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“泰华·俊庭”开盘昭象:小户型五大效应
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主题:
“泰华·俊庭”开盘昭象:小户型五大效应
半求
发表于
2005-08-13
进微信群讨论
半求网页:www.banq.cn
“泰华·俊庭”开盘昭象:小户型五大效应
--------------------------------------------
半求
banq@vip.163.com
www.banq.cn
相关链接:
《“泰华·俊庭”考查流水帐 》
风险提示:
1、《中信质量问题及广告抄袭》
2、《中信红树湾质量被政府爆光:05二季度住宅质量简分析》
■前言
位于宝城45区创业路与自由路交汇处西北侧的泰华·俊庭占地9772.5平方米,由两栋32层的高层构成,户型分别为1房、2房、3房,总户数为622户,户型设计着重实用。
泰华·俊庭8月6日开盘,当天到场客户720批次,第一批推出B栋280多套住房成功售出199套。半求认为,如下昭象值得注意。
■市场空缺的补位效应
在宝安中心区及其周边,以大户型为多,比如深业·新岸线、尚都、天悦龙庭都是以大户型为主。即使是即将开盘的御景湾也是以中等面积户型为主。
在大中户型供应较多的情况下,小户型供应却一直处于空缺的状态,在宝安中心区及周边,目前并没有其他小户型楼盘推出,泰华·俊庭的开盘无疑满足了小户型一族、小户投资者的需要。
半求认为,这种补位的开发思路,可以避免同质竞争,拓宽需求,并且使片区的供应结构趋于完整,形成大、中、小户型齐备的格局。
■宝安中心区辐射效应
作为未来宝安经济、文化、政治的中心,宝安中心区的建设已经取得了阶段性成果。未来特别是在大铲岛建成以后,港口后方必将成为服务业基地,宝安第三产业将面临飞跃。
第三产业发达以后,带动最大的其实就是小户型。哪里的第三产业发达、那里的小户型需求也就相应放大。从这个意义上来说,“泰华·俊庭”在片区没有小户型供应的情况下,将接受宝安中心区第三产业发展的辐射。
只要第三产业起来了,片区的商务活动、流动人口就会增多,租赁就会越活跃,对于投资者就越有利。现在的关键是等待宝安产业的转型。
从“泰华·俊庭”走路到宝安中心区,最近距离只需9分钟。楼盘所在区域是中心区与107国道之间的连接地带,也是中心区的生活配套基地、属于直接辐射区。泰华在这里建小户型,定位应该来说是相当准确的,可以为中心区及周围的白领提供居住配套。
半求认为,去年福田的中小户型皇庭世纪销售一路狂奔,与深圳中心区的辐射带动是密切相关的。
■商务式酒店互补效应
“泰华·俊庭”与宝晖商务酒店近在咫尺,在商务酒店楼下,半求看到了直通机场的巴士、露天就巴,这里成了宝安的商务聚集地之一。
商务酒店中,中长期居住的商务客户不少。而根据“泰华·俊庭”第一天的销售情况来看,这些商务居住客户中,最终转化为“泰华·俊庭”业主的把不少,与其长期住酒店,不如用住酒店的花费来购买房产。
小户型与商务式酒店互补效应,其实在深圳的很多小户型楼盘中都有所体现。比如早期的汇展阁、深南东1号,现在的逸轩等。
■专业性市场联动效应
“泰华·俊庭”东北侧的海富二巷北段,则是宝安第二大的“装饰板材市场”,很多板材销售商集中在这里做生意。而在翻身路上,则有深圳最大的“铝合金材料专业市场”和“窗帘市场”、“五金市场”。沿海富二巷再到107国道也就1分钟吧,则集中了大量的汽车零配件、机械制品等,形成“机械制品专业市场”。
半求认为,这一点片区与深圳的八卦岭非常类似,也是专业市场集中地,只不过这里的专业市场相对要分散一些,管理上还需要加强。这些专业市场中的小业主部分转化为“泰华·俊庭”的业主。毕竟居住、生意都在这里时间、交通成本比较低,方便照顾生意。
专业性市场联动效应在福田的八卦岭表现得很突出了,八卦岭一度成为深圳小户型的代称,与专业市场是分不开的。
■五脏俱全之倍数效应
作为小户型来说,一般都是单栋建筑,配套基本是空白的,尤其是在宝安。但在“泰华·俊庭”,小区内有架空平台游泳池、商场等配套设施,加上与宝晖商务酒店、中心区隔路相望。
可以说,楼盘虽小,但五脏俱全。从现场购房者的判断依据来看,小户型而配套较为全面则是他们考虑的主要因素之一。
