昨日，在报告会上的发言获得了现场观众的积极响应，报告会后的互动环节，不少观众抛出了“重量级”问题，得到了嘉宾的精彩解答。
观众提问：深圳的人均GDP在中国遥遥领先，房价也很高。深圳的年轻人是先买房还是先创业？
唐杰：政府和市场很难清晰地划一个边界。当产业政策走到公共政策以后，政府的行为是提供公共产品，比如医疗、等。
住房是个公共产品，它不是纯粹的私有产权。我给大家分析一下我对深圳的房价是怎么看的，其实这是一个复杂的问题。讲一个简单的概念，房价是不能按价算的，按价深圳均价6万元，重庆均价1万元，你说深圳房价还是重庆，按我说重庆房价比深圳贵。
房价是需求和供给的反映，需求是人均密度，一个城市的人均密度乘上一个城市的人均GDP。按这个计算，中国的几大城市中，重庆人均密度，深圳，深圳的需求，重庆还只算了江北和涪陵，重庆的需求是深圳的六分之一。
再看供给，供给其实是一个简单的概念，就是按率来看。深圳1块钱GDP中只有20%是，就算把深圳房地产比例提高到60%，也才有12%的供给。
再看看纽约的情况。纽约市长管的纽约只有780平方公里，纽约市长管的人口只有780万人，每平方公里1万人。纽约每天活动的人是2000万，有1200万人是白天来工作晚上回家了，回新泽西了。这里面存在一个等式，是高房价低通勤成本，等于低房价+高通勤成本。你住在新泽西，每天花五个小时上下班，美国平均家庭四口一家，住在新泽西大房子，蓝天白云，也比纽约好，医疗不比纽约差，为什么不住在新泽西？
这在深圳能实现吗？有人说深圳应该把惠州划进来，现在看起来不需要划，惠州、东莞变成新泽西就可以了。怎么变？现在正在变，现在看卖房广告中推介深圳东、深圳北，深圳东就是惠州，深圳北就是东莞。东莞松山湖的房价已经过两万元了，深圳东的房价也是一年翻一番。
其实这就是市场化，未来我们的改革就要打破限制，能让老百姓跨区域居住。要做到这一点就要做一件事，周边区域能具备和深圳一样的和医疗条件。市场化的过程会打破我们现在传统体制下城市之间的壁垒。假如这样的话，去选择先创业还是先买房这个问题就会简单很多。
昨日，在报告会上的发言获得了现场观众的积极响应，报告会后的互动环节，不少观众抛出了“重量级”问题，得到了嘉宾的精彩解答。
观众提问：深圳的人均GDP在中国遥遥领先，房价也很高。深圳的年轻人是先买房还是先创业？
唐杰：政府和市场很难清晰地划一个边界。当产业政策走到公共政策以后，政府的行为是提供公共产品，比如医疗、等。
住房是个公共产品，它不是纯粹的私有产权。我给大家分析一下我对深圳的房价是怎么看的，其实这是一个复杂的问题。讲一个简单的概念，房价是不能按价算的，按价深圳均价6万元，重庆均价1万元，你说深圳房价还是重庆，按我说重庆房价比深圳贵。
房价是需求和供给的反映，需求是人均密度，一个城市的人均密度乘上一个城市的人均GDP。按这个计算，中国的几大城市中，重庆人均密度，深圳，深圳的需求，重庆还只算了江北和涪陵，重庆的需求是深圳的六分之一。
再看供给，供给其实是一个简单的概念，就是按率来看。深圳1块钱GDP中只有20%是，就算把深圳房地产比例提高到60%，也才有12%的供给。
再看看纽约的情况。纽约市长管的纽约只有780平方公里，纽约市长管的人口只有780万人，每平方公里1万人。纽约每天活动的人是2000万，有1200万人是白天来工作晚上回家了，回新泽西了。这里面存在一个等式，是高房价低通勤成本，等于低房价+高通勤成本。你住在新泽西，每天花五个小时上下班，美国平均家庭四口一家，住在新泽西大房子，蓝天白云，也比纽约好，医疗不比纽约差，为什么不住在新泽西？
这在深圳能实现吗？有人说深圳应该把惠州划进来，现在看起来不需要划，惠州、东莞变成新泽西就可以了。怎么变？现在正在变，现在看卖房广告中推介深圳东、深圳北，深圳东就是惠州，深圳北就是东莞。东莞松山湖的房价已经过两万元了，深圳东的房价也是一年翻一番。
其实这就是市场化，未来我们的改革就要打破限制，能让老百姓跨区域居住。要做到这一点就要做一件事，周边区域能具备和深圳一样的和医疗条件。市场化的过程会打破我们现在传统体制下城市之间的壁垒。假如这样的话，去选择先创业还是先买房这个问题就会简单很多。