2万认筹，10万升级，期待那一天没有冲破承受的底线。12万变15万上车了。在国土局仍未公示合正观澜汇预售情况下，观澜汇开盘估计还需要一些时日。在空闲之际，寻找观澜片区比较相近的楼盘进行PK，来确定本人能够承受观澜汇开盘报价的瞬间冲击力。
对比项目
楼盘名称
现状分析
PK
合正观澜汇
陶润懿峰
售价：
待定
市场销售价：35500元
房屋交付：
毛坯
精装
房屋结构：
3梯6户，各房方向不一
每套都南北朝向
楼盘环境：
处在观澜大道一侧，目前是进入观澜的交通要道，车辆拥挤，声音杂乱，是一块喧哗之地
处在观澜大道另一侧，有山有水，闹中有静，可享受观澜河支流的悠闲。
行政资源：
离现有新区政府2000米。如新区政府如搬迁，距离增3500米，其行政中心效应消失
离现有新区政府2000米。如新区政府如搬迁，距离增3000米，其行政中心效应消失
学区资源
距观澜二中500米、小学330米、
距观澜二中2400米、小学2100米
医疗资源
人民医院1000米
人民医院2800米
体育资料
体育中心150米
体育中心1800米
商业资源
天虹商场1100米
天虹商场900米
房源现状
一期C、D，75平、80平无法享受空中花园
90平以下进入尾盘，现为118平5房2厅2卫大户型
地铁资源
4号延长线，世纪广场西站，距清湖站2站。据销售讲在楼盘处
距规划竹村站800米，往清湖地铁站方向比观澜汇近一站
评估得分
自住
投资
小户70分
小户90分
大户90分
大房90分
大户70分
承受价格
3.2万～3.4万／平方
两楼盘总体相当，但装修需要投入2000元/平方
推测是在3.8-4.5之间。
2万认筹，10万升级，期待那一天没有冲破承受的底线。12万变15万上车了。在国土局仍未公示合正观澜汇预售情况下，观澜汇开盘估计还需要一些时日。在空闲之际，寻找观澜片区比较相近的楼盘进行PK，来确定本人能够承受观澜汇开盘报价的瞬间冲击力。
对比项目
楼盘名称
现状分析
PK
楼盘名称
现状分析
合正观澜汇
陶润懿峰
售价：
待定
市场销售价：35500元
房屋交付：
毛坯
精装
房屋结构：
3梯6户，各房方向不一
每套都南北朝向
楼盘环境：
处在观澜大道一侧，目前是进入观澜的交通要道，车辆拥挤，声音杂乱，是一块喧哗之地
处在观澜大道另一侧，有山有水，闹中有静，可享受观澜河支流的悠闲。
行政资源：
离现有新区政府2000米。如新区政府如搬迁，距离增3500米，其行政中心效应消失
离现有新区政府2000米。如新区政府如搬迁，距离增3000米，其行政中心效应消失
学区资源
距观澜二中500米、小学330米、
距观澜二中2400米、小学2100米
医疗资源
人民医院1000米
人民医院2800米
体育资料
体育中心150米
体育中心1800米
商业资源
天虹商场1100米
天虹商场900米
房源现状
一期C、D，75平、80平无法享受空中花园
90平以下进入尾盘，现为118平5房2厅2卫大户型
地铁资源
4号延长线，世纪广场西站，距清湖站2站。据销售讲在楼盘处
距规划竹村站800米，往清湖地铁站方向比观澜汇近一站
评估得分
自住
投资
自住
投资
小户70分
小户90分
小户90分
小户70分
大户90分
大户90分
大房90分
大户70分
承受价格
3.2万～3.4万／平方
两楼盘总体相当，但装修需要投入2000元/平方