所以,“泰华·俊庭”的销售告诉行业,房子虽小,但业主的需求与大盘是相差无几的,因此本身的配套则是相当重要的,只有配套齐全,才能产生“倍数效应”,产出杯倍数与投入,满足业主需求。
刺剑客
发表于
2005-08-15
看来泰华老总眼光不错
多米诺谷牌
发表于
2005-08-23
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半求
banq@vip.163.com www.banq.cn
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《“泰华·俊庭”考查流水帐 》
风险提示:
1、《中信质量问题及广告抄袭》
2、《中信红树湾质量被政府爆光:05二季度住宅质量简分析》
■前言
位于宝城45区创业路与自由路交汇处西北侧的泰华·俊庭占地9772.5平方米,由两栋32层的高层构成,户型分别为1房、2房、3房,总户数为622户,户型设计着重实用。
泰华·俊庭8月6日开盘,当天到场客户720批次,第一批推出B栋280多套住房成功售出199套。半求认为,如下昭象值得注意。
■市场空缺的补位效应
在宝安中心区及其周边,以大户型为多,比如深业·新岸线、尚都、天悦龙庭都是以大户型为主。即使是即将开盘的御景湾也是以中等面积户型为主。
在大中户型供应较多的情况下,小户型供应却一直处于空缺的状态,在宝安中心区及周边,目前并没有其他小户型楼盘推出,泰华·俊庭的开盘无疑满足了小户型一族、小户投资者的需要。
半求认为,这种补位的开发思路,可以避免同质竞争,拓宽需求,并且使片区的供应结构趋于完整,形成大、中、小户型齐备的格局。
■宝安中心区辐射效应
作为未来宝安经济、文化、政治的中心,宝安中心区的建设已经取得了阶段性成果。未来特别是在大铲岛建成以后,港口后方必将成为服务业基地,宝安第三产业将面临飞跃。
第三产业发达以后,带动最大的其实就是小户型。哪里的第三产业发达、那里的小户型需求也就相应放大。从这个意义上来说,“泰华·俊庭”在片区没有小户型供应的情况下,将接受宝安中心区第三产业发展的辐射。
只要第三产业起来了,片区的商务活动、流动人口就会增多,租赁就会越活跃,对于投资者就越有利。现在的关键是等待宝安产业的转型。
从“泰华·俊庭”走路到宝安中心区,最近距离只需9分钟。楼盘所在区域是中心区与107国道之间的连接地带,也是中心区的生活配套基地、属于直接辐射区。泰华在这里建小户型,定位应该来说是相当准确的,可以为中心区及周围的白领提供居住配套。
半求认为,去年福田的中小户型皇庭世纪销售一路狂奔,与深圳中心区的辐射带动是密切相关的。
■商务式酒店互补效应
“泰华·俊庭”与宝晖商务酒店近在咫尺,在商务酒店楼下,半求看到了直通机场的巴士、露天就巴,这里成了宝安的商务聚集地之一。
商务酒店中,中长期居住的商务客户不少。而根据“泰华·俊庭”第一天的销售情况来看,这些商务居住客户中,最终转化为“泰华·俊庭”业主的把不少,与其长期住酒店,不如用住酒店的花费来购买房产。
小户型与商务式酒店互补效应,其实在深圳的很多小户型楼盘中都有所体现。比如早期的汇展阁、深南东1号,现在的逸轩等。
■专业性市场联动效应
“泰华·俊庭”东北侧的海富二巷北段,则是宝安第二大的“装饰板材市场”,很多板材销售商集中在这里做生意。而在翻身路上,则有深圳最大的“铝合金材料专业市场”和“窗帘市场”、“五金市场”。沿海富二巷再到107国道也就1分钟吧,则集中了大量的汽车零配件、机械制品等,形成“机械制品专业市场”。
半求认为,这一点片区与深圳的八卦岭非常类似,也是专业市场集中地,只不过这里的专业市场相对要分散一些,管理上还需要加强。这些专业市场中的小业主部分转化为“泰华·俊庭”的业主。毕竟居住、生意都在这里时间、交通成本比较低,方便照顾生意。
专业性市场联动效应在福田的八卦岭表现得很突出了,八卦岭一度成为深圳小户型的代称,与专业市场是分不开的。
■五脏俱全之倍数效应
作为小户型来说,一般都是单栋建筑,配套基本是空白的,尤其是在宝安。但在“泰华·俊庭”,小区内有架空平台游泳池、商场等配套设施,加上与宝晖商务酒店、中心区隔路相望。
可以说,楼盘虽小,但五脏俱全。从现场购房者的判断依据来看,小户型而配套较为全面则是他们考虑的主要因素之一。
所以,“泰华·俊庭”的销售告诉行业,房子虽小,但业主的需求与大盘是相差无几的,因此本身的配套则是相当重要的,只有配套齐全,才能产生“倍数效应”,产出杯倍数与投入,满足业主需求。