主题：第三季度百城地价排名 惠州倒数第六

新房市场不景气拖累了土地市场，房价下跌，导致地价也跟着下滑。中国指数研究院日前公布的数据显示，第三季度百城住宅用地楼面均价创5年来新高，而惠州却位列2 4个楼面均价下跌的城市当中，且楼面均价排在百城倒数第六位。地产观察人士认为，惠州土地市场的升温需要新房市场量价齐升，以及新片区基础配套的升级。

土地溢价率惠州排百城前十

今年惠州土地市场的表现基本在业界预料之中。中国指数研究院的数据显示，今年第三季度，百城住宅用地楼面均价为3534元/平方米，为2010年以来单季度最高，同比上涨47.8%，环比第二季度上涨25.3%。100个城市中有54个城市住宅用地楼面均价同比上涨，24个城市下跌，其余22个城市相关时期无土地成交或未公布价格。其中跌幅较大的城市以中西部和长三角地区三四线城市居多。

而惠州第三季度的平均楼面价仅比百城均价的零头多一些，为625元/平方米。环比第二季度下降7.2%，同比去年下降10%。不过，值得关注的是，惠州的土地溢价率相当不错，第三季度以33.9%的溢价率排名百城前十。溢价率涨幅更是将95个城市甩在身后，以环比和同比均33.9%的涨幅位列百城前五名，排在相邻城市东莞前一位。

惠州世联行副总经理胡光宇分析，一方面是因为惠州核心地段的优质地块差不多已经卖完，剩下的都是位置比较偏，地段比较差的地块，所以价格低；另一方面，新房市场平淡，开发商今年拿地都比较谨慎，当前土地也面临供过于求的局面，故而卖不起价。

开发商主要任务是去库存

相比市场不景气的去年，今年惠州的土地市场更加冷清。来自惠州中原地产的统计数据显示，今年上半年，惠州市经营性用地供应约167.76万平方米，成交约117.54万平方米，总成交宗数为52宗，而成交宗数这一项同比下降70%，供需两方都显得疲弱，同比均有不同程度下降。

而惠城区仅有6宗土地成交，其中成交总价最高的地块，是成交总价为8500万元的港惠三期地块，该地块总面积为21770平方米，最终以底价成交，并未出现溢价，与去年的火爆相去甚远。

惠州市国土资源局网站显示，自七八月份，惠城区虽有不少住宅用地挂牌，不过没有一宗成交，惠城区连续两月出现住宅用地零成交。到了9月份，下角片区出现5块地第三次流拍。

有地产观察人士分析，今年新房库存量大，大多数开发商的主要任务还是去库存，而不是拿地扩张。加上新房价格下降，面包卖不起价，作为面粉的土地，自然也会跟着降价。

胡光宇则认为，在金山大道通车之后，政府在新片区方面的动作太少，交通等基础配套设施上没有重大的利好，很难推动周边的土地升值。今年挂牌出让土地大多为价值较低的偏远地块，所以底价低，溢价率高。