主题：看完样板间，对比海心，麓城，诺德中央道 我的忧虑？！！

为了能让父母安心，仔仔有个好的居住环境，不想再过租房的日子，决定看看有没有合适的房子入手。看了万科麓城  、诺德中央道、海心、以及尚水天成。

诺德户型我不喜欢，而且周边的小区都有拉横幅维权（上坪垃圾站恶臭影响太大），担心诺德也会有影响。

万科目前只有顶层的三房，剩下的都是四房，二期估计在十月才开盘。

海心看了之后直接淘汰，户型极度不喜欢。

最后剩下尚水。

好了，先来个铺垫：

1、第一次看尚水时还没开样板间，听了ss介绍，看了房屋模型。说真的，模型给予的感官不错，户型正好是自己新欢的，真心想入手；

2、不过回家上网各种了解之后，抛开周边环境和配套不成熟，另有言论吉华路塞车塞到想死之外，附近有垃圾站和采石场，以及有个环境园（也就是深圳市所有病死或检疫不合格的死畜销毁地），有点犹豫了。

不过户型真心喜欢，所以开样板间那天还是早早的去了；

进入正题：看完样板房，以及再认真做过分析，有以下几点忧虑：

1、关于户型，肯定不能百分之百都满意。

A、83平米的，ss说定价比较高，目前给的大概价，按83算，单价差不多2.4w左右了。按照他们所说的赠送后的面积算，大概1.9w-----后面会谈及这个面积问题，也是我最担心的问题。这么看，对于我这种刚需的家庭，是要放弃83的了！！！

B、79～82平米的，没有玄关，到时放鞋的位置和饭厅在同一处，感觉会很乱很脏；而且厨房很小，没有位置放冰箱。ss说可以把冰箱和洗衣机都放生活阳台，那么到时还得在生活阳台做个窗户以防下雨才行啊！

C、71平米的，有玄关可以做个鞋柜，跟饭厅分开，这点比较好。但是无论客厅和房间的面积都比较小。样板间的床其实很短，估计正式住进去买了床，里面会更窄。当然，对于刚需的话，可能更看重价钱。不过这个户型不是正南征北，有个侧卧会有西晒。

------79～82和71的房子按照目前ss说的总价钱来看，适合刚需，但是都是朝水径路，面向农民房。如果以后旧改，肯定会受很严重的噪音和灰尘影响。如果不旧改，视觉肯定不太好。ss说水径路是小区马路，以后都是小区的车主进出，不会像大马路一样有很大汽车噪音影响，不知道是不是真的。

2、谈到面积，这个最重要！样板间设在停车场，而不是实际的准楼房里。所以，样板间跟实际的户型是不是一致，有点难以确定。因为ss说，最后会在合同上注明购买的户型图和面积，所以回家后特意找室内装修的朋友按照尚水的户型图算了算面积（当然因为户型图有些尺寸不是很明确，所以只能算个大概）。

A、83的按照户型图算，大概六十几平米（也就是赠送前的面积），加上赠送的总共96平米左右；

B、78～82的六十一平米左右，加上赠送的总共83.5平米左右；

C、71的五十四平米左右，加上赠送的总共72平米左右。

如果正式开盘时不能看到实际的楼盘户型，签合同时，合同按照这样的户型图来作为一个验收条款，那么，业主就亏大了！！！

4、关于交房，ss说所有的盘全部在2016年中交钥匙，那么周期是很长的。从今年九月份下定到交钥匙，要差不多两年。而且还要装修、透风，估计最快也要在2016年年底才能入住----这个也是在开发商能按时交楼的情况下算。对于用作投资买房的可能问题不大，但是对于刚需的家庭，是有些为难的。交楼周期短一点，早点入住，可以节省很多房租。就算不入住，租出去，也能帮补一些房贷。但是，2016年年底才能入住的房子，现在到正式入住这两年多的时间，自己租房要交房租，那边还得还房贷，压力着实大。

而且，最后统一交楼，感觉这也是开放商的一个伎俩----ss说是为了大家同时段一起装修，避免先住进去的人忍受后期开盘的装修时带来的麻烦（当然，这个算是一个考虑）。但是我感觉，这样一起交楼有一个弊病，就是没有前期入住的业主验证，后期想买房的筒子也只能根据开放商的描述盲目入手。这个......大家懂的！

5、最后一个担忧的问题就是开发商，大家都知道这是第一次做房产，有没有经验和实力是有待考证的。现在所承诺的小区神马幼儿园、游泳池、绿化、商业等等配套，到时会不会因为资金短缺、经验不足等原因而变成烂尾，很难说！！！

------------------------综上是本人看房后的疑虑，有没有筒子给予纠正或者指点？想入手又很担心，毕竟买房上百万的东西，不是买模型，不喜欢扔一边就算了。

开发商确实是第一次做房地产 而且好像实力也有待商榷··

我出来深圳3年了  现在的条件只能买的起这里了 因为户型正好比较适合我 按照之前说的价格大概2万左右吧  不要超过2万最好不过了···

唉 那个统一交楼的问题 我都没有意识到诶 这个到时候压力大啊···

上次去看的时候样板还没开 周末也没时间去看 看了论坛里面的图 觉得还不错啊 啥时候有时间再亲自去验证一下··

尚水天成第一次开发 但是第一次做的楼房体量就很大 总共有11栋 真心很强大 高手在人间啊

户型还是不错的，但是sales说83平的2.5万，79-82的2.3万，71平的2.2万，真心有点贵了！

厉害

 目前的定价，单价都23000左右了

 价格确实贵了，把赠送的全部算进去，也没万科划算