导读：
■2015年不买房，白干20年？
■深圳房价暴涨真相：土地太少了！
■土地供应拐点即是房价拐点？！
■37万平人居资产领地，豪方天际！
正文：
如何总结2015年的深圳楼市？目前最流行的一句话是：“2015年不买房，白干20年”。2015年全年，深圳共成交新建商品住宅6.6万余套，成交面积665.89万平方米，同比分别上涨58.65%和65.21%.新建住宅均价达42591元/平方米，较2014年涨了近四成，较10年前涨了2.5倍。
无论涨幅的数字还是单价的数字，都是2006年以来的10年最高的。二手房均价则从2.99万元/㎡涨至3.5万元/平方米，2015年11月单月均价已达4.57万元/平方米。有行业人士调侃称：2015年的中国楼市，只有两个城市，一个是深圳，一个是其他城市。
深圳楼市为何如此火爆？这跟深圳独特的土地市场有关。我们来看深圳的土地供给。作为国内发展历史较短的一线大城市，在经历30年城市化和工业化的发展之后，深圳最先面临土地资源不足。统计数据显示，行政辖区面积仅有不到2000平方公里的深圳，预计到2020年新增可建设用地不足50平方公里，土地供应偏紧。
在这样的情况下，深圳的城市发展不可能向周边城市借地，只能依靠已使用的土地再利用。而深圳目前的行政管辖面积不超过2000平方公里，这意味着与其他城市可以向周边拓展的优势相比，深圳城市扩张的局限性更大。在北上广深四个城市的可开发建设土地情况中，本身已是土地资源匮乏型城市的深圳是最困窘的小兄弟。
而一连串数字，让深圳的困窘情况变得不那么抽象。深圳陆域1991平方公里，面积只相当于1/8北京、1/6天津、1/4苏州、1/3上海及广州。目前深圳纳入储备管理土地217.52平方公里，其中可建设用地为65.65平方公里。邻居香港的面积为深圳一半，目前未批未拨土地322平方公里，是深圳的1.5倍。
事实上，深圳近三年来土地出让计划年年都无法完成，主要以工业用地为主，另有少数商业用地，居住用地则连续处于“供应荒”状态。2015年深圳房价上涨迅速，与土地供给少有很大的关系。土地都这么少了，深圳土地市场还能不火爆？
这种情况，在南山尤甚。作为片区豪宅集中供应地，随着可开发的土地越来越少，目前南山的土地供应已到了极度稀缺的边缘，住宅用地几近枯竭。值得注意的是，当一个城区的可建设土地越来越少（即土地供应迎来拐点）、土地消耗到拐点之时，必然会促使剩余土地及原有土地价值的攀升。
当然，会有人问，2015年供应少了，还有2016、2017…2018…2020…可以等待！实在不行，我们还有旧改啊？但是可惜，房地产不是可复制的标准消费品，房地产的基础土地具有不可逆的特征，因为旧改必然导致沉没成本大幅升高，从而使得房价的抗跌刚性大增，上涨动力也大增的局面！
同时，南山作为教育强区，吸引了众多年轻家长置业。目前，南山区有中小学、幼儿园学生16.2万人，教师1.47万人，中小学83所（其中民办14所），幼儿园180所（其中公办5所），社区学院1所，社区教育中心8个，区属教育培训机构48个，国际学校6所，教育氛围浓厚与土地稀缺之间的矛盾，进一步提升了南山房产价值和稀缺性，使得供需不平衡进一步加剧。
总的来看，土地下拐点往往就是房价的上拐点，所有忽略这个信号的人们，必将为此付出惨痛代价。在土地供应迎拐点的形势下，必然会促使土地价值攀升。所以南山，作为深圳楼市土地供应极度缺乏的小兄弟、绝对的地产王区，仍然面临着良好的上涨预期，而那些精品楼盘，也将面临价值重沽。
数据显示，2016年预计深圳有136个新盘入市，而南山仅有25个项目入市，供应只占到深圳全市约17.2%的比例，而在这些新盘当中，户型区间大多单一、少有精装型产品、学位缺乏，难以满足不同客户多方位需求。
以此来看新豪方20年倾心之筑——豪方天际，就有了绝对的入手理由，项目主推73-155㎡三四房，既能满足初级置业者对中小户型的需求，又能满足一步到位的改善型客户的需求，满足多方面客户需求。
特别值得一提的是，项目配置定制级美学臻装，以一丝不苟的国际水准精装团队，精心打磨每一个细节空间，定义全新精奢典范，省却装修带来的众多烦恼。此外，项目社区内还有幼儿园、南山实验学校进驻，为项目增添4万/平溢价的同时，让孩子胜在起跑线上！
总的来看，在深圳土地供应偏紧的当下，深圳房价持续上涨将成常态。而豪方天际，作为地产王区、零炒作片区的精品大盘、园首物业，占领37万平人居资产领地，坐享700个足球场大、49万平米的中山公园的自然资源，配置定制级美学臻装，社区内幼儿园、南山实验学校进驻，以区域、产品的绝对唯一性占领了制高点！
导读：
■2015年不买房，白干20年？
■深圳房价暴涨真相：土地太少了！
