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2007后:香港负翁灭·深圳外销高
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主题:
2007后:香港负翁灭·深圳外销高
半求
发表于
2005-08-11
进微信群讨论
半求网页:www.banq.cn
2007后:香港负翁灭·深圳外销高
-------------------------------------------
半求
banq@vip.163.com
www.banq.cn
风险提示:
1、《中信质量问题及广告抄袭》
2、《中信红树湾质量被政府爆光:05二季度住宅质量简分析》
■香港楼市兴,则深圳外销兴
1980年开始,深圳房地产市场化以外销为突破口,以外带内,但此时深圳的外销市场量不大、比例不高,基本保持在10%以下。而同一时期,香港房价每年上涨的幅度在6%左右。
1993年到1994年,香港楼市大旺,楼价与租金的价格分别上升了33%及29%。而深圳也恰恰在 1991~1994年,外销比例开始急速上升,占到深圳商品房总销量的13.8%。
1993年香港楼市大旺的同期,深圳外销比例更是高达22.3%,创造了深圳外销的历史记录!1995年香港楼市出现调整,深圳外销迅速下降到10%以下,这种情况延续至今,最近几年只在7%以下徘徊。
可见,香港楼市的表现与深圳楼市的外销表现是基本一致的。香港楼市兴,则深圳外销兴;而香港楼市衰,则深圳外销减。
■香港2007后“负翁”灭
据香港金融管理局最新数据,今年第2季度香港负资产住宅按歇贷款数量比第1季度水平减少38%,成交量约为8700,涉及金额150亿元,与2003年6月底约10.6万的成交量高峰水平相比,今年2季度脱负的幅度更达92%,这是有纪录以来的最低水平。
此外,负资产住宅按歇贷款的素质进一步改善,其中拖欠3个月以上贷款所占的比率,由2005年3月底的1.51%,下降至1.38%。
可见随着香港经济的好转和物业价格的回升,过去几年困扰香港的负资产问题,可能快将变为历史。到目前,香港购房者中只有2%为“负翁”。目前尚存的负资产个案,贷款比率为楼价的115%。
假设现时楼价为100万元,按歇余额即为115万元,如楼价上升一成,负资产问题有望在1年内全部解决,但若楼价不变,只属平衡发展,则需时约2年才能解决问题,也就是2007年~2008年间。
■2007~2008年后:深圳外销比例重达10%
由于香港楼市的表现与深圳楼市的外销表现是基本一致的,因此香港楼市的变化将直接影响一河之隔的深圳楼市。
由于香港将在2007年~2008年间彻底“脱负”,那么香港土地及房产的“绝对价值”就将得到进一步确认,羊群效应将使香港市民的购房投资热情重新点燃。
由于深港二地巨大的房价差,重新开始购房投资的香港客户将受到吸引,特别是香港地铁公司承担4#线建设以后,来深圳购房的客户比例预计将大幅度增加。
特别是深圳就业机会越来越多,居住在深圳的香港人也将越来越多,因此按照以往的规律,半求简单地判断2007年~2008年后,深圳外销比例将开始逐步提高,重新达到10%将是非常容易的。
■深圳外销旺区
西部通道、香港地铁承建之4#地铁辐射区域将是港人可能考虑的重点区域。半求建议各位关注以下容易被港人认可的几大片区的楼盘:
一、西部通道辐射片区
1、华侨城片区之波托菲诺、东方花园、锦绣花园;2、蛇口片区之兰溪谷、半岛城邦、南海玫瑰、海月花园;3、环香蜜湖片区之香蜜湖1号、香域中央、水榭花都。
二、香港地铁承建之4#地铁辐射片区
1、龙华片区之锦绣江南、书香门第、劲力城市明珠、美丽AAA;2、宝安之招华系之双城、深业·新岸线、鸿荣源·尚都、富通城、御景湾、天悦龙庭。
假话真说
发表于
2005-08-11
迷茫小市民
发表于
2005-08-11
透视
发表于
2005-08-11
刺剑客
发表于
2005-08-11
交通虽可以带动楼盘,但宝安片区我看却未必能外销
@海@
发表于
2005-08-11
观望ING.
