主题：不动产登记12个问题你要懂

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9月22日起，深圳市的房地产权登记中心就正式更名为深圳市不动产登记中心，并开始颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

截至目前，已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度。其他大城市如南京、大连、沈阳等地也在积极推进这项制度。

房产证即将下岗！今后，房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。关于不动产证你了解多少？现在的证需换吗？多套房是否要领多个证？你想知道的答案都在这！

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多套房是否要领多个证？

如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个证书？

据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。


3现在的证需要换吗？

不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证？按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。 

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怎样登记？

提交申请到不动产登记机构办公场所申请不动产登记准备材料登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等实地查看不动产登记机构实地查看完成登记30个工作日内办结不动产登记手续，核发不动产权属证明

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关于不动产登记，你需要了解这些以后买房子，拿的将是不动产权证了哦！那么问题来了：不动产登记后，谁都可以查询吗？房价是否会下跌？是否会推进房产税、遗产税落地？……这12个问题，与你切身相关，一定要搞清楚！

1）.登记些什么？

集体土地所有权房屋等建筑物、构筑物所有权森林、树木所有权耕地、林地、草地等土地承包经营权建设用地使用权宅基地使用权海域使用权地役权抵押权法律规定需要登记的其他不动产权利


2）.去哪儿登记


国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作县级行政区域的不动产登记机构负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理

3）对老百姓生活有什么影响？

保护个人产权：房产、土地或林地等不动产都能得到保护办手续更便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖风险保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农户宅基地用益物权


4）不动产登记后，谁都可以查询吗？不是，只有当事人、利害关系人、有关国家机关可依法查询、复制相关不动产登记资料。


5）什么时候看是能查询不动产？2015年：健全配套制度2016年：全面形成制度体系2017年：实现不动产登记信息共享，依法公开查询


6）小产权会不会因此转正？小产权房是非法的，不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制，也不会将小产权房转正。7）能否查询海外资产？不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。

8）不动产登记能否拉低房价？

对二手房短期内有影响，但不会成为左右房价下降的核心因素。且短期内不会对楼市产生太大影响，因为市场经过较长的消化期，政策效果已有所减弱。


9）是否能促进遗产税、房产税的推进？不动产登记后，财产税将会逐渐取代交易税，遗产税、房产税将会逐渐落地。但完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴还是未知数。


10）什么样的房子宜留？什么样的宜卖？专家建议：中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅；若生活在大城市，在中小城市故乡的房子可以全部卖掉；三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的；一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留下来甚至考虑买入。


11）如果提交假材料，会有什么后果？伪造、变造、买卖或使用伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明者，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴，没收违法所得，依法承担赔偿责任。

12）登记制度能否成为反腐利器？专家指出，虽然不动产统一登记的核心功能并非反腐败，但登记制度给拥有多套住房的官员带来压力，增加官员贪腐风险。（深圳晚报综合报道）