主题：深圳目前房价畸高，现在买房有大跌的风险
- 发表于2015-07-29
确定？这话可不太好说呢！
- 发表于2015-07-29
没有那么多钱买房啊
- 发表于2015-07-29
不太清楚，不过房价好像普遍都贵呀
- 发表于2015-07-29
房价高，会大跌么？不好说
- 发表于2015-07-29
会跌吗？
- 发表于2015-07-29
深圳房价突然就上涨了
- 发表于2015-07-29
买来自住就不要想那么多啊
- 发表于2015-07-29
能买得起深圳的房子，估计也是小有资产吧，怕什么大跌啊
- 发表于2015-07-29
那就不买了 不买了
不错，这就是目前深圳的房事现状！“深圳上周房价已经出现难得一见的下跌，”上周深圳新房成交套数和面积环比跌幅分别为6.11%、2.55%，成交幅度有回落。近一轮股票市场暴挫之后，楼市由于资金抽离，也承受了一定压力，加上许多购房者和投资者资金缩水，买房的热情明显减退。在买家热情消退的同时，深圳房贷也在全面收紧，四大行目前首套房比例全部提高至四成！啧啧！
在这样的背景下，让我们聊聊深圳畸高房价那点事儿！
1、深圳畸高房价的来源
看过帖子的应该都知道，在大陆城市北上广深内，深圳的炒房门槛是最低的！关于房价方面，北上广制定了严苛的制度防止炒房，而深圳则是个投机的城市，泡沫泛滥的城市。
在北上广深四大一线城市中，深圳购房门槛最低，最适合投机炒作，炒风最盛。
看看吧：
北京购房资格（非本地户籍，下同）：连续5年社保；
上海购房资格：连续2年社保，且非上海户籍未婚单身不得买房（这就完全杜绝了借夫妻离婚和用未婚成年子女的名义炒房的可能）；
广州：连续三年社保。
反观深圳买房只需一年社保。
有机构不完全统计，深圳通过夫妻离异来炒房的比例超过45％，通过未婚成年儿女投资多套住房超过40％。有一个儿女的深户家庭通过离异和成年未婚儿女最多可以同时投资6套住房，非深户家庭通过离异和未婚儿女名义可以在一年之内同时投资3套住房，以此类推。同时，据地产中介监测，自去年930楼市新政之后，深圳投资炒房比例超过60％。由此看来，深圳楼市投机炒作之风是多么的泛滥成灾，一个以投机为主导的楼市怎么不会短期暴涨呢？当然，一个以投机炒作为主导的楼市是绝对不会长久的，因为房子最终还是要回归到居住功能本身，但刚需无力接盘，就只剩下炒房客互相干炒接盘了，最后结局可想而知，这是古今中外地产印证了的真理，谁也无法改变和颠覆。所以楼市下滑通道打开后，投机泡沫泛滥、炒作虚胖严重的深圳楼市必将首当其冲，甚至万劫不复。
在此轮炒房客主导，左手换右手套钱进入股市继续投机的暴涨中，少部分刚需在追涨不买跌的思维驱动下，可怜的成为了接盘侠！未来30年的冷暖，只有他们自知！
2、关于学位房那点事儿！
此轮暴涨中，炒房客以好学位的炒点对所谓的学位房进行大肆炒作，某些学位房甚至直接翻番，从四五万直升到10万！但2015年高考成绩公布后，整个广东舆论哗然，文理科各前10名优秀学子中，深圳名列第一，倒数第一！东莞某高中以8名的优秀成绩狠狠扇了深圳畸高房价的耳光！深圳市民开始重新审视那外表光亮、实则败絮其中的畸高学位房价！
你多花300万买学位房，真的不如100万搞个北上户口。
众所周知，北京上海有祖国最好的医疗条件（北大医院、武警总医院、协和医院、瑞金医院、中山医院、华山医院等国内一流知名医院遍布北上）；最好的教育资源（清华、北大、人大、上交、复旦等名校熠熠生辉，交相呼应，且北上高考生只要550分就可以名校随便选）；最好的文化底蕴水平（长城、天安门、故宫、豫园、龙华寺、玉佛寺等陶冶性情，彰显地位）；最高的国家重视程度（帝都北京万里挑一，全国都要给北京让路，而上海也是江浙沪当仁不让的老大，北上两大城市享有的特权自不必多言），最高的入户门槛（北京户口黑市价格100万，上海户口是严苛的积分入户）！
3、成为房奴，小心你这辈子可能毁了！
在五六月，400万在深圳都买不到好房子，就以400万计，首付差不多要200万，你贷款200万，30年还清，月供要1万3。想想你每天走出家门时，银行就从你口袋淘了400元钱，这可是30年每天都从你的口袋里拿，想想就恐怖！
大叔活了近50年，告别了年轻时的年少轻狂和冲动不理智，伴随大叔的是沉着冷静和对家人的关心。首付200万、30年月供1万3，我的老母亲生病了怎么办？我的孩子上学怎么办？我的兄弟姐妹有变故了怎么办？
所以在入深圳畸高房事时，一定要理智、理智、再理智！一定要瞻前顾后，考虑好各种风险。
4、深圳房屋质量真的那么好吗？
深圳靠海，大多数建筑也是用了海砂造楼，海砂对钢筋的腐蚀日积月累，大叔担心总归有一天，深圳的楼房会大面积坍塌。
而外而在伦敦、纽约，100年以上的老建筑比比皆是。而我们不用说70年了，深圳房子能撑30年就不错了。想想在深圳住1985年房子的人还多吗？这么短的房屋周期，这么畸高的房价，不暴跌败才怪！
5、深圳半年内畸高房价爆裂的必然性！
春江水暖鸭先知，最能反映市场变化的二手住房市场，已经出现了调整的迹象。进入7月份后，中介店铺的客户上门量，相比五六月份高峰期骤然减少，业主报价已现松动，购房者观望情绪加重。7月第一周，先行指标——地产业主报价指数为63.6%，较上周大幅下降8.3个百分点。分片区来看，前期概念性炒作严重的区域，如南山南区、坂田、龙华、宝安南区等等，报价均出现下降。大涨后必然大跌，这在2003-2005年的上海楼市、2007-2008的深圳楼市、2013-2014的北京楼市都有先例，深圳这次也不会是例外。
以投资炒房为主导的深圳楼市，刚需自住客早已被甩出几条街，只是炒房客在互相干炒、击鼓传花，如此疯狂、变态的房地产已经病入膏亡、危机四伏。暴涨之后必然大跌，这是深圳市政府房地产研究中心研究员李宇嘉的观点和结论，也是所有商品市场的普遍规律，谁也无法否认和改变。