主题：实地踩盘看房归来 说说玖龙玺的优劣势
- 发表于2015-11-30
这种点评有什么意义？？你说的玖龙玺的问题很多都是每个楼盘都有的通病。
- 发表于2015-11-30
我每天早上坐地铁上班，白石龙站有红山或北站过来的加班车，人是多点，但也不至于变成这个楼盘的缺点吧？等六号线十号线通车，四号线会好很
- 发表于2015-12-01
有好有坏很正常啊
- 发表于2015-12-01
额 楼主既然这么看不上 就不要买了
- 发表于2015-12-01
我觉得还好吧 每个盘都不可能那么完美
- 发表于2015-12-01
买的起就买 买不起就别瞎BB
- 发表于2015-12-01
的确 地王的名字我等高攀不起
- 发表于2015-12-01
阿童木看房路，您好！您所发的帖子“实地踩盘看房归来 说说玖龙玺的优劣势”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2015-12-01
据说地铁很挤啊
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原本没有考虑玖龙玺，因为地王的名号，我高攀不起。
后来无意中才知道，89平米居然有四房，于是找时间去看了，顺便把周边也走了一圈。
优势，我就简单说说，相信营销说的比我说的花哨的多的多。我就着重说一下不好的地方吧。不喜勿拍！
先说劣势：
1、空气质量问题
梅林关不用说了，聚集了大量汽车尾气。
南面有山，北面（远）有工业区。北面的风带有一定的污染，在重力作用下，比较重的会往下沉，基本上在民乐-白石龙区域会形成一个小循环，这个区域的空气质量最差！
2、光照问题
部分户型光照不够或者西晒严重，部分户型通风不好。
比如东北方向的户型光照不够。
3、十一号支路往东200米左右，有一个110KV变电站
4、商业区，地铁站区，以及靠近新区大道区域，噪音大。
商业区域还有灯光污染。
5、部分户型的卖点是看山，其实不要忘记自己小区楼栋遮挡，更别忘记前面还有万科金域华府的遮挡。
6，深圳主流风是东南风，很不幸的是，下坪垃圾填埋场就在东南方向。
7，做过地铁的人都知道，白石龙地铁站在高峰期上车的难度。
8，离深圳北站近，真是是好事吗？
9，龙华外国语学校，这个学校依我的看法，这个盘难以纳入。更大的可能是书香小学的学位。
10，高中段商业很方便，但是生活购物的买菜之类的，其实不方便。
11，智能建筑，给生活带来了便利。但是，在某些时候，可能相反。
12，深圳房价已过高峰，现在处于回落期......
再来说优势：
1、智能建筑
这个卖点比较新颖。
2、商业配套非常丰富。
3、户型方正。
4、赠送率高。说实话，要是没有这一点，这盘很难卖！这点是最关键的。
5、精装修交房，当然了，期房也意味着你要等2年多。
6、开车进关很方便，去南山罗湖及福田都很方便。地铁除外（白石龙地铁站上班作用不大，其他作用还可以）
7，车位较多，但是，不知道是不是把商业的车位一起计算了。
8，看山。