主题：商铺投资铁律：新区崛起，必成商业中心，中心商业不败

城市如同人，有诞生、成长、成熟的一个完整过程。而深圳，这座只有35年历史的城市目前仍处在一个不断成长的过程中。

20年前，深圳就是罗湖，罗湖就是深圳，深圳的人口和依赖人口发展起来的商业聚集在罗湖东门、人民南一带。随着深圳的发展，罗湖显得太小，无法承载深圳数千亿元的经济总量、数百万人的人口总量。

1992年，深圳确定福田中心区作为深圳发展的重点。彼时，福田中心区还是一片荒芜，过了上海宾馆就是乡下。然而，随着市政建设的投入，住宅、写字楼等产品的开发建设，会展中心、政府的迁移，福田中心区崛起，人口聚集于此。

在后海中心区，同样的故事再度上演。海雅百货，从孤零零的一座商厦，等到了后海中心区的规划、建设和逐步成熟。而海雅百货商圈以及海岸城商圈，从最初的远低于罗湖、福田租金和售价，稳步上涨到与前两者等量齐观，成为深圳举足轻重的商圈。

在龙岗中心城，何曾不是如此。从曾经的郊区，到现在的深圳六大城市副中心，龙岗中心城经历了多级跳。曾经对龙岗中心城爱理不理的人们，已经扎堆于此，过着幸福的生活。与之相对应的是，龙岗中心城商圈先后经历了起步、阵痛（五洲风情MALL倒闭、吉之岛撤场）、再度起步、逐步成熟等过程。从最早的世贸百货，到现在的万科广场，其租金价格、商铺售价翻了多少，恐怕每一个老龙岗人都清楚。

这样的故事太多，无须举得太多。

每个中心崛起，必会成就一个新的商圈。不管这个商圈覆盖数十万人或数百万人，其价值都不言而喻。你要做到的是，首先发现崛起的新中心，然后在新中心起步阶段、新商圈成型阶段找到最佳的商铺进行投资，其他的交给时间去成就。