主题：整理了一下最省钱的买房还贷方法，不看后悔！
- 发表于2014-08-19
感谢楼主分享，很实用，学到了很多东西。
- 发表于2014-08-20
楼主厉害呀！以后还贷可以省好多
- 发表于2014-08-20
贷款刚刚下了，感谢楼主分享了。
- 发表于2014-08-20
银行一直不放款，怎么办啊？急死个人
- 发表于2014-08-20
如果年轻的话，可以选择等额本息还款，中年人的话，可以选择等额本金
- 发表于2014-08-20
楼主从哪找来的这么齐全的资料，牛啊！
- 发表于2014-08-20
现在大部分人买房，基本上都要贷个款什么的，悲催的房奴生活从此开始。
- 发表于2014-08-20
省钱太重要了，谢谢楼主提供这么齐全的信息
- 发表于2014-08-20
好吧！我当时贷款时是一头雾水，别人怎么建议就怎么来的，自己根本不懂
买房相信很多人都是按揭贷款买的吧？
像现在这么高的房价，一般人要想一次性付完全款真的很难，（土豪除外）
说起还贷秘籍网上一搜一大摞，但关键是东西太多了，看着也烦了
今天我就做做好事，把最近学来的还款秘籍梳理下，总结如下：
还贷款基本上是每个家庭的一项主要固定支出，选择适合自己的还款方式，一方面可以保证生活质量，另外一方面，可以节省利息！
1、等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。
通俗的解释就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入稳定人群，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式！
2、等额本金还款：则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。
等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻！
这种还款方法适合收入高人群
由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
两种还款方式各有利弊，可以根据自己的收入水平，消费观念，还贷压力来选择。一般来说，每个月还款不宜超过家庭总收入的30%，不然会影响到生活的质量。
至于具体的计算方法，贷款计算器这个玩意相信大家都不陌生哈！咱搜房新房帮/搜房帮app都有这功能
还有一点需要注意的就是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。
意思就是国家调高或者调低利率的时候，你选的次月就是从国家调整以后的第二个月按照新利率还款，要是选的次年就是调整以后的次年1月份按照新利率还款！
这个见仁见智，你要是认为利率以后会下调，你就选次月，要是认为利率是上涨的趋势，你就选次年，大部分人选择的是次年调整。
如何还贷才划算
如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。
如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。
两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。
如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。
从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。