主题：宝安西乡少有的小户型，依托周边旧改未来可期

2017年3月26日晚间，北京发布《关于进一步加强商业、类项目管理的公告》，全面限购，在建在售项目不得卖给个人。深圳是否跟进，何去何从？

综合评分3.60分／5分

万菱·new寓位于宝安西乡与固戍的分割线107国道上，南部前海湾，北面直通大空港，位于两大板块交界处。近年来，深圳“西拓”成果显著，前海、宝中、新安和西乡凭借规划利好，面貌带来了较大改善。万菱·new寓所属的固戍社区隶属于西乡街道，但其整体发展却远落后于西乡老城。周边工业区林立的小户型，如何突围？

优点

1、宝安西乡少有的小户型
2、小面积、低总价，准现楼非毛坯交房
3、周边三大旧改，面貌有望改善

缺点

1、周边多工业园区，环境不好
2、产品未来转手税费高
3、周边生活配套档次有待提高

小区品质3.50分／5分

舒适度与住宅相比有较大差距

万菱·new寓小区规划占地面积为3075.28平方米，建筑面积为17268平方米；总户数为210户；容积率为3.84；绿化率为25%；自身配置约1060平社区商业。因为是+写字楼项目，所以居住的舒适度肯定比不上纯住宅，从容积率和绿化率两项指标也能看出。

物业费方面，物业费为5.2元/平·月，以约48平户型为例，每户业主需交纳约250元/月的物业费。车位方面，项目共规划76个车位，其中地下2层35个，地下1层37个，地上4个，而参照的总户数210户，车位明显不够。

发展

受制于周边环境较差的工业区，未来也将受益于此

位于广深公路与宝田一路、宝田二路、宝民二路的围合处的西乡臣田国际汽车城改造更新项目，目前已经立项，开发建设用地面积35888.2平方米，其中建筑面积为109020平方米，商业建筑面积为45010平方米，商务建筑面积为72640平方米，酒店建筑面积为25200平方米，公共配套设施建筑面积为130平方米，包含停车位1757个，将建成集、商业、酒店于一体的大型综合体项目。

另一个旧改，西乡街道超材料产业聚集区旧改项目，也就是万菱·new寓南侧的“中国天谷”项目，预计未来产值将超千亿。产业园 方为深圳市华讯方舟科技有限公司，项目建成后将成为卫星通信网络信息集聚平台，也将成为国家下一代卫星通信国际科技创新产业园，预计园区建成后产值逾千亿元，目前已经动工。在这两个项目建成之后，周边的环境将会不断改善，同时配套增多，加上中国天谷项目目前正在动工建设，未来建成以后，将会增加数以万计的就业人群，刺激巨大的需求。

这盘周边好多工业啊，前年推的吧，卖得不怎么好的样子

在西乡片区4.3万的价格算是一个优势了

路过

来过