导读：
■中央释放支持房地产良性发展积极政策信号
■差异性金融政策，严重抑制写字楼价值空间
■宽松货币政策持续，在海岸中心晋级企业大房东
正文：
历来被看作是判断当前经济形势和未来宏观政策走向最权威风向标的中央经济工作会议，日前在北京召开。此次会议就国企改革、财税、金融、养老保险、医药卫生体制改革等方面进行了详细论述，其中关于房地产领域的一系列亮点内容更引发了各界舆论的强烈关注。
在此次中央经济工作会议上，明确提出按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，打通供需通道，稳定房地产市场。其中有两方面的内容值得写字楼购买者重点关注：一是鼓励自然人和各类机构投资者购买商品房，成为租赁市场的房源提供者；同时提出取消过时的限制性措施。
中央关于房地产的态度，直接影响市场的下一步走向。2008年中央经济工作会议提出房地产业是"支柱产业"，推动了2009年房地产市场暴涨。而此次中央经济工作会议反复提及房地产，释放了支持房地产良性发展的积极政策信号，同时也引发了关于取消限购/限贷、提高按揭额度、延迟房产税征收等方面的政策猜想。
众所周知，“3.30政策”以后，以深圳为代表的一线城市住宅市场成交如火如荼，但是商用物业的需求却一直被抑制，出现这一现象的原因在于两者施行的是差异性的金融政策。目前在国内大部分城市，购买写字楼只能按揭5成甚至更少，但是贷款利率却要在基准利率上浮10%或更多，甚至不贷。
相比写字楼，住宅首付只需2~3成，同时首套房可以享受9折贷款利率。政策的偏向性，使得同等地段、价格的商用物业，至少50%的价值空间被抑制。而在一水之隔的香港，商用物业与住宅的金融政策趋同甚至低于住宅。前不久恒大宣布购入香港地标性顶级写字楼——美国万通大厦，首付款只需10%。
作为生产力维系水准最高的产品，写字楼的现金流要强于住宅。因此在香港商用物业和住宅物业金融政策趋同的情况下，资金加速分流到了写字楼市场，进而刺激写字楼租金、价格的上升，目前香港写字楼售价、租金均为全球最贵。而2015年中央经济工作会议上关于取消过时限制性措施的说明，将提高写字楼的购买、增值预期。
除了支持房地产市场良性发展以外，在此次中央经济工作会议上，还确立将继续维持稳健宽松的财政、货币政策，通过减税、增加财政支出和政府投资，进一步降低企业经营成本。2015年央行已经5次下调基准利率共125个基点，4次下调存款准备金率共250个基点。
而在通胀回升、存款基准利率将至1.5%新低以及利率市场化完成的情况下，预计2016年的降息次数将相对减少，但是降准次数不少于今年。宽松积极的货币政策，有利于降低自然人和各类机构投资者购买商品房的门槛。但是在目前深圳住宅市场价格高企、难以进入的情况下，价值空间仍处于抑制期的优质写字楼产品，自然就成为了准房东们入市的不二选择。
根据前不久发布的全球金融中心指数（GFCI），目前深圳居全球金融中心排名第23位、中国内地城市第二位。而2015～2017年深圳已入市与即将入市的甲级写字楼中，超过九成的金融总部大楼位于福田CBD。金融产业的蓬勃发展以及金融总部的聚集效应，将使得越来越多的金融以及类金融企业聚集在福田CBD。
其中作为福田CBD稀缺在售70年产权超甲级写字楼的海岸中心，扼守深港双城交汇枢纽位置，一线拥享中心公园稀缺生态，将提供晋升成为CBD企业大房东的最佳机会。
项目地址：深圳市福田区福田路24号
主推户型：300-1800㎡
销售热线：828 99999
导读：
■中央释放支持房地产良性发展积极政策信号
■差异性金融政策，严重抑制写字楼价值空间
■宽松货币政策持续，在海岸中心晋级企业大房东
正文：
■中央释放支持房地产良性发展积极政策信号
历来被看作是判断当前经济形势和未来宏观政策走向最权威风向标的中央经济工作会议，日前在北京召开。此次会议就国企改革、财税、金融、养老保险、医药卫生体制改革等方面进行了详细论述，其中关于房地产领域的一系列亮点内容更引发了各界舆论的强烈关注。
在此次中央经济工作会议上，明确提出按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，打通供需通道，稳定房地产市场。其中有两方面的内容值得写字楼购买者重点关注：一是鼓励自然人和各类机构投资者购买商品房，成为租赁市场的房源提供者；同时提出取消过时的限制性措施。
中央关于房地产的态度，直接影响市场的下一步走向。2008年中央经济工作会议提出房地产业是"支柱产业"，推动了2009年房地产市场暴涨。而此次中央经济工作会议反复提及房地产，释放了支持房地产良性发展的积极政策信号，同时也引发了关于取消限购/限贷、提高按揭额度、延迟房产税征收等方面的政策猜想。
■差异性金融政策，严重抑制写字楼价值空间
众所周知，“3.30政策”以后，以深圳为代表的一线城市住宅市场成交如火如荼，但是商用物业的需求却一直被抑制，出现这一现象的原因在于两者施行的是差异性的金融政策。目前在国内大部分城市，购买写字楼只能按揭5成甚至更少，但是贷款利率却要在基准利率上浮10%或更多，甚至不贷。
相比写字楼，住宅首付只需2~3成，同时首套房可以享受9折贷款利率。政策的偏向性，使得同等地段、价格的商用物业，至少50%的价值空间被抑制。而在一水之隔的香港，商用物业与住宅的金融政策趋同甚至低于住宅。前不久恒大宣布购入香港地标性顶级写字楼——美国万通大厦，首付款只需10%。
作为生产力维系水准最高的产品，写字楼的现金流要强于住宅。因此在香港商用物业和住宅物业金融政策趋同的情况下，资金加速分流到了写字楼市场，进而刺激写字楼租金、价格的上升，目前香港写字楼售价、租金均为全球最贵。而2015年中央经济工作会议上关于取消过时限制性措施的说明，将提高写字楼的购买、增值预期。
■宽松货币政策持续，在海岸中心晋级企业大房东
除了支持房地产市场良性发展以外，在此次中央经济工作会议上，还确立将继续维持稳健宽松的财政、货币政策，通过减税、增加财政支出和政府投资，进一步降低企业经营成本。2015年央行已经5次下调基准利率共125个基点，4次下调存款准备金率共250个基点。
而在通胀回升、存款基准利率将至1.5%新低以及利率市场化完成的情况下，预计2016年的降息次数将相对减少，但是降准次数不少于今年。宽松积极的货币政策，有利于降低自然人和各类机构投资者购买商品房的门槛。但是在目前深圳住宅市场价格高企、难以进入的情况下，价值空间仍处于抑制期的优质写字楼产品，自然就成为了准房东们入市的不二选择。
根据前不久发布的全球金融中心指数（GFCI），目前深圳居全球金融中心排名第23位、中国内地城市第二位。而2015～2017年深圳已入市与即将入市的甲级写字楼中，超过九成的金融总部大楼位于福田CBD。金融产业的蓬勃发展以及金融总部的聚集效应，将使得越来越多的金融以及类金融企业聚集在福田CBD。
其中作为福田CBD稀缺在售70年产权超甲级写字楼的海岸中心，扼守深港双城交汇枢纽位置，一线拥享中心公园稀缺生态，将提供晋升成为CBD企业大房东的最佳机会。
项目地址：深圳市福田区福田路24号
主推户型：300-1800㎡
销售热线：828 99999