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下半年部分楼市或动荡 房企需抓住时机出货
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主题:
下半年部分楼市或动荡 房企需抓住时机出货
wap4712278311
发表于
2017-03-05
进微信群讨论
3月4日上午,全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森就房地产相关话题接受了媒体采访。他认为,从抑制炒房的基调来看,目前大城市的限购、限贷以及因城施策的举措还会在较长时间存在。不过,由于去年大多数房企收成不错,目前尚未显现出糟糕的状况,但如果调控持续,再过最长半年,情况将会大不相同。
“尤其是在信贷和金融持续收紧之下,不排除局部城市会呈现动荡下跌的情况。所以,企业一定要做好研判,早作应对,安排好节奏,抓住目前的窗口期出货,把资金准备充足一些。”黄其森说。
关于市场:“用来住”的房子还大有空间
2016年是房地产市场的大年,全国商品房销售面积15.73亿平方米,较上年增长22.5%,商品房销售额达11.76万亿元,较上年增加34.8%,双双刷新历史纪录。“2017年肯定无法超越这个历史高度,市场将有所调整。尤其是销售面积,15亿可能保持相当长时间的纪录。”对于今年的房地产市场走向,黄其森认为,今年整体市场将是持续平稳,有所调控、调整的市场,也不会出现大起大落。但是,资金会比去年紧张,所以企业或项目收并购的机会也随之增加。
在发言中,黄其森多次提到中央提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”,他认为,去年之所以炒房凶猛,主要原因是这几年房价上涨过快,实体经济下滑,干什么都不如买套房。货币超发,加上较低的杠杆率、居民投资渠道有限等诸多因素的作用下,房屋的投资属性、金融属性逐渐高过了居住属性。为了解决这一问题,黄其森建议,在政策引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面入手,从根本上抑制炒房的冲动,把房子的金融属性降至最低。
同时,黄其森认为,虽然政府限制了炒房,但“用来住的房”依然大有市场空间。“中国现在还是缺少有质量的好房子,市场经过二十多年的发展,很多住房的功能已经不够完善,住得不够大、不够舒适、不够方便、不够健康、不够安静,总之不够满意、不够好。用来住的房子,无论是质还是量,都有很大的提升空间。”黄其森说。因此,他表示,未来泰禾依然将持续关注高端改善型需求,在此基础上,提升产品和服务的品质,为高端改善人群提供包括教育、医疗在内的完善服务。
关于房地产税:今年估计出不来
作为近年来备受关注的话题,房地产税依然是热点。对于房地产税可能的出台时间,黄其森认为,今年估计出不来,毕竟其牵涉面依然很广,所以,房地产税的推出还需要一个阶段。另外,黄其森认为,房地产税对于抑制房价不是最主要的手段和目的,房地产税对房价的影响到底有多大,相关部门还需要慎重地做评估。
就在黄其森的话音刚落地不久,在十二届全国人大五次会议新闻发布会上,全国人大新闻发言人傅莹针对房地产税的问题表示,本届人大常委会已经把制定房地产税法列入五年立法规划,但今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。
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“尤其是在信贷和金融持续收紧之下,不排除局部城市会呈现动荡下跌的情况。所以,企业一定要做好研判,早作应对,安排好节奏,抓住目前的窗口期出货,把资金准备充足一些。”黄其森说。
关于市场:“用来住”的房子还大有空间
2016年是房地产市场的大年,全国商品房销售面积15.73亿平方米,较上年增长22.5%,商品房销售额达11.76万亿元,较上年增加34.8%,双双刷新历史纪录。“2017年肯定无法超越这个历史高度,市场将有所调整。尤其是销售面积,15亿可能保持相当长时间的纪录。”对于今年的房地产市场走向,黄其森认为,今年整体市场将是持续平稳,有所调控、调整的市场,也不会出现大起大落。但是,资金会比去年紧张,所以企业或项目收并购的机会也随之增加。
在发言中,黄其森多次提到中央提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”,他认为,去年之所以炒房凶猛,主要原因是这几年房价上涨过快,实体经济下滑,干什么都不如买套房。货币超发,加上较低的杠杆率、居民投资渠道有限等诸多因素的作用下,房屋的投资属性、金融属性逐渐高过了居住属性。为了解决这一问题,黄其森建议,在政策引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面入手,从根本上抑制炒房的冲动,把房子的金融属性降至最低。
同时,黄其森认为,虽然政府限制了炒房,但“用来住的房”依然大有市场空间。“中国现在还是缺少有质量的好房子,市场经过二十多年的发展,很多住房的功能已经不够完善,住得不够大、不够舒适、不够方便、不够健康、不够安静,总之不够满意、不够好。用来住的房子,无论是质还是量,都有很大的提升空间。”黄其森说。因此,他表示,未来泰禾依然将持续关注高端改善型需求,在此基础上,提升产品和服务的品质,为高端改善人群提供包括教育、医疗在内的完善服务。
关于房地产税:今年估计出不来
作为近年来备受关注的话题,房地产税依然是热点。对于房地产税可能的出台时间,黄其森认为,今年估计出不来,毕竟其牵涉面依然很广,所以,房地产税的推出还需要一个阶段。另外,黄其森认为,房地产税对于抑制房价不是最主要的手段和目的,房地产税对房价的影响到底有多大,相关部门还需要慎重地做评估。
就在黄其森的话音刚落地不久,在十二届全国人大五次会议新闻发布会上,全国人大新闻发言人傅莹针对房地产税的问题表示,本届人大常委会已经把制定房地产税法列入五年立法规划,但今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。