主题：深圳个人住房出租个税要大增”系误读

昨日，深圳地税相关部门负责人接受本报记者采访，就《关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告（征求意见稿）》（以下简称《公告（征求意见稿）》）进行权威解析，我市纳税人出租房屋个人所得税税负率并非统一上调至10%或20%，而是与现行政策基本保持一致，基本保持不变。

日前，深圳市地方税务局在官网发布《公告（征求意见稿）》，引起社会广泛关注。其中，“出租房屋个税如何缴纳？”以及“出租房屋个人所得税税负率将上调至10%或20%？”，更让市民及网友热议。更有媒体报道称“个人出租房屋个人所得税将按10%税率进行征收”。

昨日上午，记者第一时间致电深圳地税，该局相关部门负责人表示，此次政策调整并不是新出台政策，而是对现有私房出租的个税政策的明确与规范。按照《公告（征求意见稿）》的规定测算，我市出租住房的绝大部分纳税人采取核定征收方式，实际税负率仅为0.5%，非住房仅为1%，税负水平与现行政策基本保持一致，并非部分媒体解读的税负统一上调至10%或20%。

据介绍，按照我国个人所得税法的规定，个人出租房屋取得所得的行为，均属个人所得税的应税行为，应按照“财产租赁所得”项目缴纳20%的个人所得税，住房出租则减按10%的税率征税，“该征收方式是指核实征收，但事实上，我市纳税人出租房屋个人所得税征收方式主要是核定征收方式。”按照税收征管法的规定，对于纳税人租赁成本费用不清、或不能提供有效凭证的，税务机关则有权采取核定方式进行征收。据此，我市纳税人出租房屋个人所得税系按照租金收入的5%核定应纳税所得额，纳税人实际应纳税额为应纳税所得额乘以税率，“实际上，出租房屋个人所得税实际税负率仅为0.5%至1%。”

深圳地税相关负责人表示，此次征求意见是深圳地税按照依法行政要求，履行制定规范性文件的相关程序。拟发布公告从规范征税的角度，单独列示出个人所得税的征税方式，也将更有利于我市房屋租赁市场的健康发展。

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