主题：森尚璟户型全分析，价格大猜想

13年开建、15年竣工。龙岗又增添了一个小盘。
 
森尚璟原名：森泉雅轩。属于深圳市森之润房地产开发有限公司。项目地址位于龙岗大道与长江埔路交汇处东北侧。占地面积：6353.18平。总建面：24643.35平。计容积率建筑面积：19059平。不计容积率建筑面积：5584.35平方米。
 
分两栋，A栋为办公写字楼，最高13层。B栋为住宅，最高24层。
 
对面是乐城，边上不远就是加油站。

主要说说B栋。最高24层。两梯六户。

01户型朝西北，面朝龙岗大道和地铁三号线。
02户型朝东南，面对农民房，相对安静。
03、04、05、06户型朝西南，看写字楼，中低楼层视线有遮挡，高层可看龙岗大道沿线风光。

01户型，88平米，四房两厅一卫。

 
优点：

室内面积方正实用，利用率高。
赠送面积多，送了两个房间，还都带阳台。
客厅宽敞，开间3.6米，进深7.8米。
 
缺点：

入户花园位置比较浪费。
厨房没有窗户，采光不好。
次卧较小。
只有一个卫生间，四房来说卫生间比较紧张。
朝西北，龙岗大道加上地铁三号线，噪音严重。

02户型，82平米，三房两厅一卫

优点：

朝东南，受噪音污染较轻。
客厅宽敞，开间3.6米，进深7.8米。
有赠送，送了差不多一个房间加一个生活阳台的面积。
 
缺点：

不够方正，赠送的房间一面为弧形。
厨房较小，生活阳台又较大。
厨房门口一块凹型区域为冰箱位，正对着赠送的房间门口。

03户型，78平米，两房两厅一卫。

优点：

室内面积方正实用，户型格局较好。
客厅大，厨房大，主卧大。
位于本栋楼的最里面，朝西南，受噪音污染较小。
 
缺点：

阳台为畸形。
次卧采光较弱。
中低楼层视线不好，被写字楼挡住。

04、05户型，75平米，两房两厅一卫
 

优点：

室内面积还算方正。
生活阳台很大。
 
缺点：

主卧门正对房门。
卫生间窗户朝厨房开。
厨房较小。
景观阳台为弧形。
朝西南，中低楼层视线被写字楼遮挡。
动静不分区。
次卧采光差。
有噪音影响。

06户型，76平米，两房两厅一卫

优点：

室内面积方正实用，户型格局合理，动静分区。
客厅大，主卧大，厨房大。
 
缺点：

朝西南，紧临龙岗大道和地铁三号线，噪音污染严重。
次卧采光较弱。
景观阳台畸形，生活阳台较小。

这个盘，没有小区，周边环境差，估计也就两万五左右

看起来是还可以的，，不知道实际……

均价是多少啊

楼主分析得很仔细呀，，

龙岗大把城中村农民房，房租超便宜的，三千租这个不划算

去年这个时候乐城才一万八

好详细的户型分析，本来没考虑这个盘，既然户型不错先看看