主题：假如深圳房价大跌，负资产了，谁能扛到最后
- 发表于2016-01-28
问题是元朗800港币一尺的时候，你敢买吗？你有钱买吗？
- 发表于2016-01-28
深圳目前的房价感觉也到了危险的区域了，起码这个价格有足够的下跌空间了，特别是非中心区域的房价，比如坂田超6万，感觉不真实了，现在买入未来有机会成为负资产，不过应该还没顶，还能涨几年，主要是深圳楼市成交不大，时间还不够，套进去的人不够多，过几年涨多点再跌，这样大跌后效果更好，能够消灭更多的过剩流动性资金。
------------------------这样的表述是为了体现爱之深，也恨之切？
但总是给人幸灾乐祸的感觉。
不好！
- 发表于2016-01-28
下跌是必然的，现在的房价太疯狂了
- 发表于2016-01-28
股市疯狂时又有几个清醒的人想到会跌成现在这个惨样？ 如今楼市有来这一套路，11个人凑钱合炒一套房，没钱的高杠杆借钱也要买等等，这和股市疯狂时路边卖茶蛋的也买股有什么区别？ 可能有人会说现在国家的政策有利楼市，可是细细研究这些政策发现都是短期刺激政策，有哪条是长期支持的？？再说了中国的政策随时会变，说变就变，这点我们又不是不知道。
- 发表于2016-01-28
难得的说真话的好帖。 咋一看论坛里有很多说房价会怎么怎么涨的帖子，但我感觉主要就是2种人： 1是发展商的人，2是已买了房想把房价再吹高一点后甩给接盘的人。唉，我也好怕怕。。。
- 发表于2016-01-28
冯程程555，您好！您所发的帖子“假如深圳房价大跌，负资产了，谁能扛到后”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2016-01-31
好喜欢你的帖，即使不买房，也想看看深圳这离谱的涨法，跌的时候是怎么样个惨法
08年金融危机，深圳的房价虽然也跌了不少，但只能算是阶段性的回调，不是大趋势的改变，才一年多时间就涨回去了，断供的人很少，受影响的人也不多。而更具参考价值的是香港楼市，98年亚洲金融风暴后，香港楼市一落千丈，2000年左右的时候经常看到负资产人士游行的新闻，到03年非典的时候，负资产人士应该是最多的，据美联物业推算，香港负资产单位数最高曾达17万个单位，主要是92年到97年间成交的物业，当时香港房价跌得最少的港岛也高达三成，九龙跌幅达五成，越是郊区跌得越多，西贡，元朗尺价跌破800港币，而港岛尺价最低也还能保持在万元左右。
王菲97年在沙田4800万买的豪宅，开价2500万都没人要，可见当时香港楼市之惨烈。很多香港中产97年1000万买的房子，贷款700万，供楼三年半后，房价跌到400多万，把房子卖了还不够还银行的债，还要倒欠银行200万。
这种情况，投资客肯定是走得最快，受大环境影响，收入不稳定下降得快的肯定扛不住要破产断供，把房给银行了，扛到最后的都是些收入稳定的中产。06年后，大部分负资产都解套了，现在基本没有负资产了。不过那十年难扛啊，要勒紧裤腰带了。
深圳目前的房价感觉也到了危险的区域了，起码这个价格有足够的下跌空间了，特别是非中心区域的房价，比如坂田超6万，感觉不真实了，现在买入未来有机会成为负资产，不过应该还没顶，还能涨几年，主要是深圳楼市成交不大，时间还不够，套进去的人不够多，过几年涨多点再跌，这样大跌后效果更好，能够消灭更多的过剩流动性资金。