深圳楼市正进入新一轮调整周期，受收紧房地产政策影响，此前上升势头强劲的深圳房地产市场出现明显降温，购房者还处于观望状态，殊不知，观望才是唯一的风险。接下来，PARK君为你分析一下买房和租房的财富差别
第一种人：买房
假设购买锦荟PARK约需300万：首付90万公积金贷款210万20年计，月供11911元。10年后选择一次性还款140万还清贷款，房子归自己。
那么十年的月供总计为11911*12*10 ≈143万。
第二种人：租房
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，300万的房子月租为7500元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：90000元
第2年房租：95400元
第3年房租：101124元
……
第10年房租：152052元
则租房人：
A、10年房租总计：
90000+95400+101124+……+1186266=197709≈119万；
B、省下首付90万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算
90*1.05^10 ≈ 113万；
C、省下月供11911元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约220万；
D、省下的一次性还贷的钱为140万。
现在有三个假设：
假设1
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 300*1.06^10 ≈ 537万。
那么买房的人财富为537万。
租房的人财富为113万首付存款+220万月供存款+140万一次性还款的钱-119万房租=354万
假设2
未来10年房子大幅增值3倍，房租市值为900万。
买房人财富是租房人的2倍有余。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。
可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
锦荟PARK项目总建筑面积约60万㎡，规划涵盖约23万㎡高尚住宅、4.1万㎡商务公寓、5.2万㎡旗舰商业Mall，周边更有风情商业街、幼儿园和公办小学。项目交通便利，与地铁3号线六约站无缝衔接；紧邻深圳首个3.5万㎡大型体育休闲公园，拟规划包括标准网球场、标准篮球场、五人足球场、标准门球场、环形慢跑道、攀岩运动场、青少年拓展区，为业主们提供全方位健身锻炼场。
5月7日，锦荟PARK约70-143㎡二批新品开盘热销，少量臻品分秒递减中，请把握最后机会！
深圳楼市正进入新一轮调整周期，受收紧房地产政策影响，此前上升势头强劲的深圳房地产市场出现明显降温，购房者还处于观望状态，殊不知，观望才是唯一的风险。接下来，PARK君为你分析一下买房和租房的财富差别
第一种人：买房
假设购买锦荟PARK约需300万：首付90万公积金贷款210万20年计，月供11911元。10年后选择一次性还款140万还清贷款，房子归自己。
那么十年的月供总计为11911*12*10 ≈143万。
第二种人：租房
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，300万的房子月租为7500元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：90000元
第2年房租：95400元
第3年房租：101124元
……
第10年房租：152052元
则租房人：
A、10年房租总计：
90000+95400+101124+……+1186266=197709≈119万；
B、省下首付90万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算
90*1.05^10 ≈ 113万；
C、省下月供11911元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约220万；
D、省下的一次性还贷的钱为140万。
现在有三个假设：
假设1
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 300*1.06^10 ≈ 537万。
那么买房的人财富为537万。
租房的人财富为113万首付存款+220万月供存款+140万一次性还款的钱-119万房租=354万
假设2
未来10年房子大幅增值3倍，房租市值为900万。
买房人财富是租房人的2倍有余。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。
可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
锦荟PARK项目总建筑面积约60万㎡，规划涵盖约23万㎡高尚住宅、4.1万㎡商务公寓、5.2万㎡旗舰商业Mall，周边更有风情商业街、幼儿园和公办小学。项目交通便利，与地铁3号线六约站无缝衔接；紧邻深圳首个3.5万㎡大型体育休闲公园，拟规划包括标准网球场、标准篮球场、五人足球场、标准门球场、环形慢跑道、攀岩运动场、青少年拓展区，为业主们提供全方位健身锻炼场。
5月7日，锦荟PARK约70-143㎡二批新品开盘热销，少量臻品分秒递减中，请把握最后机会！