深圳限购持续力度不放松，不少没有购房资格的买家再次把眼光投向不限购不限贷的商务公寓。据中原地产统计，今年前十个月，商务公寓成交量是去年同期的两倍。
成交量同比翻了一番
从市场成交情况看，商务公寓经历短期调整后，再度在市场走俏。如南山一商务公寓在10月份成交200多套后，11月前20天又成交了150套，成为今年去化率最快的两个月。
根据深圳中原研究中心统计，2013年深圳一手商务公寓成交套数较上年大幅增长124%，因而也被称为“深圳商务公寓元年”，甚至衍生出大批大面积豪宅商务公寓。2014年受整体市场影响，成交量略有下降，2015年由于市场的迅速回暖，又迎来大幅上升之势。受信贷政策利好影响，今年上半年市场成交火爆，截至10月，一手商务公寓今年共成交7503套，而去年前十个月仅成交3769套，今年商务公寓成交套数同比增加近一倍，足以表明商务公寓在深圳房地产市场的热度依旧。
价格涨幅普遍低于周边住宅
从中原地产数据来看，过去一年中，商务公寓的价格涨幅普遍低于周边住宅，如人民南片区住宅的涨幅为68%,商务公寓的涨幅仅为26%,不及住宅的一办水平；沙头角片区住宅的涨幅为63%,商务公寓的为27%;涨幅差距最小的是新洲片区，住宅和商务公寓的涨幅分别为85%、69%。
投资相对热的中心区域如福田、南山，商务公寓和周边住宅的价格涨幅差距相对要小，这与其CBD中心区地理优势及其良好之办公、商业环境仍对物业价格的支撑相符。而罗湖区同样作为投资活跃的片区，因区域内商务公寓年代较久，与周边住宅的价格差异较大。惟一一个高出住宅的龙岗区，区域商务公寓供应较少，样本量也仅为近两年新入市楼盘，并且均处于地铁沿线，商务公寓涨速基本略高出住宅。
商务公寓税费普遍较高
由近两年的成交数据来看，区位优势也是商务公寓成交量拉开差距至关重要的因素，福田、南山区依然成交相对活跃。虽然商务公寓不限购、不限贷的优势，但一般都不带学位房，这个也是近年学位房需求者选择住宅的重要因素。
市场上以套均面积40~80平方米的商务公寓为主流产品，通常只有40-50年产权，二手交易相较同等面积段的住宅物业，契税、个人所得税及营业税有所增加10%以上。中原地产认为，近年来深圳房价高速上涨，对于绝大多数投资客和年轻购房者来说，不受限购影响的商务公寓仍是首选，同时近两年商务公寓豪宅化趋势渐显，市场对其关注度也更高。因此，投资到底该选商务公寓还是住宅，应结合自身条件、需求以及对该物业持有的预期去进一步分辨选择。
公寓还是不错的，可以考虑看看
深圳限购持续力度不放松，不少没有购房资格的买家再次把眼光投向不限购不限贷的商务公寓。据中原地产统计，今年前十个月，商务公寓成交量是去年同期的两倍。
成交量同比翻了一番
从市场成交情况看，商务公寓经历短期调整后，再度在市场走俏。如南山一商务公寓在10月份成交200多套后，11月前20天又成交了150套，成为今年去化率最快的两个月。
根据深圳中原研究中心统计，2013年深圳一手商务公寓成交套数较上年大幅增长124%，因而也被称为“深圳商务公寓元年”，甚至衍生出大批大面积豪宅商务公寓。2014年受整体市场影响，成交量略有下降，2015年由于市场的迅速回暖，又迎来大幅上升之势。受信贷政策利好影响，今年上半年市场成交火爆，截至10月，一手商务公寓今年共成交7503套，而去年前十个月仅成交3769套，今年商务公寓成交套数同比增加近一倍，足以表明商务公寓在深圳房地产市场的热度依旧。
价格涨幅普遍低于周边住宅
从中原地产数据来看，过去一年中，商务公寓的价格涨幅普遍低于周边住宅，如人民南片区住宅的涨幅为68%,商务公寓的涨幅仅为26%,不及住宅的一办水平；沙头角片区住宅的涨幅为63%,商务公寓的为27%;涨幅差距最小的是新洲片区，住宅和商务公寓的涨幅分别为85%、69%。
投资相对热的中心区域如福田、南山，商务公寓和周边住宅的价格涨幅差距相对要小，这与其CBD中心区地理优势及其良好之办公、商业环境仍对物业价格的支撑相符。而罗湖区同样作为投资活跃的片区，因区域内商务公寓年代较久，与周边住宅的价格差异较大。惟一一个高出住宅的龙岗区，区域商务公寓供应较少，样本量也仅为近两年新入市楼盘，并且均处于地铁沿线，商务公寓涨速基本略高出住宅。
商务公寓税费普遍较高
由近两年的成交数据来看，区位优势也是商务公寓成交量拉开差距至关重要的因素，福田、南山区依然成交相对活跃。虽然商务公寓不限购、不限贷的优势，但一般都不带学位房，这个也是近年学位房需求者选择住宅的重要因素。
市场上以套均面积40~80平方米的商务公寓为主流产品，通常只有40-50年产权，二手交易相较同等面积段的住宅物业，契税、个人所得税及营业税有所增加10%以上。中原地产认为，近年来深圳房价高速上涨，对于绝大多数投资客和年轻购房者来说，不受限购影响的商务公寓仍是首选，同时近两年商务公寓豪宅化趋势渐显，市场对其关注度也更高。因此，投资到底该选商务公寓还是住宅，应结合自身条件、需求以及对该物业持有的预期去进一步分辨选择。