我以一个投资客的心态来谈谈对东莞楼市的看法。实际上，我从来没有把自己定义为一个投资客，而是把房地产一直当做人生终极理财的方法。
以一个投资客的角度衡量，购房我会从哪里入手？总结下来，从2004年一路买房子买到现在，我给自己做了很明确的人生规划，45岁以前一定要买20套房子。做地产这么多年，我从中国历史中看到，人要想致富就拿地，这是普遍的趋势。简单、相信、照做，这也是我的投资逻辑。现在谈谈我的这种思维方式，买房投资的八大法则，也是“攻陷”东莞的暴品思维八大必杀技。
法则1：中心法则
作为投资客，我不太看重片区划界，而只遵循一个很简单的法则：中心法则。中心法则有几个核心元素：一是人口指数；二是地段指数，看周边有多少个加油站，加油站多车就多。这两点都是硬指标。三是本地人的文化，有当地人住。
法则2：当期回报率法则，也称为GDP法则
这是我用真金白银检验出来的投资理论。据我统计，从2004到2015年，所有房子每年的增幅比例一定是GDP的2~2.5倍，它一定不会低于GDP。如果低于GDP的话，就不符合国家的经济定律，因为房地产是国内支柱性产业。房子是抗通货膨胀最好的东西，一定比GDP高。而买房子的无非是投资客、自住客、本地客。外来人怕买房的理由是什么？怕亏钱。追本逐利是人的本性，任何投资都基于这个原理。
法则3：低开高走法则
当期项目只要符合低开高走的要求，我就会考虑购进。例如：新房卖8000，我可能不会买新房，直接买二手房，不怕交税，因为是实收制。这个房价经过四年后，当新房变成二手房的时候，两个价格一定是接近的，这也符合经济规律，基本上没有地域差异。再例如：买房子，如果已经有五、六期，我一般会买二期，因为越往后，价格一定会更高。低开高走，就不会担心做亏本生意。
我以一个投资客的心态来谈谈对东莞楼市的看法。实际上，我从来没有把自己定义为一个投资客，而是把房地产一直当做人生终极理财的方法。
以一个投资客的角度衡量，购房我会从哪里入手？总结下来，从2004年一路买房子买到现在，我给自己做了很明确的人生规划，45岁以前一定要买20套房子。做地产这么多年，我从中国历史中看到，人要想致富就拿地，这是普遍的趋势。简单、相信、照做，这也是我的投资逻辑。现在谈谈我的这种思维方式，买房投资的八大法则，也是“攻陷”东莞的暴品思维八大必杀技。
法则1：中心法则
作为投资客，我不太看重片区划界，而只遵循一个很简单的法则：中心法则。中心法则有几个核心元素：一是人口指数；二是地段指数，看周边有多少个加油站，加油站多车就多。这两点都是硬指标。三是本地人的文化，有当地人住。
法则2：当期回报率法则，也称为GDP法则
这是我用真金白银检验出来的投资理论。据我统计，从2004到2015年，所有房子每年的增幅比例一定是GDP的2~2.5倍，它一定不会低于GDP。如果低于GDP的话，就不符合国家的经济定律，因为房地产是国内支柱性产业。房子是抗通货膨胀最好的东西，一定比GDP高。而买房子的无非是投资客、自住客、本地客。外来人怕买房的理由是什么？怕亏钱。追本逐利是人的本性，任何投资都基于这个原理。
法则3：低开高走法则
当期项目只要符合低开高走的要求，我就会考虑购进。例如：新房卖8000，我可能不会买新房，直接买二手房，不怕交税，因为是实收制。这个房价经过四年后，当新房变成二手房的时候，两个价格一定是接近的，这也符合经济规律，基本上没有地域差异。再例如：买房子，如果已经有五、六期，我一般会买二期，因为越往后，价格一定会更高。低开高走，就不会担心做亏本生意。