状况,从中来推断听海价格是否合理。
■近期部分二手房交易市场价格统计(9月26日询价)
【星彦地产南山海阔天空分部】
案例1:中信海阔天空2房2厅 77M2 高层 大阳台
总价:62万 单价 8000元/平方米
案例2:中信海阔天空3房2厅 115M2 居家首选
总价:92.2万 单价 8000元/平方米
案例3:中信海阔天空3房2厅 117M2
总价:98万 单价 8300元/平方米
案例4:中信海阔天空3+1房 126M2
总价:105万 单价 8300元/平方米
案例5:中信海阔天空3房2厅 131M2
总价:111万 单价 8400元/平方米
【泛城租售南硅谷专卖场】
案例6:中信0海阔天空3房2厅 117M2 中层 居家首选
总价:95万 单价 8100元/平方米
案例7:海怡东方3房2厅 115M2
总价:90万 单价 7800元/平方米
案例8:海怡东方2房2厅 79M2 精装
总价:63万 单价 7900元/平方米
案例9:阳光带海滨城一期4房 177M2 南向
总价:153万 单价 8600元/平方米
案例10:阳光带海滨城二期3房 118M2 中层 毛坯
总价:104万 单价 8800元/平方米
【中原地产科技南区】
案例11:阳光带海滨城二房
单价 9000元/平方米
【片区内二手交易价格约8600元/平方米,推断听海9000的均价不可避免】
综合来看,片区内二手交易价格在8600左右。但考虑到去年建成的房子基本没有面积赠送,
即使赠送也比例很小,而听海花园赠送的面积较大,考虑到这个因素,预计体听海的价格将
超出8600的数字,目前听海的入户花园及挑高阳台占整体面积的15%左右,因此从这个角度
来看体听海9000的均价似乎不可避免。
■近期周边租赁市场价格统计(9月26日询价)
【星彦地产南山海阔天空分部】
案例1:中信海阔天空2房2厅 79M2 精装
租赁:2500元/月
案例2:中信海阔天空3房2厅 115M2 精装 高层 南向
租赁:3000元/月
案例3:中信海阔天空3+1房 126M2 精装 全家电
租赁:4000元/月
案例4:中信海阔天空2房2厅 79M2 精装 全家电
租赁:2800元/月
【中原地产科技南区】
案例5:阳光带海滨城2房2厅 精装 全家电
租赁:3000元/月
【租赁价格上涨给予很好心理暗示】
可见以上价格都比去年有所提升,也就是说在片区销售价格上涨的同时,租赁价格也在上
涨,达到30元/平方米的水平。这给予片区的投资客户以很好的心理暗示。随着片区企业增
多,就业人口也将增多,而片区用来建设住宅的土地有限,因此这就将使片区的租赁进一步
活跃。
■周边新盘最新均价情况
半岛城邦 均价:10000元/平方米
春树里 均价:8300元/平方米
鸣溪谷 均价:9000—13000元/平方米
而宝安房价再度上扬,尚都均价6453元/平方米。在宝安创下普通住宅均价新高。在这种背
景下,片区干净、产业发达的南硅谷,恐怕是不会落后的。
以上分析仅代表个人观点,仅供参考哦。