宝中最新地价28774元/平方米！你还怕星航升不起么？！
昨日下午经过3个多小时200多轮竞价，深圳金利通投资有限公司以48.3亿竞得宝中商业用地A002-0046号宗地，成交楼面地价为28774元/平方米，溢价率达126.22%。现场共有金利通、华侨城、金融街、卓越、金骏5家企业参与本次竞拍。根据目前的建安成本和财务成本初步核算，一年后该项目的售价必须超过38000元才有可能平衡成本，所以正常售价会在40000元/平方米左右。
■面粉暴涨，前海还是涨姿势
楼面地价28774元/平方米，销售售价超过38000元/平方米，而目前距离前海中心最近的佳兆业前海广场的精装售价也仅仅38000元/平方米，而且位于南山半岛。如果新拍宝安中心的土地一年后售价将超过38000元/平方米，佳兆业前海广场至少有2000-5000/平方米左右的溢价空间。
不仅如此，整个大前海都将因为这宗土地的拍卖而异常的兴奋，我所知道的如星航华府 （航空新城与大前海交汇处），中熙ECO国际，康达尔山海上城都因为找到了“托市”的开发商而兴奋不已。星航华府目前售价仅为19000元/平方米，远不如宝中的面粉更贵，中熙ECO国际的写字楼售价不超过30000元/平方米，也只是刚刚与这宗土地的楼面地价基本持平。虽然两者都不是在宝安中心区，但土地的对比溢价效应仍会波及这些大前海的项目。所以，接下来如果楼市稳定下来，这些项目都将面临着着涨姿势，是否会涨价，关键在于市场是否因此被托住。
■信心比面粉更贵，楼市需要的是信心！
如今的深圳楼市乃至全国楼市，一片唱衰之声，但似乎并没有波及的到土地市场。5月14日，厦门集美新区J2013P01、J2014P01商住地块火爆开拍，吸引了包括建发、招商住宅、首开、中骏等十余家实力房企参与争夺。最终，灌口片区的J2013P01地块被集美建设发展有限公司以4.57亿元竞得，溢价率35.6%，楼面价8134.57元/平方米。杏北片区J2014P01地块被厦门国贸天地房地产有限公司以31.96亿元收入囊中，溢价率64.4%，楼面地价13135.51元/平方米。厦门楼市跟深圳多有相似，土地资源十分稀缺，供应量严重供不应求，僧多粥少，导致开发商血拼土地市场。
为何在楼市一片唱衰声中，开发商勇拔高地呢？而且，还不止一个开发商参与竞拍？我个人认为主要原因在于开发商仍旧普遍看好后市，眼下的危机也许是机，是扩张的机会。而从长期来看，诸如深圳和厦门这样的人多地少，土地资源特别稀缺的城市，房价的下行压力应远远低于上涨的动力，涨姿势仍将是主流趋势。
■买房人怎么办？入市还是等待？
这个问题，估计所有的买房人都在嘀咕，包括我本人。从近期楼市成交量以及新房客户的蓄客量来看，深圳楼市应该到了一个拐点，有下调的可能性。但我个人认为，这种向下的动能并不强势，一方面深圳开发商大部分并不缺少资金，另一方面大量的购房客户只是在持币观望，进入市场只是时间问题，关键是谁更能耗得起。所以，我认为在楼市下调之际，就是进入楼市的最佳机会。而对于前海这样的区域，我则认为任何时候进入都不为过，因为前海未来10年都将是深圳炒作核心区，也是深圳楼价的引擎，这个地方只会涨，跌的可能性十分小。
给力
宝中最新地价28774元/平方米！你还怕星航升不起么？！
昨日下午经过3个多小时200多轮竞价，深圳金利通投资有限公司以48.3亿竞得宝中商业用地A002-0046号宗地，成交楼面地价为28774元/平方米，溢价率达126.22%。现场共有金利通、华侨城、金融街、卓越、金骏5家企业参与本次竞拍。根据目前的建安成本和财务成本初步核算，一年后该项目的售价必须超过38000元才有可能平衡成本，所以正常售价会在40000元/平方米左右。
■面粉暴涨，前海还是涨姿势
楼面地价28774元/平方米，销售售价超过38000元/平方米，而目前距离前海中心最近的佳兆业前海广场的精装售价也仅仅38000元/平方米，而且位于南山半岛。如果新拍宝安中心的土地一年后售价将超过38000元/平方米，佳兆业前海广场至少有2000-5000/平方米左右的溢价空间。
不仅如此，整个大前海都将因为这宗土地的拍卖而异常的兴奋，我所知道的如星航华府 （航空新城与大前海交汇处），中熙ECO国际，康达尔山海上城都因为找到了“托市”的开发商而兴奋不已。星航华府目前售价仅为19000元/平方米，远不如宝中的面粉更贵，中熙ECO国际的写字楼售价不超过30000元/平方米，也只是刚刚与这宗土地的楼面地价基本持平。虽然两者都不是在宝安中心区，但土地的对比溢价效应仍会波及这些大前海的项目。所以，接下来如果楼市稳定下来，这些项目都将面临着着涨姿势，是否会涨价，关键在于市场是否因此被托住。
■信心比面粉更贵，楼市需要的是信心！
如今的深圳楼市乃至全国楼市，一片唱衰之声，但似乎并没有波及的到土地市场。5月14日，厦门集美新区J2013P01、J2014P01商住地块火爆开拍，吸引了包括建发、招商住宅、首开、中骏等十余家实力房企参与争夺。最终，灌口片区的J2013P01地块被集美建设发展有限公司以4.57亿元竞得，溢价率35.6%，楼面价8134.57元/平方米。杏北片区J2014P01地块被厦门国贸天地房地产有限公司以31.96亿元收入囊中，溢价率64.4%，楼面地价13135.51元/平方米。厦门楼市跟深圳多有相似，土地资源十分稀缺，供应量严重供不应求，僧多粥少，导致开发商血拼土地市场。
为何在楼市一片唱衰声中，开发商勇拔高地呢？而且，还不止一个开发商参与竞拍？我个人认为主要原因在于开发商仍旧普遍看好后市，眼下的危机也许是机，是扩张的机会。而从长期来看，诸如深圳和厦门这样的人多地少，土地资源特别稀缺的城市，房价的下行压力应远远低于上涨的动力，涨姿势仍将是主流趋势。
■买房人怎么办？入市还是等待？
这个问题，估计所有的买房人都在嘀咕，包括我本人。从近期楼市成交量以及新房客户的蓄客量来看，深圳楼市应该到了一个拐点，有下调的可能性。但我个人认为，这种向下的动能并不强势，一方面深圳开发商大部分并不缺少资金，另一方面大量的购房客户只是在持币观望，进入市场只是时间问题，关键是谁更能耗得起。所以，我认为在楼市下调之际，就是进入楼市的最佳机会。而对于前海这样的区域，我则认为任何时候进入都不为过，因为前海未来10年都将是深圳炒作核心区，也是深圳楼价的引擎，这个地方只会涨，跌的可能性十分小。