主题：已经备案的不能享受新的契税标准 这也太不合理了啊

新的契税标准出来，但已经备案的却不能享受，这个规定极不合理啊

大家把帖子顶起来！让更多的人看到，让大家都去投诉，才有可能出补充条款啊！13年也是调整了契税标准，但也是以备案时间为准，导致很多人无法享受优惠，间接被豪宅，眼睁睁的多交几万甚至十多万的契税！

这极大不合理，老百姓赚钱不容易啊！今年很多都是在前几个月高点买的房子，很多都已备案，这就意味着尽管契税标准已经调整却无法享受优惠啊！只有大家都齐心协力投诉，让政府看到名义，才有可能出补充条款啊！

请大家都打12366地税投诉电话，今年和 13年的情形是一模一样，13年也是调整了契税标准，开始也是以备案时间为准。后来很多人投诉后，改为以办证时间为准的！请大家齐心协力打电话反应吧！

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3.30新政以来，深圳房价一路狂飚。房价加速上涨，带来的是普通住房被“豪宅”化，不少购买首套房的网友，虽然买的房子不足90平方米，却不得不按豪宅标准缴纳成交价3%的契税。记者从深圳市规划国土委获悉，深圳10月1日起执行新的普通住房价格标准。福田470万以上、南山490万以上需按“豪宅”标准缴纳税费。

根据市规划国土委公布的最新享受优惠政策普通住房价格标准，罗湖为房屋总价390万（含）以下、 福田为470万（含）以下，南山 490（含）万以下，盐田 330（含）万以下、宝安 360（含）万以下、龙华 320（含）万以下、龙岗 280（含）万以下、光明 250（含）万以下、坪山 200（含）万以下、大鹏 230（含）万以下。

对于首套房购房者而言，买的房子是不是“豪宅”，在产权交易中缴纳的契税，可能相差数万元甚至十几万。根据相关政策，个人购买首套商品房，符合普通住房标准且面积在90平米以下，只需缴纳1%的契税，若不符合普通住房标准，则需缴纳3%的契税。     

享受优惠政策的普通住房，应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交价低于本通告规定的所在区域普通住房价格标准。     

深圳目前使用的还是2013年9月1日执行的“享受优惠政策普通住房价格标准”。根据该标准，福田、南山的普通住房价格标准为单套390万以下，罗湖、盐田为310万以下，宝安、龙华为240万以下，龙岗为210万以下，光明为190万以下，坪山、大鹏为160万以下。     

以福田一套80平米、总价400万的房子为例，按照现行优惠标准，购房者就需按“豪宅”标准，缴纳3%的契税；如果按10月1日后执行的新标准，购房者就可享受普通住房优惠政策，只需缴纳1%的契税。前后缴纳的契税相差8万元。

该标准执行至今，已有超过2年的时间，深圳的房价也发生了惊人的变化，据深圳市规划国土委统计，深圳8月新建商品住宅价格比去年同期上涨了31.8%。     

这个是按备案时间算的？

请问你要以什么为标准呢？

你又如何去控制呢？

请问这个标准是按照评估价格计算还是按照实际成交价格计算呢？

一手按成交，二套按评估

时间怎么样算？

刚打电话咨询了深圳市规划国土委，说以备案时间为准，这极不合理啊

是说买的新房是按照实际成交价格计算，二手按照评估的价格计算吗

这个从什么时间开始算呢？