深圳房屋成交均价已超过4万每平米，按90平方作为面积中位数计算，单位物业总价为90*4=360万，按现行汇率计算约54.5万美元 。（按CNY继续贬值预期10%，汇率按7.2计算，360万CNY刚好为50万美元）。根据2015年10月数据，纽约市区单套房屋总价中位数为57.2万美元，其中曼哈顿区为135.3万，布鲁克林区为66.1万，华人最多的皇后区为52.1万。另外2015年4月美国全国单套房屋总价中位数为21.94万美元。（美国1个房屋单位可以是1套公寓，也可以是1套连屋，也可以是1套独栋住宅，都算1个房屋单位，统计按总价计算）。其实360万可能都不能算深圳房屋单位的中位数，可能更高，大致就按360万来说已经比肩纽约了，那深圳房价为什么能那么高，合理不合理？个人认为，基本合理，因为中国现在是世界的第二帝国，深圳为中国的第三中心城市，中国现在仍然是处于上升期的第二帝国，深圳同时享受帝国红利及中心城市红利，单位房屋总价中位数为50万美元基本合理，可以作为价值基准。那深圳跟纽约比有什么优劣势呢？劣势：1.纽约是第一帝国的第一中心城市，深圳差两个档次2.房屋美国大多是独栋屋，连排屋，房屋享受性高3.纽约居民收入高，房价收入比低优势：1.深圳具备纽约金融功能，硅谷科技创新功能，迈阿密养老功能，三项功能叠加效应，城市价值更显著2.中国人储蓄率高，热衷积累财富购置房产，偏好交易最后总结一下，个人认为现在深圳单位房屋总价中位数360万，约50万美元，已经基本到位，投资须谨慎了，因为房产不象股票，变现性比较差，而且交易成本高。如果是富裕阶层作为资产配置及养老储备，还是可以的。刚需如果不是很着急，个人认为不要恐慌性盲目追涨。个人认为50 万美元是个基准价值，价格围绕价值波动，可能冲到60、70万美元 ，也可能回撤到30、40万美元，要看中国这个第二帝国能不能继续上升，深圳这个城市的金融价值、创新科技价值、环境价值能不能持续提升。
深圳房屋成交均价已超过4万每平米，按90平方作为面积中位数计算，单位物业总价为90*4=360万，按现行汇率计算约54.5万美元 。（按CNY继续贬值预期10%，汇率按7.2计算，360万CNY刚好为50万美元）。
根据2015年10月数据，纽约市区单套房屋总价中位数为57.2万美元，其中曼哈顿区为135.3万，布鲁克林区为66.1万，华人最多的皇后区为52.1万。
另外2015年4月美国全国单套房屋总价中位数为21.94万美元。（美国1个房屋单位可以是1套公寓，也可以是1套连屋，也可以是1套独栋住宅，都算1个房屋单位，统计按总价计算）。
其实360万可能都不能算深圳房屋单位的中位数，可能更高，大致就按360万来说已经比肩纽约了，那深圳房价为什么能那么高，合理不合理？
个人认为，基本合理，因为中国现在是世界的第二帝国，深圳为中国的第三中心城市，中国现在仍然是处于上升期的第二帝国，深圳同时享受帝国红利及中心城市红利，单位房屋总价中位数为50万美元基本合理，可以作为价值基准。
那深圳跟纽约比有什么优劣势呢？
劣势：1.纽约是第一帝国的第一中心城市，深圳差两个档次
2.房屋美国大多是独栋屋，连排屋，房屋享受性高
3.纽约居民收入高，房价收入比低
优势：1.深圳具备纽约金融功能，硅谷科技创新功能，迈阿密养老功能，三项功能叠加效应，城市价值更显著
2.中国人储蓄率高，热衷积累财富购置房产，偏好交易
最后总结一下，个人认为现在深圳单位房屋总价中位数360万，约50万美元，已经基本到位，投资须谨慎了，因为房产不象股票，变现性比较差，而且交易成本高。如果是富裕阶层作为资产配置及养老储备，还是可以的。刚需如果不是很着急，个人认为不要恐慌性盲目追涨。个人认为50 万美元是个基准价值，价格围绕价值波动，可能冲到60、70万美元 ，也可能回撤到30、40万美元，要看中国这个第二帝国能不能继续上升，深圳这个城市的金融价值、创新科技价值、环境价值能不能持续提升。