主题：关于笔架山公馆的价格问题，我来说说我的看法

笔架山公馆位于福田北上梅林，在位置上来说，上梅林之于福田，就好比西丽之于南山，草埔之于罗湖。位于市区，却距离稍远，难以摆脱“准关外”之嫌。福田中心区是何等的繁华，但梅林却时常被诟病，脏乱差有时候也是他的真实写照。

刚好西丽、草埔最近都有新开的楼盘，不如借此来猜猜笔架山公馆的价格。

西丽，博林天瑞项目于7月26号开盘，均价36000元/平，定位是高端豪宅综合体，片区整体均价在34000元/平左右。而南山中心区新房均价大概在45000元/平左右。

草埔，宝翠苑于6月21日开盘，均价33000元/平，定位是刚需盘。罗湖中心区新房均价也大概是45000元/平。

那么，上梅林，笔架山公馆会卖多少呢？

按照其他两个关内区的走势，笔架山公馆的均价应该也不会超过4万才合理哦。

楼主列的那几个盘都没有笔架山公馆的超高赠送率啊

西丽，博林天瑞是豪宅综合体，环境可好了，那里才36000元/平，有送面积的，不过这里也有送面积的，我看这里综合评估均价在31500元/平左右吧，因为他和龙华，而且没龙华的小区大，绿化好，只是占了个福田的位置，要不是这个，可能这个价都评不上了。

有道理！