主题：文体公园齐配套，观澜片区区域商业新中心
- 发表于2015-11-19
珑门是不是已经卖完了啊
- 发表于2015-11-19
珑门价格不错啊，就是好偏僻哦
- 发表于2015-11-19
不是说当天就抢光了吗
- 发表于2015-11-19
好贵的说，这么偏僻都要卖2万，真是没钱买房了
- 发表于2015-11-19
感觉还不错，有空可以去逛逛
- 发表于2015-11-19
达拉斯买家俱乐部，您好！您所发的帖子“文体公园齐配套，观澜区域商业新”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2015-11-19
珑门的价格还是很便宜的，但是配套还有待完善
- 发表于2015-11-19
观澜的新盘很多啊，将来会越来越好
- 发表于2015-11-19
观澜的房价现在还算比较低的，其它片区更贵
伴随着330楼市节点，上半年大观澜有大批量项目入市：金地鹭湖1号 、观澜玫瑰苑、万科九龙山、陶润懿峰 、华盛观荟，片区价格整体抬高至3万，观澜也跃升为深圳置业的热点区域。
下半年，观澜市场稍显沉寂，现阶段以陶润懿峰和华盛观荟加推的小户型住宅或公寓产品为主，算上年底万科九龙山的加推项目，新盘看点也就仅有珑门和奥宸·观壹城，后者预计10月分开放营销中心，本帖将对珑门展开评析。
项目基本信息：
项目名称：珑门名苑
推广名称：珑门
物业类型：住宅、别墅、商铺
物业公司：深圳市凯鸿物业管理有限公司
一期开盘时间：预计2015年10月
一期入伙时间：预计2017年7月
交房标准：毛坯
两期总占地面积：4.66万㎡
两期总建筑面积：24.87万㎡
梯 户 比：3梯6户（22层以上或3梯5户）
容 积 率：3.58
绿 化 率：30%
总 房 源：约1600套（一期887户含回迁房）
车 位 数：1640个（一期车位比1：1）
8月26日已开放营销中心，主推户型为86~87平高拓4房，81平三房两厅两卫，
以及75-106平的3-4房、120平的复式以及联排别墅。
地理位置及周边规划：
珑门位于龙华新区福前路与新丹路交汇处（靠近观光路），处于调整行政区属后的福城街道内。
所在地是个新兴发展片区，在地图上并不好定位，最基本的市政配套——交通网，近些时间才成体系，网络地图信息滞后太多。
需借助福安雅园或者福苑学校做参照点，珑门就在这两项目的北面。
就算对观澜来说，珑门所处位置，也是偏远区域。
但其周边干道交通网较为健全，观光路和梅观高速构成区域“十字轴”，从珑门出发走观光路接梅观高速，且接入口相离并不远，相对于在观澜老城区内兜兜转转，降低了内循环交通塞车的风险，驱车出入市区还算可以。
非高峰时段，下午约4点时分，从车公庙驱车前往到珑门，约40分钟可到项目现场。
在项目西侧，同样由观光路连接起来的另一条城市快速路——龙观快速路，已修建到环观南路附近，但因拆迁问题，并未联通。
按照规划，最终会接上福龙路，短期内工程进度不大乐观。
伴随周边新项目的建设，其它道路正在完善修建中，如观澜体育公园的修建，将同时配建3条支系道路，进一步改善片区内的微循环交通网。
项目门前的新丹路：
倘若没有率先落成的福安雅园和福苑学校，以其环境条件来看，珑门的居住价值要大打折扣。
然而，珑门却在宣传上大打景观牌，
1是周边低矮建筑多，视野宽阔；
2是未来项目的北面规划有观澜文化体育公园，预计2017年8月投入使用，交由佳兆业运营管理。
体育公园是该项目所倚赖的最大卖点，确实能因此增加体育配套，改善周边条件和景观视野。而另一点更为难能可贵，体育公园作为新区的重点市政配套，未来规划将会着重考量，能够刺激周边发展改造。