楼市的余热也抵挡了深圳入冬的步伐。日前，市规土委发布了11月新房成交数据，深圳新建商品房每平方米成交均价突破4万元大关，达到44761元/平方米，创历史新高，但有分析表明这因豪宅集中入市抬高了均价。
11月新房成交价创历史新高
2015年即将收关，在11月份楼市也出现了成交量回暖的迹象。记者从深圳市规划和国土资源委员会数据显示，深圳11月存量房共成交10737套，成交面积94.93万平方米，其中新建商品住房每平方米成交均价突破4万元大关，达到44761元/平方米，创历史新高。
“随着深圳新房的豪宅趋于白热化，11月成交新盘来看，前十榜单中5万/平以上的楼盘占半壁江山，由于豪宅的入市，这两个区域新房均价环比涨幅都在3成以上。罗湖区在10月打破了前期平淡的局面，单月入市项目也高达5个之多，且均价基本都在5万/平以上，罗湖因旧改新项目的入市，区域均价也在持续攀升，11月新房均价高达5.6万/平。”
28新盘或加推盘逐鹿12月
作为2015年最后的冲刺，显然所有开发商都卯足了劲。58同城房产研究中心的市场监测数据显示，在12月预计有28个项目开盘或加推。记者看到这28个楼盘中，位于南山区和龙岗区的楼盘最多。其中，南山区预计有7个楼盘开盘，2个楼盘加推；龙岗区预计有3个楼盘开盘，5个楼盘加推。此外，宝安区预计有5个楼盘开盘;龙华新区预计有1个楼盘开盘，3个楼盘加推；福田区预计有1个楼盘开盘；罗湖区预计有1个楼盘加推。
10年房价翻十倍，亲你买了没？
11月的成交均价有点吓人，纵观十年来看，深圳房价的涨幅确实更加惊人。研究显示，深圳二手房的均价在这十年里上涨了774.8%，六大行政区中，南山宝安两个区最猛，其涨幅都超过了1000%，涨幅最小的罗湖也涨了六成四。
目前市场中投资客的比例已超过25%，远远高于10%-15%的正常值。肖小平认为，投资客通常的做法是留足1年或者2年的月供资金，但激进投资者甚至只留半年月供资金，假如购房资金成本较高的话，房价涨幅一旦锐减或停止，有可能引发断供的风险。
楼市的余热也抵挡了深圳入冬的步伐。日前，市规土委发布了11月新房成交数据，深圳新建商品房每平方米成交均价突破4万元大关，达到44761元/平方米，创历史新高，但有分析表明这因豪宅集中入市抬高了均价。
11月新房成交价创历史新高
2015年即将收关，在11月份楼市也出现了成交量回暖的迹象。记者从深圳市规划和国土资源委员会数据显示，深圳11月存量房共成交10737套，成交面积94.93万平方米，其中新建商品住房每平方米成交均价突破4万元大关，达到44761元/平方米，创历史新高。
“随着深圳新房的豪宅趋于白热化，11月成交新盘来看，前十榜单中5万/平以上的楼盘占半壁江山，由于豪宅的入市，这两个区域新房均价环比涨幅都在3成以上。罗湖区在10月打破了前期平淡的局面，单月入市项目也高达5个之多，且均价基本都在5万/平以上，罗湖因旧改新项目的入市，区域均价也在持续攀升，11月新房均价高达5.6万/平。”
28新盘或加推盘逐鹿12月
作为2015年最后的冲刺，显然所有开发商都卯足了劲。58同城房产研究中心的市场监测数据显示，在12月预计有28个项目开盘或加推。记者看到这28个楼盘中，位于南山区和龙岗区的楼盘最多。其中，南山区预计有7个楼盘开盘，2个楼盘加推；龙岗区预计有3个楼盘开盘，5个楼盘加推。此外，宝安区预计有5个楼盘开盘;龙华新区预计有1个楼盘开盘，3个楼盘加推；福田区预计有1个楼盘开盘；罗湖区预计有1个楼盘加推。
10年房价翻十倍，亲你买了没？
11月的成交均价有点吓人，纵观十年来看，深圳房价的涨幅确实更加惊人。研究显示，深圳二手房的均价在这十年里上涨了774.8%，六大行政区中，南山宝安两个区最猛，其涨幅都超过了1000%，涨幅最小的罗湖也涨了六成四。
目前市场中投资客的比例已超过25%，远远高于10%-15%的正常值。肖小平认为，投资客通常的做法是留足1年或者2年的月供资金，但激进投资者甚至只留半年月供资金，假如购房资金成本较高的话，房价涨幅一旦锐减或停止，有可能引发断供的风险。