主题：坂田平湖走一遭 看小公寓华禧PK润君府

炒股被套，手里还有点活钱准备投资一套小公寓，市内的就不敢考虑了，市外的去看了坂田的二个，价格均上4万精装交楼；还去看了平湖的一个公寓，价格是相对便宜一些，28000左右，毛坯交房。综合条件考虑，选哪里？

依次看了坂田的荣君府，嘉霖华禧和平湖的华侨城四海锦园，地理位置不同，看的价格是越来越低，位置却是越来越远。这三个楼盘共性就是，都是住宅和公寓相融合的楼盘，不同的是坂田二个有精装，平湖一个没精装。

先来看看荣君府，此盘的配套算是最完善的，紧临布龙路，与地铁5号线坂田站也较近。

荣君府有30多平--60多平的户型，户型结构一般，拓展率并不太高

看下精装修标准，对于投资来说带精装，是很方便的。只是质量和风格就不是自己能作主的了。

荣君府为商住二用型，所以和其他公寓一样首付需4.5成，贷款只能贷10年，但听SS说好像可以做到20年，具体还没详细问。

样板房展示图

继续更新啦

30平的单位，就只是单单的一个房

除了自住，还可以办公，坐一个5.6个人的工作室很不错呢

44平的单房，估计对于二口之家还是蛮好租的吧？

还有60多平的单位，做成了二房的户型设计，如果真要买这里的话总价有些过高了，所以不考虑大的。30.40平的差不多~~

贴个60多平的户型图上来，给有兴趣的同学一个参考

荣君府的公寓均价差不多4.6万/平，如果按30平的算，总价差不多130万左右了。

总价130万，首付4.5成，差不多60多万，贷款70万左右，月供分10年还款，估计8K多/月吧

按这个算，投资回报率高不高呢？

再来看看嘉霖华禧吧

此盘位于坂澜大道旁，雪象医院附近。也是个住宅和公寓都有的项目，马路对面是它的二期，现在已经围起来了。相对荣君府来说，此盘的配套就没那么完善了，而且周边看上去购物好像不是特别方便。地铁也没有吧？

嘉霖华禧最让我记忆深刻的就是30多平的复式单位，楼上是卧室，楼下是客厅，显得很宽敞，而且很符合年轻人的喜爱。就算是办公也是不错的格局不过不知道这个单价要多少

户型图如下

二楼的卧室，高个子的人或许会觉得有些压抑吧。这个37平的层高好像是4.5米。

精装修交楼，复式楼板都搭好了，省事

嗯，听说明天华禧就开盘了，不知道真正的开盘价会是多少。

刚才看了下华禧备案价，公寓4.3万的均价，又看了下喜欢中意的户型，37平的复式单位单价48000了

37平的平层单位，就显得很小了。

这样一看，华禧的复式单位价格已经和荣君府差不多了，而且都是精装修交楼，要想选择可以选哪呢？

最后去看了平湖的华侨城四海锦园，KFS很有名气，这点很吸引人。而且平湖将来的发展据说也不错，关键是价格啊，便宜很多。

同样是住宅和公寓共存的项目，目前住宅已经售完了，从住宅上看，华侨城进入平湖的第一个楼盘还是很受欢迎的

目前华侨城四海锦城的公寓已经开盘，所剩单位朝向都一般，而且是毛坯交房。对于不住在周边的人来说，到时装修是件比较费时费力的事。但还是价格，真心吸引人。

华侨城四海锦园公寓算价单

印象最深刻的就是50多平的复式，做了好几个房

小公寓不实用啊 

楼主是怎么进去的啊 

价格都不便宜的啊