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主题:中山房价成珠三角洼地 深中通道或结束这一历史

发表于2015-12-26

    有调查显示,中山房价比江门还要优惠,在这里比在深圳可以少奋斗38年,但随着深中通道、港珠澳大桥……城市发展的接连利好,大批前瞻者争抢置业先机,中山房价未来或在短期内迎来大爆发。 

  中山房价一直以来都是珠三角的洼地,“走,拿广州首付去中山买套房”、“深圳一张床,中山大三房”等标语把中山房价的优惠程度描述得淋漓尽致。数据显示,中山房价仅深圳房价1/6,甚至仅为深圳某些区域的1/10,中山房价甚至比江门还略低。然而,这一局面恐怕很快就要被改变,中山房价再也不可能像之前那样温水煮青蛙。随着深中通道、深茂高铁、港珠澳大桥、东部快线、中山客运港东移等多项重大工程的施工,中山已经处于剧变前夜。目前,已有来自深圳、广州、珠海、香港的大批买房者登陆中山,他们看好的就是中山房价在未来几年上升空间。

对比:中山房价仅是深圳房价的1/6

 

近年来,深圳的房价飞快增长,势必将“深圳速度”进行到底。而同享一片海的中山,中山房价仅仅是深圳的零头。业界盛传的“深圳一张床,中山大三房”恰到好处地形容了中山房价之低。“5”字头的中山房价,让生活在这里的多数人,幸福感倍增,不用顶着压力承受高额房贷。此外中山“不限购”的重大利好,使得中山“土豪”遍地买房,一户拥有三四套房子并不稀奇。谁叫中山房价低呢?玩不起股票,投资物业更靠谱。

据了解,6月底“央妈”再次降息,话音刚落,中山立马落地,多家银行均已执行最新利率,中山房价再添优惠。但在海对面生活的深圳人儿,不仅没能享受利好政策,还要承受“雪上加霜”之苦。近日,深圳银行发布个贷新政:首套房,首付由原先的3成变成4成!利率折扣从0.95变成1.05!对于普通大众来说,购房门槛又提高,压力继续增大。

(2015年第一季度珠三角主要城市新建住宅均价情况)

 

分析:中山房价为何会低?

首先,中山房价低与土地供应量的增加有直接联系。早期中山政府有意识地推地,可开发的项目大量增加。现在中山每年的供应量与深圳差不多,但中山仅有300多万人,深圳则是1000多万人,这相当于中山1人一套的情况下,深圳是3-4人争一套。

其次,中山每个镇区都有自己的镇中心,城区的人口与小榄、古镇的镇区类似,在20万人左右,这样就把购买力分散了。此外中山人不会像广深珠一样接受跨区置业,每个镇区都有他们的房地产业,而且产品不比城区差,价格也有优势。

再次,中山人不愿意炒房,本地“乡村别墅”随处可见,本土人群每户至少拥有两处以上的房产。此外,外来投资者见到这样封闭的市场,也没有了投资的欲望。房价没人炒,注定形成如今的“低价”局面,

最后,中山房价低还与外来人口相对较少也有很明显的关系,与广州深圳大量的刚性需求不同,面对大量的供应,中山房价自然也就下来了。

但以上的情况只是暂时,未来中山房价或堪比现在的深圳

 

未来:深中通道助力 中山房价或迎“爆发”期

据资深投资者分析,5年后深中通道开通后,来往深圳与中山的车程只有30分钟左右,在深圳前海新区的经贸带动下,中山城市经济发展将会迎来一段“爆发”时期,届时中山房价也将迎来一波迅速增长时期。

据了解,5年前以大毅力投资前海新区的吕先生现在十分看好中山翠亨新区:“我是沿着深中通道找到中山这个地方的,经过一轮考察过后,我发现中山房价犹如10年前的深圳,极具投资潜力,深中通道开通后中山房价将会像前海那样呈井喷式爆发。”

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