■土地供应拐点即是房价拐点？！
■37万平人居资产领地，豪方天际！
正文：
■2015年不买房，白干20年？
如何总结2015年的深圳楼市？目前最流行的一句话是：“2015年不买房，白干20年”。2015年全年，深圳共成交新建商品住宅6.6万余套，成交面积665.89万平方米，同比分别上涨58.65%和65.21%.新建住宅均价达42591元/平方米，较2014年涨了近四成，较10年前涨了2.5倍。
无论涨幅的数字还是单价的数字，都是2006年以来的10年最高的。二手房均价则从2.99万元/㎡涨至3.5万元/平方米，2015年11月单月均价已达4.57万元/平方米。有行业人士调侃称：2015年的中国楼市，只有两个城市，一个是深圳，一个是其他城市。
深圳楼市为何如此火爆？这跟深圳独特的土地市场有关。我们来看深圳的土地供给。作为国内发展历史较短的一线大城市，在经历30年城市化和工业化的发展之后，深圳最先面临土地资源不足。统计数据显示，行政辖区面积仅有不到2000平方公里的深圳，预计到2020年新增可建设用地不足50平方公里，土地供应偏紧。
■深圳房价暴涨真相：土地太少了！
在这样的情况下，深圳的城市发展不可能向周边城市借地，只能依靠已使用的土地再利用。而深圳目前的行政管辖面积不超过2000平方公里，这意味着与其他城市可以向周边拓展的优势相比，深圳城市扩张的局限性更大。在北上广深四个城市的可开发建设土地情况中，本身已是土地资源匮乏型城市的深圳是最困窘的小兄弟。
而一连串数字，让深圳的困窘情况变得不那么抽象。深圳陆域1991平方公里，面积只相当于1/8北京、1/6天津、1/4苏州、1/3上海及广州。目前深圳纳入储备管理土地217.52平方公里，其中可建设用地为65.65平方公里。邻居香港的面积为深圳一半，目前未批未拨土地322平方公里，是深圳的1.5倍。
事实上，深圳近三年来土地出让计划年年都无法完成，主要以工业用地为主，另有少数商业用地，居住用地则连续处于“供应荒”状态。2015年深圳房价上涨迅速，与土地供给少有很大的关系。土地都这么少了，深圳土地市场还能不火爆？
■土地供应拐点即是房价拐点？！
这种情况，在南山尤甚。作为片区豪宅集中供应地，随着可开发的土地越来越少，目前南山的土地供应已到了极度稀缺的边缘，住宅用地几近枯竭。值得注意的是，当一个城区的可建设土地越来越少（即土地供应迎来拐点）、土地消耗到拐点之时，必然会促使剩余土地及原有土地价值的攀升。
当然，会有人问，2015年供应少了，还有2016、2017…2018…2020…可以等待！实在不行，我们还有旧改啊？但是可惜，房地产不是可复制的标准消费品，房地产的基础土地具有不可逆的特征，因为旧改必然导致沉没成本大幅升高，从而使得房价的抗跌刚性大增，上涨动力也大增的局面！
同时，南山作为教育强区，吸引了众多年轻家长置业。目前，南山区有中小学、幼儿园学生16.2万人，教师1.47万人，中小学83所（其中民办14所），幼儿园180所（其中公办5所），社区学院1所，社区教育中心8个，区属教育培训机构48个，国际学校6所，教育氛围浓厚与土地稀缺之间的矛盾，进一步提升了南山房产价值和稀缺性，使得供需不平衡进一步加剧。
总的来看，土地下拐点往往就是房价的上拐点，所有忽略这个信号的人们，必将为此付出惨痛代价。在土地供应迎拐点的形势下，必然会促使土地价值攀升。所以南山，作为深圳楼市土地供应极度缺乏的小兄弟、绝对的地产王区，仍然面临着良好的上涨预期，而那些精品楼盘，也将面临价值重沽。
■37万平人居资产领地，豪方天际！
数据显示，2016年预计深圳有136个新盘入市，而南山仅有25个项目入市，供应只占到深圳全市约17.2%的比例，而在这些新盘当中，户型区间大多单一、少有精装型产品、学位缺乏，难以满足不同客户多方位需求。
以此来看新豪方20年倾心之筑——豪方天际，就有了绝对的入手理由，项目主推73-155㎡三四房，既能满足初级置业者对中小户型的需求，又能满足一步到位的改善型客户的需求，满足多方面客户需求。
特别值得一提的是，项目配置定制级美学臻装，以一丝不苟的国际水准精装团队，精心打磨每一个细节空间，定义全新精奢典范，省却装修带来的众多烦恼。此外，项目社区内还有幼儿园、南山实验学校进驻，为项目增添4万/平溢价的同时，让孩子胜在起跑线上！
总的来看，在深圳土地供应偏紧的当下，深圳房价持续上涨将成常态。而豪方天际，作为地产王区、零炒作片区的精品大盘、园首物业，占领37万平人居资产领地，坐享700个足球场大、49万平米的中山公园的自然资源，配置定制级美学臻装，社区内幼儿园、南山实验学校进驻，以区域、产品的绝对唯一性占领了制高点！