张玉良的持股市值也会超过14亿元，这一水平远超万科王石、郁亮等人。 绿地会不会取代万科做行业老大 绿地整体上市，对整个行业最直接的影响是，最终谁是老大将会公开竞争。在上市之前，绿地和万科的比较还是建立在推测之上。因为万科是上市公司，万科的销售数据更为透明，而绿地未完成上市，其销售数据只是部分公开。但此番上市完成，谁才是真正行业的老大将立即呈现。 从股本来看，绿地上市之后，股本约118亿股，而万科为110亿股。如果按照目前的股价推算，绿地市值约1230亿元，万科只有880亿元。2013年，行业老大万科完成销售1709亿元，而绿地完成1625亿元。但在2014年的销售目标上，绿地公司的野心更大，绿地定下房产销售2400亿元，而万科为2000亿元。 “万科是我们的好朋友，在行业中我们尊敬万科，我和郁亮(万科总裁)每年都会有好几次交流。”面对不断被提及的万科，绿地集团董事长很是客气。但老大之争已经难免，张玉良向记者表示，绿地今年房地产板块预计销售额超过2400亿元，明年或超过3000亿元。其中海外收入今年会达到200亿元，明年会达到300亿。“数字只是一方面，更重要的是竞争能力的体现。” 两地上市超低融资成本 此次绿地上市，有股民质疑，绿地如此大规模的整体上市，会从股市抽血，更担心绿地会从股市融资。对此，绿地董事长张玉良告诉北青报记者，绿地只上市不融资。 张玉良向记者表示，相对于国内其他一些房企，绿地上市晚了一些。“这有两个原因，第一是绿地早早实现了混合所有制，机制已经搞活了，有较强的内部竞争力，所以当时对上市不太迫切。另一个原因是，绿地不差钱，所以也导致了在A股上市步伐较慢。” 收获内地A股和香港红筹股双平台后，张玉良坦言绿地融资方面非常便利，“不差钱”。他指出，绿地母公司是混合所有制，而且今年全球化能力更强，很容易受到资本市场的青睐，跟只在国内做的企业，完全是两个配置资源的能力。“在香港市场，3.5%的资金成本，想要多少都行，这就是优势所在。”本版文/本报记者范辉 人物观点 楼市基本面没有变 房地产市场肯定平稳增长 对于中期市场预期，张玉良仍然看好，“现在房地产大的格局没有变化，市场基本面没有变，市场消费能力仍在，房地产市场肯定会平稳增长”。有业内分析人士指出，当前国内市场，人均房屋保有率已经很高，购买力或难以持续。 张玉良表示，唱衰中国经济，看空房地产的声音有一些“不合适”。他提出了三个方面的理由：首先，他主张从人口结构分析，原来100万人口假设有3万家庭，但现在是3.5万家庭。家庭细分的前提下，需求仍然在增加。其次，收入水平增长，不动产需求量也随之增加。人均2万美元的收入比人均1.5万美元的收入时，拥有住房水平提高很多。最后，全国两会还提到“三个一亿人”，促进一亿农业转移人口落户城镇、改造约一亿人居住的城镇棚户区和城中村、引导约一亿人在中西部地区就近城镇化，这些均是未来市场的坚实基础。他认为，像杭州等个别城市虽然现在房价下跌，但属于短时间的小幅波动，是阶段性情况。
张玉良的持股市值也会超过14亿元，这一水平远超万科王石、郁亮等人。
绿地会不会取代万科做行业老大
绿地整体上市，对整个行业最直接的影响是，最终谁是老大将会公开竞争。在上市之前，绿地和万科的比较还是建立在推测之上。因为万科是上市公司，万科的销售数据更为透明，而绿地未完成上市，其销售数据只是部分公开。但此番上市完成，谁才是真正行业的老大将立即呈现。
从股本来看，绿地上市之后，股本约118亿股，而万科为110亿股。如果按照目前的股价推算，绿地市值约1230亿元，万科只有880亿元。2013年，行业老大万科完成销售1709亿元，而绿地完成1625亿元。但在2014年的销售目标上，绿地公司的野心更大，绿地定下房产销售2400亿元，而万科为2000亿元。
“万科是我们的好朋友，在行业中我们尊敬万科，我和郁亮(万科总裁)每年都会有好几次交流。”面对不断被提及的万科，绿地集团董事长很是客气。但老大之争已经难免，张玉良向记者表示，绿地今年房地产板块预计销售额超过2400亿元，明年或超过3000亿元。其中海外收入今年会达到200亿元，明年会达到300亿。“数字只是一方面，更重要的是竞争能力的体现。”
两地上市超低融资成本
此次绿地上市，有股民质疑，绿地如此大规模的整体上市，会从股市抽血，更担心绿地会从股市融资。对此，绿地董事长张玉良告诉北青报记者，绿地只上市不融资。
张玉良向记者表示，相对于国内其他一些房企，绿地上市晚了一些。“这有两个原因，第一是绿地早早实现了混合所有制，机制已经搞活了，有较强的内部竞争力，所以当时对上市不太迫切。另一个原因是，绿地不差钱，所以也导致了在A股上市步伐较慢。”
收获内地A股和香港红筹股双平台后，张玉良坦言绿地融资方面非常便利，“不差钱”。他指出，绿地母公司是混合所有制，而且今年全球化能力更强，很容易受到资本市场的青睐，跟只在国内做的企业，完全是两个配置资源的能力。“在香港市场，3.5%的资金成本，想要多少都行，这就是优势所在。”本版文/本报记者范辉
人物观点
楼市基本面没有变
房地产市场肯定平稳增长
对于中期市场预期，张玉良仍然看好，“现在房地产大的格局没有变化，市场基本面没有变，市场消费能力仍在，房地产市场肯定会平稳增长”。有业内分析人士指出，当前国内市场，人均房屋保有率已经很高，购买力或难以持续。
张玉良表示，唱衰中国经济，看空房地产的声音有一些“不合适”。他提出了三个方面的理由：首先，他主张从人口结构分析，原来100万人口假设有3万家庭，但现在是3.5万家庭。家庭细分的前提下，需求仍然在增加。其次，收入水平增长，不动产需求量也随之增加。人均2万美元的收入比人均1.5万美元的收入时，拥有住房水平提高很多。最后，全国两会还提到“三个一亿人”，促进一亿农业转移人口落户城镇、改造约一亿人居住的城镇棚户区和城中村、引导约一亿人在中西部地区就近城镇化，这些均是未来市场的坚实基础。他认为，像杭州等个别城市虽然现在房价下跌，但属于短时间的小幅波动，是阶段性情况。