主题：海心汇福园选房经历分享，屌丝买房心路。

   今天逛论坛，看到一个邻居写了一个冲动的买房经历。看了很感慨，经历跟我几乎一模一样的，我也是属于冲动型买房，买的时候连样板房都没看到，定了以后一直很纠结。

       我在南山上班，目标是找个总价140万以内的2房，本来也是抱着年后先看看的，年后就周末的时候有空看了一些二手房，先看南山的小两房，160万左右，48平左右小两房，次卧连一张1.2的床都难放，直接放弃了，后面也看了宝安福永、龙华的房子，价格都在2万以上，甚至2.5W以上，比如龙华苹果园，55平的房子，报价148万（我说的是3月份的时候），2个电梯十几户，很多都是租户，我同学在对面去年买的银泉花园2房70多的吧，128万，对比起来就很郁闷纠结。

      经过多番对比，发现二手房好的小区，好的朝向和户型的二手房很难找，中介带你看的都是户型差、小区差的，很浪费时间，还不断的接到中介骚扰，要约你看房，很浪费时间。后来就把目光瞄到新房上，甚至去了塘厦、宝安固戍、龙岗等地，看了三四个：福永的富通V都会，看到广告说有78的，去了才知道没有，SS推荐3楼的89平，总价180W，买不起，放弃。到对面领航城，说6月开，目前没有样板，有72的，问价格，SS说2.5W，去年一期说是1.7W，我心想还不如去抢，后面也去看了诺德中央道，SS也说定价在2.5W以上，直接也不期待了！有一次还去看了万科北部四季花城和中信凯旋城，在塘厦，梅观高速取消收费后，从梅林关开车到项目实测20分钟（不堵车的前提下），单价不到1万，万科的还带精装，97平的户型看了超喜欢，当时和老婆差点就冲动了，很温馨。如果有在龙华坂田上班的TX们，个人感觉还是非常值得的，但对于在南山的我，还是要慎重，实测48公里。

       讲讲汇福园的吧，汇福园我本来也关注不多的，顺路去看的，看了69和83以及88的户型，感觉户型还不错，但装修的那种感觉很一般，问价格，SS说预计1.9W到2.1w之间,我说超过产权40年，超过1.8W不考虑，SS说没事你先下定，3W抵8W,反正可以退，我就定了，后面觉得有点后悔，因为自己手上首付也是不够，压力有点大，想说过几个月再看看，因此跟LP商量开盘去退的，就一直等开盘，开盘前一天SS打电话说价格1.8w左右，甚至低于1.8W,让我选78的，说单价低，还朝南，叫我们一大早去排队，我们心想要去退的，排什么队啊，慢悠悠的到快开盘的时候才到，排到120多号，等开盘，抽奖，20名5万抵首付名额，我和我LP开玩笑说如果抽到了怎么办，果真抽到了5万抵首付，把我纠结的，算了一下如果减了首付，首付压力就不大了！！

     前面一轮轮进去看了，进去里面，很吵，音响很大，SS一直催你选哪个户型的，后面标注了折后的价格，我说69的，SS说只剩下25楼以上的几个，看了一个28楼的，单价2.1万，接下来马上拉我们在收据上签名（诚意金转定金），我一看，问什么意思，就是定下来了就不能退了是吧，SS说是，我一听就生气了，一点不给我们考虑的时间吗，SS你不定马上别人定掉了，我说我要考虑清楚先！就在旁边和LP商量，现场音响很大，那时候让人很不舒服，这个时候原来接待我的SS过来了，问选了没，我说没，他问为什么不选，我说单价2.1W超过预期了，他说谁让你选69的，选78，低楼层偶数层折后单价1.85W,当时很犹豫，打电话问家里，特别是纠结产权的问题，家里说最好慎重一点，又问了LP家里和朋友，有些人说没关系，有些人说要考虑考虑，但问题今天不定，抽奖的5万肯定没了，最后纠结了很久还是定了，优惠后总价139w,首付39W,算下来单价不到1.8w。说实话，定的时候心里很没底，一个是78平的当时没看样板房，另外一个是这个楼盘之前关注的比较少，周边的环境不是很了解,担心贪了5万的便宜却选择了不对的房子。

      说实话我是定了以后才开始补课，和老婆很担心，找资料，产权，旧改，交通、户型图等等都是补课的目标，对比来对比去，总体有利也有弊：

     缺点：
      1、该楼盘开发商小，楼盘小，产权少，但因此它的价格也比较低，我定的这个1.8w，旁边的万科2.4W，还没有小户的，开发商值1500，小区规划配套值2000，产权和装修值2500，算下来和我的也差不多吧，不知道这么算对不对哈，大家不要拍砖。
       2、周边环境较差，只能期待旧改，也针对旧改查了很多资料，其中水径石场（就是万科那边）听说搞了10几年，但又说今年取得重大进展了，另外的确周边招商三联的旧改已经在启动的，离我们这边也不管，下水径看规划也有一个旧改项目，但目前没有动工迹象。
       3、公摊多，78平摊了22，套内才56，但如果算了赠送和阳台，套内也有70左右（我计算器敲的）。
       4、担心朝南的会被酒店挡住阳光，特别是85和78的户型，朝北的由西晒和靠马路，当时选户型的时候很纠结。

      优点:
      1、性价比高，交通方便，地图导航了一下，到福田中心11公里，到罗湖老街也是11公里，离南山27公里。
      2、地铁口，目前的轨道线到深圳任何一个地方基本在1个小时以内，考虑到现在堵车越发严重，特别是尝试了北京上海的堵车的恐怖，这个是很大的优势，同时我认为未来地铁口资源肯定是未来大家重点争夺的资源。
      3、主要是开盘当天我抽奖中奖5w。
      
      综合比较，我觉得每一套房子的价格和配套他都有它存在的合理性在那里，对于一个不是投资，打算自住的屌S,要选一个小区规划好的品牌物业，又要交通方便（我说的是离市区近），在深圳，也许是奢望吧，除非你中了liu和彩。

最后给刚需买房的一些忠告吧：
      
      1、买房的时候多看一些楼盘，其实诚意金交不交都无所谓，只要开盘到场就行，在目前的行情下，基本没有日光的盘，除非市场变化了，因此大可慢慢选，不要让SS忽悠，多参加几个开盘，说不定就能抽奖抽到开盘的优惠，这个是在其他时间肯定没有的优惠哦！
      2、周边环境和规划、学位、朝向、公摊面积、样板房，小区规划、交楼时间、物业管理费、车位情况等，能了解清楚最好提前了解清楚，多被功课再确定，否则后面去补了解，发现不合意的话，心里会很纠结，我就是个例子。
      3、如果有意向买某个楼盘的话，户型和楼层最好提前选好，否则在开盘当天现场气氛下很难静心思考。

无论怎么样，恭喜你有房了，我在你家后面山上，迫切希望你们尽快入住，然后会有华润万家和电影院进来，交通还是很方便的，离地铁口很近

楼主选对了，78平的除了厨房外其他所有房间都朝南，这一点很难得。

这个是我写的，怎么跑你那里去了？

请删除，谢谢！

买个房子不容易啊，真的是个闹心的事情

买房这么大的事怎么可以冲动呢，一定得综合考虑清楚了。

楼主，看完你这个买房心得，我才觉得累啊

没钱买房愁，有钱买房也愁，哎！

 是啊，买房这种事儿怎么能够冲动了？

选定房子之前一定要实地考察下周边