犀利地产
发表于
2005-08-11
地产犀利
发表于
2005-08-11
废城
发表于
2005-08-23
偏不说话
发表于
2005-08-23
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2007后:香港负翁灭·深圳外销高
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半求
banq@vip.163.com www.banq.cn
风险提示:
1、《中信质量问题及广告抄袭》
2、《中信红树湾质量被政府爆光:05二季度住宅质量简分析》
■香港楼市兴,则深圳外销兴
1980年开始,深圳房地产市场化以外销为突破口,以外带内,但此时深圳的外销市场量不大、比例不高,基本保持在10%以下。而同一时期,香港房价每年上涨的幅度在6%左右。
1993年到1994年,香港楼市大旺,楼价与租金的价格分别上升了33%及29%。而深圳也恰恰在 1991~1994年,外销比例开始急速上升,占到深圳商品房总销量的13.8%。
1993年香港楼市大旺的同期,深圳外销比例更是高达22.3%,创造了深圳外销的历史记录!1995年香港楼市出现调整,深圳外销迅速下降到10%以下,这种情况延续至今,最近几年只在7%以下徘徊。
可见,香港楼市的表现与深圳楼市的外销表现是基本一致的。香港楼市兴,则深圳外销兴;而香港楼市衰,则深圳外销减。
■香港2007后“负翁”灭
据香港金融管理局最新数据,今年第2季度香港负资产住宅按歇贷款数量比第1季度水平减少38%,成交量约为8700,涉及金额150亿元,与2003年6月底约10.6万的成交量高峰水平相比,今年2季度脱负的幅度更达92%,这是有纪录以来的最低水平。
此外,负资产住宅按歇贷款的素质进一步改善,其中拖欠3个月以上贷款所占的比率,由2005年3月底的1.51%,下降至1.38%。
可见随着香港经济的好转和物业价格的回升,过去几年困扰香港的负资产问题,可能快将变为历史。到目前,香港购房者中只有2%为“负翁”。目前尚存的负资产个案,贷款比率为楼价的115%。
假设现时楼价为100万元,按歇余额即为115万元,如楼价上升一成,负资产问题有望在1年内全部解决,但若楼价不变,只属平衡发展,则需时约2年才能解决问题,也就是2007年~2008年间。
■2007~2008年后:深圳外销比例重达10%
由于香港楼市的表现与深圳楼市的外销表现是基本一致的,因此香港楼市的变化将直接影响一河之隔的深圳楼市。
由于香港将在2007年~2008年间彻底“脱负”,那么香港土地及房产的“绝对价值”就将得到进一步确认,羊群效应将使香港市民的购房投资热情重新点燃。
由于深港二地巨大的房价差,重新开始购房投资的香港客户将受到吸引,特别是香港地铁公司承担4#线建设以后,来深圳购房的客户比例预计将大幅度增加。
特别是深圳就业机会越来越多,居住在深圳的香港人也将越来越多,因此按照以往的规律,半求简单地判断2007年~2008年后,深圳外销比例将开始逐步提高,重新达到10%将是非常容易的。
■深圳外销旺区
西部通道、香港地铁承建之4#地铁辐射区域将是港人可能考虑的重点区域。半求建议各位关注以下容易被港人认可的几大片区的楼盘:
一、西部通道辐射片区
1、华侨城片区之波托菲诺、东方花园、锦绣花园;2、蛇口片区之兰溪谷、半岛城邦、南海玫瑰、海月花园;3、环香蜜湖片区之香蜜湖1号、香域中央、水榭花都。
二、香港地铁承建之4#地铁辐射片区
1、龙华片区之锦绣江南、书香门第、劲力城市明珠、美丽AAA;2、宝安之招华系之双城、深业·新岸线、鸿荣源·尚都、富通城、御景湾、天悦龙庭。